居間合同書的特征及注意事項有哪些
法律分析:居間合同書的特征是:1、居間合同是獨立有名合同;2、居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同;3、居間合同標的是行為,具有居間性;4、居間合同主體的特殊性等。居間合同書的注意事項有: 1、委托人需要保密要做出居間人的保密約定;2、只有當居間人促成合同成立時,居間人才能要求委托人支付報酬。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
第九百六十四條 中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。
居間合同訂立的原則有哪些
居間合同在生活中應用是非常廣泛的,當事人在訂立居間合同時也必須要遵守一定的原則,雙方才能進行長期而愉快的合作,那你知道居間合同訂立的原則有哪些嗎?這個問題,小編下文做了詳細的講解,大家可以閱讀下文做一個了解。
一、平等原則
根據《中華人民共和國合同法》第三條規定,合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方,這主要表現為以下幾點:
1、合同當事人的法律地位一律平等;不論所有制性質,也不問單位大小和經濟實力的強弱,其地位都是平等的。
2、合同中的權利義務對等;事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產,侵犯他人權益;要求禁止平調和無償調撥。
3、合同當事人必須就合同條款充分協商,取得一致,合同才能成立;任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。
二、自愿原則
根據《中華人民共和國合同法》第四條規定,當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。這主要包括:
1、訂不訂立合同自愿;
2、與誰訂合同自愿;
3、合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定;
4、當事人可以協議補充、變更有關內容;
5、雙方也可以協議解除合同;
6、可以自由約定違約責任,在發生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。
三、公平原則
根據《中華人民共和國合同法》第五條:“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規定,公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括:
1、在訂立合同時,要根據公平原則確定雙方的權利和義務;
2、根據公平原則確定風險的合理分配;第三,根據公平原則確定違約責任。
四、誠實信用原則
根據《中華人民共和國合同法》第六條:“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規定,誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中,都要誠實,講信用,不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。
五、善良風俗原則
根據《中華人民共和國合同法》第七條:“當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益”的規定,“遵守法律、行政法規,尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內涵:
1、合同的內容要符合法律、行政法規規定的精神和原則;
2、合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。
當事人在訂立居間合同時,一定要遵循自愿原則,要是一方是在另一方的脅迫下訂立的合同,那么雙方當事人訂立的居間合同是可以撤銷的,當然居間合同的訂立不可以違背法律的強制性規定,否則合同是無效的。要是你有不明白的地方,可以來電咨詢網站的專業獲得解答。
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