對(duì)于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有，而其他不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位，要具體分析：
1、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有；反之，則屬于開發(fā)商；
2、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有；
3、地下人防車位歸國(guó)家所有，但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定，開發(fā)商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。
哪些車位不能買
1、小區(qū)的公共空地
小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位。
2、無(wú)約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。
3、已被公攤的地下車位
很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售
沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
購(gòu)買車位注意事項(xiàng)
1、明確車位的產(chǎn)權(quán)
看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金
地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。
5、買車位不能用公積金貸款
購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。

地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商。《民法典》第二百七十五條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
房子沒住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
房屋空關(guān)不可以拒交物業(yè)費(fèi)。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條中規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”物業(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主的，具有共同性。物業(yè)是著眼于提高整個(gè)小區(qū)的居住環(huán)境的，包括對(duì)于小區(qū)的公共部門的清潔、綠化、維護(hù)等工作，單個(gè)業(yè)主稱自己沒有享受或者說(shuō)沒必要享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)，不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯。
物業(yè)費(fèi)是什么時(shí)候交？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或（非自身原因所致）未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。
住宅小區(qū)地面停車位：
所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，是經(jīng)政府發(fā)出的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)同意的。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共同擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。由于地面停車位是直接設(shè)置在小區(qū)土地表面的停車設(shè)施，也就是直接設(shè)置在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。
實(shí)際上地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)。又因?yàn)榈孛嫱＼囄恢皇峭ㄟ^(guò)劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構(gòu)造上和使用上的標(biāo)準(zhǔn)。所以，它不能夠成為所有權(quán)的客體，而只能被視為土地使用權(quán)的客體。因此，住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。關(guān)于它的使用，有學(xué)者認(rèn)為該種使用權(quán)所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。
結(jié)合我國(guó)實(shí)際，應(yīng)當(dāng)由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會(huì)(即全體區(qū)分所有人的代表機(jī)構(gòu))交納使用費(fèi)或租金，同時(shí)向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。因此，無(wú)論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的地面設(shè)立停車位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開支)后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地面停車位。否則，將構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的侵權(quán)行為。
住宅小區(qū)地下停車位：
所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。在如今的社會(huì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)下，土地的需求日益膨脹，很多開發(fā)商就不得不向地表上空和地下空間發(fā)展。
在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的(所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位并沒有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。
也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車場(chǎng)便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業(yè)主。
所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開支。
同時(shí)，停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地上的建筑面積。
因此，該種停車位可擁有產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

買小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位是有產(chǎn)權(quán)的，所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購(gòu)房者的。一般小區(qū)地下車位是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商會(huì)將這些車位進(jìn)行出售。
小區(qū)車位分類
1、敞開式車位
如果是普通的開放式的地面停車位，那就是比較方了，所有業(yè)主都可以隨時(shí)停車使用，這種車位的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)的全體業(yè)主。
業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
所以車位的所有權(quán)屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。
2、地下車位
現(xiàn)在很多小區(qū)為了人車分流或是環(huán)境原因，會(huì)修建一些地下停車位，而這類處于地下非公攤面積的停車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。
開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。
但是大家要注意這種產(chǎn)權(quán)確立的前提，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)。
3、人防車位
人防車位不能出售不能出租開發(fā)商也不能拿來(lái)贈(zèng)送，所以一般情況下，大家都不會(huì)接觸到人防車位的，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性。
目前主要有兩種情況，一種是由開發(fā)商管理，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。
并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，人防車位必不少也有《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程。
然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
買車位注意事項(xiàng)
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。比如對(duì)于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無(wú)權(quán)處置。
2、人防車庫(kù)禁止買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位
車位在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
4、投資車位需謹(jǐn)慎
“買車位投資劃算不?”車位不宜大量的買來(lái)投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1：1，開發(fā)商不會(huì)同意購(gòu)買兩個(gè)車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過(guò)租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。

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隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人們的生活水平也提高不少，比如目前每個(gè)家庭都有一部代步車，車對(duì)于人們來(lái)說(shuō)已經(jīng)非常普遍了。車多了車位的價(jià)格也隨之增長(zhǎng)很多，買一個(gè)車位要花上不少的錢。那么小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是誰(shuí)呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。 一、小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是誰(shuí) 小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬為全體業(yè)主。因?yàn)榈孛嫱＼囄皇怯煞康禺a(chǎn)開發(fā)商按照行政規(guī)劃建設(shè)的，屬于物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并沒有建筑物，它的本質(zhì)還是屬于土地使用權(quán)，是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，所以房地產(chǎn)開發(fā)商把商品房向業(yè)主賣出之后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。 二、如何辨別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán) 1. 敞開式地上車位 敞開式地上車位的權(quán)屬為全體業(yè)主，提供給業(yè)主免費(fèi)使用，這種車位指的是通過(guò)在地面上劃出車位，規(guī)范停車所形成的車位。當(dāng)業(yè)主們購(gòu)買了商品房，則說(shuō)明就有了土地使用權(quán)，開發(fā)商和物業(yè)沒有權(quán)處置車位。 2. 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位 停車位的位置屬于小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，那么車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有。因?yàn)樵谝?guī)劃為車位之前，這塊地就已經(jīng)被規(guī)劃為車位，是沒有算在業(yè)主們的購(gòu)房面積內(nèi)，所以在交易之前，它的車位為開發(fā)商。但是這種車位業(yè)主們?cè)谌胱≈螅梢酝ㄟ^(guò)購(gòu)買的形式獲得，并擁有它的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 3. 未計(jì)入公攤面積的地下車位 如果停車位沒有計(jì)算在業(yè)主的公攤面積當(dāng)中，那么其產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)利進(jìn)行出售、出租其車位，但是此車位只能給本小區(qū)的業(yè)主們使用。但是這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，必須要在購(gòu)房中體現(xiàn)出來(lái)，并說(shuō)明該面積不計(jì)算在公攤之內(nèi)，如在合同中不體現(xiàn)，那么其車位自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。 編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于小區(qū)地上停車位產(chǎn)權(quán)歸屬是誰(shuí)的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。
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