物業(yè)費都包括哪些？
我們小區(qū)在收取物業(yè)費之外還單收燈費和衛(wèi)生費！rn合理嗎物業(yè)費包括的內(nèi)容較多，詳細內(nèi)容請看下面。
物業(yè)管理費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目，進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中的第十一條規(guī)定：實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
所以，交物業(yè)費時，要搞清楚交物業(yè)費的原因。
法律法規(guī)來源：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
物業(yè)管理費包含了哪些費用
物業(yè)管理費包含：
1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
11、節(jié)日裝飾的費用。
12、管理者酬金。
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
14、公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。
另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
擴展資料：
物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。
物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。
第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
參考資料：百度百科--物業(yè)管理費
物業(yè)費包括哪些項目的費用
根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費的費用明細如下
1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。
2、衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。
3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。
4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會維護的。
5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負責、這部分費用是物業(yè)費里出的。
6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護費用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂園，籃球場等等。
7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。
8、小區(qū)的二次供水費用和垃圾清運費用。
物業(yè)費不住可以不交嗎
物業(yè)費是肯定得交的，因為房產(chǎn)屬于物業(yè)管理的一部分，一旦買下就需要繳費。但是，由于你長期未住，可以收集好自己長期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實的話，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費的減免。
一是，要有明確具體的交費時間，交費的時間應(yīng)從業(yè)主收樓時候開始計算。一般情況下，物業(yè)在收取費用的時候都喜歡按照大家購房合同的時間開始去收費，但是這是錯的，正確的時間點應(yīng)該是交房的時候。此外，大家在繳納物業(yè)費的時候，一定要和物業(yè)方簽訂合同，合同中要明確的寫明收費的時間。
二是，物業(yè)方?jīng)]有按照合同中所規(guī)定的去履行自己的義務(wù)。這一種現(xiàn)象是經(jīng)常性出現(xiàn)的，經(jīng)常會有物業(yè)費收取費用之后卻不去做事。對于這一類情況，大家可以收集一些相關(guān)的證據(jù)并且持有有效的物業(yè)合同的前提之下，可以拒絕繳納費用。
三是，服務(wù)的標準小于業(yè)主所繳納金額的標準。不一樣的物業(yè)費用享受的物業(yè)服務(wù)水平也是不一樣的，因此大家在簽訂物業(yè)合同的時候，一定要清楚的知道自己所繳納的費用應(yīng)該享受到哪些服務(wù)，如果發(fā)現(xiàn)享受服務(wù)水平有很大出入，可以拒絕的繳費的。
拒交物業(yè)費的幾種情況
1、服務(wù)不到位
服務(wù)是大問題，一般繳費還有星級劃分，如果業(yè)主沒有享受到簽約合同上的規(guī)定服務(wù)，或者服務(wù)不到位，不達標，不符合你的星級標準，并且有足夠的證據(jù)，證明物業(yè)服務(wù)太差的情況下，可以拒絕繳費。
2、出租房屋
有些情況業(yè)主會把自己房屋出租，而對于出租房，就有了租戶這一方，一般合同上如果寫明租戶繳納物業(yè)費的話，那么業(yè)主就可以正當拒絕。
3、物業(yè)亂收費情況
現(xiàn)在的社會，魚龍混雜，有些物業(yè)利欲熏心，會要求業(yè)主上交各種不正當?shù)奈飿I(yè)費，那么，業(yè)主要根據(jù)合約上的內(nèi)容，并核實情況后再交費，不要被不正當?shù)奈飿I(yè)商騙取了金錢。擦亮眼睛。
4、不住不需全交
還有一些特殊情況，例如，不長期居住的人來說，是不需要交全費的，一般來說，買下房子后，卻沒有長期居住，可以依據(jù)相關(guān)合同，向物業(yè)商證明沒有長期居住，那么一般是可以優(yōu)惠百分之三十到百分之四十左右，業(yè)主要維護自己的合法權(quán)益。
物業(yè)費包括哪些項目的費用
物業(yè)費包括哪些項目的費用如下：
管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
物業(yè)費介紹：
物業(yè)費，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費用。業(yè)主支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
物業(yè)介紹：
“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。
物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。
在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
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