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已經(jīng)出租的房子,能不能進行抵押?(房屋出租了還能抵押嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-03-05 01:50:57

有租房合同怎么貸款

房屋租賃合同可以用來貸款嗎??或者有什么方法可以從里面弄到錢

只有租賃合同是不能貸款的,還需要提供營業(yè)執(zhí)照、身份證、征信報告才可以。

貸款種類一:個人信用貸款

個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有穩(wěn)定的工作和固定的居所;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相關(guān)申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

貸款種類二:房屋抵押貸款

之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準(zhǔn)利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內(nèi),房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

貸款種類三:大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款

大學(xué)生對此類貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信,目前很多地區(qū)都對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策,常見的有貸款補貼或者無息貸款。那么申請此類貸款需要什么條件呢?一般來說,大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求:在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生;大專以上學(xué)歷;18周歲以上。相對而言,對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的,而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行,審核通過后即可獲得貸款。

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貸款種類四:個人戶貸款

個體戶已經(jīng)成為了社會經(jīng)濟發(fā)展的主力部隊了,但是面多個體戶融資困難,許多人選擇該類貸款,申請此類貸款需要什么條件呢?一般來說,需具有完全民事行為能力,有當(dāng)?shù)貞艨冢挥斜镜毓潭ǖ慕?jīng)營場所,且收入穩(wěn)定;能提供合法的抵(質(zhì))押物;在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后,將銀行要求的資料提交審核即可。

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貸款種類五:房屋按揭貸款

目前很多人購房申請房屋按揭貸款,那么該貸款需要什么條件呢?一般來說:具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后,將申請資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

租房者拿房屋租賃合同辦理貸款

一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。

二、如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可,而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權(quán)對房屋進行變賣或折價來償還借款債務(wù),讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)。

在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下,租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效,直至租賃期限屆滿。

同時,在房屋發(fā)生所有權(quán)變動的過程中,房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù):

《最高人民關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第20條:租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民依法查封的。

《最高人民關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第22條:出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民應(yīng)予支持。

用租房合同可以貸款嗎?

租房合同是不可以貸款的,不能以租賃房屋的所有權(quán)辦理貸款。在租房有些事情是要注意的:1.當(dāng)心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者,租房者一定要確認(rèn)出租者是不是真正的房東,是不是擁有房屋的出租權(quán),不要急于交錢;2.租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù),簽定租房合同,對于各項費用的交納做好規(guī)定,以免日后出現(xiàn)爭執(zhí)。特別要對退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定,以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退;3.合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學(xué),大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分擔(dān)租金,又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認(rèn)識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話,核實對方的身份,并簽訂正式的租賃合同;4.房要注意安全,晚上鎖好門,反鎖好,貴重物品收藏好,貴重的錢物要隨身攜帶,不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣,保持室內(nèi)的空氣流通。5.租房時要盡量多看幾套房子,多作比較,優(yōu)中選優(yōu),合適中選最適合自己的,同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等;6.租房時不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然,有個人在旁邊參謀一下會更好;7.租房合同要細(xì),如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納,以免爭拗;8.同時,如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應(yīng)核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。

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用房屋租借來抵債合法嗎

在民間借貸中債務(wù)人用房抵債不合法。如果當(dāng)事人約定了用房抵債,則債權(quán)人只能就該抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
一、借錢用的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?
借錢用房產(chǎn)抵押一般是有效的,債務(wù)人向債權(quán)人借款,為保證債務(wù)的合法履行,債務(wù)人可以用動產(chǎn)或不動產(chǎn)進行抵押,來擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn);但是所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
二、房屋抵押的特點有什么
房屋抵押的特點如下:
1、房屋抵押是一種從屬于主債權(quán)的權(quán)利,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系為主合同,房屋抵押為合同,以原合同的合法有效存在為前提,不能獨立存在;
2、房屋抵押具有特定性;
3、房屋抵押權(quán)有優(yōu)先受償權(quán);
4、房屋抵押權(quán)是不可分割的;
5、房屋抵押權(quán)具有追及性;
6、房屋抵押權(quán)具有物上代位性。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
三、訴前抵押房產(chǎn)給個人有效嗎
訴前抵押房產(chǎn)給個人是否有效需要視具體情形而定。
產(chǎn)生債務(wù)糾紛時,債權(quán)人可以起訴債務(wù)人的,起訴債務(wù)人前,如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等,債權(quán)人可以申請財產(chǎn)保全。依據(jù)法律規(guī)定,債務(wù)人在起訴前抵押財產(chǎn)給他人,目的是惡意逃避債務(wù)的,債權(quán)人可以向人民法院申請撤銷該行為,該行為撤銷后無效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》
第二十四條 當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請求。當(dāng)事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù),出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物,以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。

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以租抵債的最新規(guī)定

依據(jù)我國法律的規(guī)定,合法的債務(wù)是需要清償?shù)模绻麄鶆?wù)人不清償債務(wù)的,債權(quán)人向法院起訴債務(wù)人時,法院是會支持債權(quán)人主張的。承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
一、房屋租賃租金可以抵債嗎
1、不可以。債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債,不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同,故不適用合同法規(guī)定的“買賣不破租賃”原則。
2、此外訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
二、買賣不破租賃中的以租抵債合法嗎?
1、不合法,按照目前的司法實踐,以租賃形式抵償債務(wù)的,不適用“買賣不破租賃”原則。所謂買賣不破租賃,系指除非法律另有規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力
2、租賃物的所有權(quán)被出租人以贈送或出售等方式轉(zhuǎn)移給他人的,受讓租賃物的人須繼續(xù)履行該租賃物上的已經(jīng)設(shè)定的租賃合同。
3、同時,在抵押關(guān)系中,亦受“買賣不破租賃”原則的約束。訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
三、以租抵債適用買賣不破租賃嗎
1、以租抵債是不適用買賣不破租賃規(guī)則的,按照目前的司法實踐,以租賃形式抵償債務(wù)的,不適用“買賣不破租賃”原則。買賣不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。
2、未經(jīng)登記的租賃合同,當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時,承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行。但是,承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實的除外。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條
租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

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