法律主觀：

施工合同歸責(zé)原則為嚴(yán)格責(zé)任，只要一方有違約行為，不論是否存在主觀過失或故意，都應(yīng) 承擔(dān)民事責(zé)任 。具體有如下幾種： (一)發(fā)包人未及時(shí)撥付進(jìn)度款時(shí)：(1)承包人應(yīng)按書面催告發(fā)包人，發(fā)包人在催告函的合理期限內(nèi)未付清的，承包人可以順延工期，并可要求賠償停工損失。(2)但承包人雖提出口頭異議但仍繼續(xù)施工的，發(fā)生糾紛后承包人要求發(fā)包人承擔(dān)此違約責(zé)任時(shí)，因承包人舉證不充分故而不予支持。 (二)中途停工：誰引起停工由誰承擔(dān)。 (三)隱蔽工程：隱蔽工程經(jīng)雙方驗(yàn)收后，承包人繼續(xù)施工而發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題造成損失，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)過錯(cuò)責(zé)任;若屬設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 (四)三無工程被責(zé)令停工的，承包人仍按發(fā)包人要求繼續(xù)施工，其損失主要部分由發(fā)包人承擔(dān)，次要部分由承包人承擔(dān)。 (五)固定造價(jià)合同。遇到建材漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)處理。漲價(jià)屬正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的，漲價(jià)部分由承包人自理。漲價(jià)超過正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的，承包人可要求增加工程價(jià)款。但是實(shí)務(wù)中很難認(rèn)定，漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是否屬正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因而—旦鑒定固定造價(jià)合同后不太可能讓承包人追加工程價(jià)款。 (六)逾期交付，承包人應(yīng) 承擔(dān)違約責(zé)任 。發(fā)包人可按合同約定要求承包人支付 約定違約金 。倘若發(fā)包人損失超過違約金的，發(fā)包人可 要求對(duì)方賠償 。但作為違約金具有補(bǔ)償性質(zhì)，其罰懲性不強(qiáng)。故發(fā)包人要求賠償金額不得超過雙方締約時(shí)可預(yù)見限額。 (七)提前使用問題。工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包人提前使用，擅自使用所致質(zhì)量等問題由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。若承包人原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)。但需明確的，即使是發(fā)包人擅自使用，也不免除承包人在合理期間對(duì)工程結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的質(zhì)量責(zé)任。 (八)竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)將工程及資料交付發(fā)包人。實(shí)際工作中，常發(fā)生承包人因?yàn)榘l(fā)包人未付清工程款而拒交工程的情況。發(fā)包人無法行使占有、處分權(quán)利的損失，由承包人承擔(dān)。但值得一提的是在發(fā)包人未付清工程款之前，承包人拒交工程的，對(duì)承包人還是有好處的。按照最高院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)呐鷱?fù)，同一工程有優(yōu)先權(quán)，抵押權(quán)的，優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。建設(shè)價(jià)款可就標(biāo)的拍賣款，變賣款享有 優(yōu)先受償權(quán) 。而進(jìn)行變賣的前提，承包人仍占有、支配工程。 (九)拒絕驗(yàn)收問題：工程竣工后，約定驗(yàn)收期滿，發(fā)包人拒絕驗(yàn)收，承包人可單方與有關(guān)部門組織驗(yàn)收，驗(yàn)收費(fèi)用各半承擔(dān)。若因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料、文件，致使無法驗(yàn)收的，視為發(fā)包人對(duì)工程已驗(yàn)收合格。 (十) 拖欠工程款 ：應(yīng)從驗(yàn)收后或約定付款期滿之次日起算滯納金。發(fā)包人拒絕，拖延驗(yàn)收的，應(yīng)從約定驗(yàn)收期滿次日起算滯納金。未約定驗(yàn)收期的，以工程竣工：日或施工人要求發(fā)包人驗(yàn)收期滿次日起算滯納金。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第八百零一條
因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第八百零二條
因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律主觀：

一、合同是否約定違約責(zé)任
簽訂合同時(shí)，一般要約定 違約責(zé)任 ，如果沒有約定違約責(zé)任的，按法定方式承擔(dān)違約責(zé)任。
《 中華人民共和國(guó)民法典 》
第四百七十條 【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
（二）標(biāo)的;
（三）數(shù)量;
（四）質(zhì)量;
（五）價(jià)款或者報(bào)酬;
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式;
（七）違約責(zé)任;
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、合同追究違約責(zé)任的期限
合同追究違約責(zé)任的期限一般為三年。合同追究違約責(zé)任的情形一般適用于普通 訴訟時(shí)效 ，即合同一方當(dāng)事人可以自知道對(duì)方當(dāng)事人違約事由之日起三年內(nèi)，就可以向人民法院申請(qǐng)追究對(duì)方的違約責(zé)任，索要相應(yīng)賠償。同時(shí)該種情形還適用于二十年最長(zhǎng)訴訟時(shí)效保護(hù)期間。
三、違反合同承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些
(一)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。
(二)采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。
(三)違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
(四)賠償金。指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的，按實(shí)際損害數(shù)額給予賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

合同違約是無過錯(cuò)責(zé)任。
違約責(zé)任一般是指當(dāng)事人不履行約定的義務(wù)而需要依法承擔(dān)的民事責(zé)任，通常發(fā)生在合同中。違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責(zé)任也不同于侵權(quán)責(zé)任，其可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)事先約定。
無過錯(cuò)責(zé)任原則包括：
1、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原則上不考慮其是否有過錯(cuò)，這有利于促使當(dāng)事人認(rèn)真履行合同義務(wù)，有利于促使守約方的利益；
2、并不是說當(dāng)事人對(duì)一切不履行合同的行為都要承擔(dān)責(zé)任，有法定或者約定的免責(zé)事由的，可免于承擔(dān)全部或部分責(zé)任。
無過錯(cuò)責(zé)任規(guī)定：
1、賠償實(shí)際損失；
2、全面履行。
綜上所述，在日常生活當(dāng)中，合同當(dāng)中如果明確的約定了責(zé)任的承擔(dān)的話，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中的內(nèi)容來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，至于合同違約的歸責(zé)原則，一般情況下是過錯(cuò)責(zé)任原則，當(dāng)然也包括無過錯(cuò)責(zé)任原則。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第一千一百六十五條
行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別
在合同的進(jìn)行中，若一方違反了約定，造成另一方利益受損，守約方可以要求違約方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，那么下面我來介紹一下賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別
一、賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別
損害賠償與支付違約金都是合同責(zé)任的主要方式。前者主要是一種補(bǔ)償性的責(zé)任形式，而后者則具有補(bǔ)償性和懲罰性雙重屬性。所以，損害賠償通常要與實(shí)際損害相結(jié)合，而支付違約金的數(shù)額與實(shí)際損害之間并無必要聯(lián)系。即使在沒有損害的情況下，也應(yīng)支付違約金。
如果支付補(bǔ)償性違約金不足以補(bǔ)償受害人遭受的損失，債務(wù)人還須承擔(dān)損害賠償責(zé)任以彌補(bǔ)違約金的不足部分，即違約金可與賠償損失并用。但在兩者并用的情況下，應(yīng)以受害方的實(shí)際損失作為責(zé)任的最高限額，即受害方不得獲取超過實(shí)際損失的補(bǔ)償。
二、合同中的違約責(zé)任如何寫
（一）違約責(zé)任承擔(dān)方式
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
（二）違約責(zé)任條款約定
違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。
（三）損害賠償?shù)姆秶?br>當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（四）違約金
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式
承擔(dān)違約責(zé)任的方式有支付違約金、損害賠償、繼續(xù)履行和其他的補(bǔ)救措施。
違約金一般會(huì)在雙方簽訂合同時(shí)協(xié)商約定好，并在合同中有體現(xiàn)。當(dāng)合同的債務(wù)人不能夠按照合同的內(nèi)容履行相應(yīng)的’義務(wù)時(shí)，那么合同的另一方是可以向違約方所要違約金的。如果在合同中既有違約金又有定金的，那么在違約時(shí)，雙方需要就哪一部分作為違約責(zé)任來賠償進(jìn)行協(xié)商。如果違約的一方?jīng)]有按時(shí)繳納違約金的，即使在后面交了違約金以后，還是要履行相應(yīng)的義務(wù)。
如果合同的一方因?yàn)樽约旱倪`約行為給合同的另一方造成了直接或者間接的財(cái)產(chǎn)損失的話，那么違約的一方是需要就這部分損失進(jìn)行賠償?shù)模@里的損失指的是財(cái)產(chǎn)損失，不包括非財(cái)產(chǎn)損失，比如說精神損害等。
這部分損失還應(yīng)該包括如果合同履行完后帶來的收益，但是不包括在簽合同的時(shí)候就可以想到的可能因?yàn)檫`約帶來的損失。如果雙方的關(guān)系是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者，前者給后者提供的商品或者服務(wù)存在欺騙行為的，那么前者應(yīng)該給后者賠償雙倍的損失。
如果法院或者其他機(jī)構(gòu)作出的判決是強(qiáng)制要求違約的一方必須履行完合同的內(nèi)容，那么是不能違約的。但除了以下的幾種情況，合同的內(nèi)容在法律或者事實(shí)上沒有辦法履行的;合同的內(nèi)容不能夠強(qiáng)制執(zhí)行或者成本代價(jià)過高;合同的另一方?jīng)]有要求違約方強(qiáng)制執(zhí)行的。
如果在合同中沒有明確規(guī)定違約后違約方的責(zé)任，那么雙方可以協(xié)商就違約帶來的損失進(jìn)行賠償。根據(jù)實(shí)際違約損失情況，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果進(jìn)行補(bǔ)償后還是有損失的，還需要繼續(xù)賠償。
以上就是找法網(wǎng)我為您詳細(xì)介紹關(guān)于賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，在實(shí)踐中，若違約方承擔(dān)完違約責(zé)任仍不能彌補(bǔ)對(duì)方損失的，應(yīng)對(duì)剩余的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別2
一、締約過失和違約責(zé)任的區(qū)別
締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的主要區(qū)別如下：
1、責(zé)任形成條件不同。違約責(zé)任是違反有效合同而產(chǎn)生的責(zé)任，它以合同關(guān)系的存大為前提條件。締約過失責(zé)任則適用于合同訂立中及合同不成立、無效和被撤銷的情況下。
2、責(zé)任性質(zhì)不同。違約責(zé)任是違反合同債務(wù)，是一種約定義務(wù)，其核心為給付義務(wù)；而締約過失責(zé)任則是違反了先合同義務(wù)，是一種法定義務(wù)。
3、責(zé)任承擔(dān)形式不同。違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定責(zé)任承擔(dān)形式。但由于締約過失責(zé)任是一種法定責(zé)任，所以不能由當(dāng)事人來進(jìn)行約定，只能由法律來直接進(jìn)行規(guī)定，而且只能是損害賠償責(zé)任。
4、歸責(zé)原則不同。違約責(zé)任主要適用無過錯(cuò)責(zé)任原則，例外或補(bǔ)充適用過錯(cuò)推定原則；而締約過失責(zé)任則只能適用過錯(cuò)責(zé)任原則。
5、賠償范圍不同。違約損害賠償主要指履行利益的賠償，要受到可預(yù)見規(guī)則的限制；而締約過失責(zé)任的賠償主要指信賴?yán)娴馁r償，在某些特殊情況下可不受可預(yù)見規(guī)則的限制。
6．產(chǎn)生時(shí)間不同。違約責(zé)任的形成是在合同成立后；而締約過失責(zé)任是在合同訂立過程中。
相關(guān)法律規(guī)定：
《合同法》
第四十二條締約過失
當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。
第一百零七條違約責(zé)任
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、締約過失責(zé)任構(gòu)成要件有哪些
1、締約一方當(dāng)事人有違反法定附隨義務(wù)或的行為。在締約階段，當(dāng)事人為締結(jié)契約而接觸協(xié)商之際，已由原來的普通關(guān)系進(jìn)入到一種特殊的關(guān)系（即信賴關(guān)系），雙方均應(yīng)依互負(fù)一定的義務(wù)，一般稱之為附隨義務(wù)，即互相協(xié)助、互相照顧、互相告知、互相誠(chéng)實(shí)等義務(wù)。若當(dāng)事人違背了其所負(fù)有的附隨義務(wù)，并破壞了締約關(guān)系，就構(gòu)成了締約過失，才有可能承擔(dān)責(zé)任。
2、該違反法定附隨義務(wù)或的行為給對(duì)方造成了信賴?yán)娴膿p失。如果沒有損失，就不會(huì)存在賠償問題，而所謂信賴?yán)鎿p失，指相對(duì)人因信賴合同會(huì)有效成立卻由于合同最終不成立或無效而受到的利益損失，這種信賴?yán)姹仨毷腔诤侠淼男刨嚩a(chǎn)生的利益，即在締約階段因?yàn)橐环降男袨橐咽沽硪环阶阋韵嘈藕贤艹闪⒒蛏А?br>若從客觀的事實(shí)中不能對(duì)合同的成立或生效產(chǎn)生信賴，即使已經(jīng)支付了大量費(fèi)用，這是因?yàn)榫喖s人自身判斷失誤造成的，不能視為信賴?yán)娴膿p失。
3、違反法定附隨義務(wù)或一方締約人在主觀上必須存在過錯(cuò)。這里的過錯(cuò)既包括故意也包括過失。無論是故意還是過失，只要在締約階段違反了附隨義務(wù)，并對(duì)合同最終不能成立或被確認(rèn)無效或被撤銷負(fù)有過錯(cuò)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。并且，責(zé)任的大小與過錯(cuò)的形式?jīng)]有任何關(guān)系，這是因?yàn)榫喖s過失責(zé)任以造成他人信賴?yán)鎿p失為承擔(dān)責(zé)任的條件，其落腳點(diǎn)在于行為的最終結(jié)果，而非行為的本身。
4、締約人一方當(dāng)事人違反法定附隨義務(wù)或先合同義務(wù)的行為與對(duì)方所受到的損失之間必須存在因果關(guān)系。即相對(duì)方的信賴?yán)鎿p失是由行為人的締約過失行為造成的，而不是其他行為造成的。如果這二者之間不存在因果關(guān)系，則不能讓其承擔(dān)締約過失責(zé)任，這是該責(zé)任制度的內(nèi)在要求。
以上就是我?guī)淼木喖s過失和違約責(zé)任的區(qū)別介紹。締約過失責(zé)任與違約責(zé)任是民事責(zé)任的兩種具體責(zé)任，二者都有民事責(zé)任的一般特征，有許多相同之處，所以常易混淆，但締約過失責(zé)任與違約責(zé)任有著本質(zhì)的不同，是兩種性質(zhì)不同的民事責(zé)任。
賠償責(zé)任和違約責(zé)任的區(qū)別3
一、賠償金與違約金的區(qū)別
賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。
違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯(cuò)不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。
可見不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中約定。
二、違約賠償金怎么算
違約損害賠償金額具體包括實(shí)際利益損失和可得利益損失。
（一）實(shí)際利益損失比較直觀，相對(duì)容易計(jì)算，具體把握以下三個(gè)要點(diǎn)：
1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。
2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。
3、如果雙方就實(shí)際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。
（二）可得利益損失，是指訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
在計(jì)算預(yù)期利益損失時(shí),應(yīng)把握三點(diǎn)：
1、時(shí)間點(diǎn)：以合同訂立的時(shí)間作為計(jì)算預(yù)期利益的時(shí)間點(diǎn);
2、損失的最高額，以在合同履行前提下可以預(yù)見的期待利益為上限;
3、預(yù)期利益,應(yīng)是在合同中當(dāng)事人有明確的約定或違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到的，或是違約方預(yù)見到的違反合同可能造成的損失，是合同違約方或加害人應(yīng)承擔(dān)的損失后果。
此外，還要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因?qū)Ψ竭`約所獲利益的合法、合理性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。