1、居間行為

居間就其實(shí)質(zhì)而言，是一種商業(yè)形式，是牽線搭橋、舉薦媒引，促使交易雙方成交的一種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

居間雙方一般為平等主體間專項(xiàng)從事這種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而從中獲取報(bào)酬的人，就是居間人。

2、行紀(jì)行為

行紀(jì)合同，是指一方根據(jù)他方的委托，以自己的名義為他方實(shí)施民事法律行為，并收取報(bào)酬的合同。

其中以自己名義為他方辦理業(yè)務(wù)者，為行紀(jì)人。所謂行紀(jì)商即是一種以行紀(jì)行為為營(yíng)業(yè)的獨(dú)立的商人。行紀(jì)商屬于一種獨(dú)立的商人。

擴(kuò)展資料：

居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一，委托人主動(dòng)找居間人。

例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)（傭金），按我國(guó)目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。

第二，居間人主動(dòng)找委托人。

居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣(mài)，而急需購(gòu)買(mǎi)此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購(gòu)買(mǎi)了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。

參考資料來(lái)源：百度百科-居間行為

參考資料來(lái)源：百度百科-行紀(jì)行為

一、居間合同委托合同行紀(jì)合同的區(qū)別
（一）委托合同與行紀(jì)合同的區(qū)別
行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)， 委托人支付報(bào)酬 的合同。
委托合同與行紀(jì)合同都是基于雙方當(dāng)事人的彼此信任而產(chǎn)生，由一方代為另一方辦理委托的事務(wù)，其法律后果由委托方承受。但是，這兩種合同又有所區(qū)別：
其一，行紀(jì)合同必須是有償?shù)模腥艘蛐屑o(jì)人支付報(bào)酬；而委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)摹?br>其二，行紀(jì)合同的主體具有限定性。在我國(guó)，行紀(jì)合同的委托人可以為公民或法人，但行紀(jì)人只能是經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的法人，未經(jīng)法定手續(xù)批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)的法人或公民不得經(jīng)營(yíng)信托業(yè)務(wù)，不能成為行紀(jì)合同中的行紀(jì)人。而委托合同的適用范圍十分廣泛，各類民事主體之間均可建立委托合同關(guān)系，對(duì)委托人、受托人沒(méi)有什么特殊的要求。
其三，行紀(jì)合同中的行紀(jì)人是以自己的名義辦理行紀(jì)事務(wù)，委托人不直接與第三人發(fā)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；而委托合同中的受托人可以以委托人的名義辦理委托事務(wù)，也可以以自己的名義辦理委托事務(wù)。在前一種情況下，委托人直接與第三人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
（二）居間合同與委托合同的區(qū)別
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當(dāng)事人接受另一方當(dāng)事人的委托，實(shí)施相應(yīng)的民事行為，處理受托事務(wù)，因此有些國(guó)家和地區(qū)的法律（如《瑞士債務(wù)法》）將二者合并歸一。但是，在事實(shí)上這兩類合同是存在著本質(zhì)的區(qū)別的：
1、受托一方的法律地位不同。
委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動(dòng)的過(guò)程中，實(shí)際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過(guò)程中他只處于一個(gè)中介服務(wù)人的地位。
2、受托一方的委托內(nèi)容不同。
委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實(shí)行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或介紹委托人與第三人訂約。
3、委托合同中的受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，有權(quán)在委托權(quán)限范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行意思表示，他對(duì)于委托事務(wù)的處理享有一定的獨(dú)立決定權(quán)。而居間合同中的居間人在居間活動(dòng)過(guò)程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動(dòng)。即使是在介紹委托人與第三人訂約時(shí)，居間人也只能是如實(shí)傳達(dá)合同雙方當(dāng)事人的原有意思表示，不能對(duì)之添加、消減、更改，更不能獨(dú)立表達(dá)自己的意思。
4、合同的有償性不同。
委托合同根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定，可以有償也可以為無(wú)償。但是，委托人在為處理委托事務(wù)而支付的合理費(fèi)用須由委托人承擔(dān)。而且，對(duì)于有償?shù)奈泻贤裕芡腥思词箾](méi)有將委托事務(wù)處理完畢，他也有權(quán)要求受托人就其已處理的委托事務(wù)部分支付相應(yīng)的報(bào)酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規(guī)定外，居間合同應(yīng)為有償合同，不過(guò)，居間人的居間活動(dòng)只有在使委托人與第三人之間建立起合同關(guān)系才有意義。如果居間人的居間行為沒(méi)有取得成功的結(jié)果，則居間人不能取得約定或規(guī)定的報(bào)酬。同時(shí)，居間人在其居間活動(dòng)中所支付的必要費(fèi)用，非經(jīng)雙方事先約定，不得請(qǐng)求委托人予以承擔(dān)。
二、居間合同的法律規(guī)定
居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。
三、委托合同有什么法律規(guī)定呢
大陸法各國(guó)民法對(duì)委托合同的限制不盡相同。按多數(shù)國(guó)家的法律規(guī)定，委托合同的標(biāo)的既包括法律事務(wù)，也包括非法律事務(wù);合同內(nèi)容可以是有償?shù)模部墒菬o(wú)償?shù)摹Ｎ覈?guó)的民法理論與實(shí)踐認(rèn)為:委托合同的標(biāo)的只限于法律行為，它是委托代理的發(fā)生根據(jù)。故受托人在委托權(quán)限內(nèi)與第三人所為法律行為的后果完全由委托人承擔(dān)。
四、行紀(jì)合同的相關(guān)規(guī)定
行紀(jì)人可以作為出賣(mài)人或者買(mǎi)受人，賣(mài)出或者購(gòu)買(mǎi)委托人的委托物。這就是通常說(shuō)的 行紀(jì)人的介入權(quán) ，即行紀(jì)人按照委托人的指示，實(shí)施行紀(jì)行為時(shí)，有權(quán)以自己作為買(mǎi)受人或者出賣(mài)人與委托人進(jìn)行交易活動(dòng)。行紀(jì)人行使介人權(quán)，實(shí)際上就是行紀(jì)人自己作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人，與委托人之間直接訂立 買(mǎi)賣(mài)合同 。
從上文我們知道，保管、行紀(jì)、居間、委托它們之間有著一個(gè)共同的特征，其標(biāo)的是供勞務(wù)，而不是物的交付，但它們相互之間又有其各自的特征。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百一十九條
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百二十條
委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百五十一條
行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。