如果是出于購房者自身原因，定金不能退。比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據法律規定，可以退還購房定金的情況如下：
1.開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成；
2.開發商存在欺此圓此詐行為，如已將認購房屋轉售他人；
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣腔氏家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。
購房時的定金通常是可森迅以退還的。這取決于雙方在支付定金時達成的協議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協商。如果因開發商原因不能簽訂合同，可以要求開發商退還相應的定金。但是，如果是自己的原因，開發商沒有相關隱瞞，只能單方面索要定金，應該按照認購書中的相關約定支付違約金。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房時一般需預交購房定金，再交首付款，那么購房的定金可以退還嗎？我們馬上來看看吧。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金可以退還，但是要滿足一定條件，具體規定如下：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。 總之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。

購房的定金可以退還嗎?除了購房的定金，還有哪些情況可以退還定金呢?

根據《中華人民共和國合同法》的規定，如果當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，應當依法承擔違約責任。在這種情況下，如果當事人雙方協商一致解除合同的，收受定金的一方應當按照協議返還定金。如果收受定金的一方違約，應當雙倍返還定金。

此外，如果簽訂認購書后，因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商應當返還定金。如果因購房者一方的原因導致合同未能訂立的，購房者一方無權要求返還定金。

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