如果是出于購房者自身原因，定金不能退。比如簽了認(rèn)購書后又反悔的，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購房定金的情況如下：
1.開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達成；
2.開發(fā)商存在欺此圓此詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人；
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣腔氏家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
購房時的定金通常是可森迅以退還的。這取決于雙方在支付定金時達成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房時一般需預(yù)交購房定金，再交首付款，那么購房的定金可以退還嗎？我們馬上來看看吧。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金可以退還，但是要滿足一定條件，具體規(guī)定如下：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

3、根據(jù)規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。 總之，在簽訂認(rèn)購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當(dāng)理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當(dāng)然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當(dāng)事人常常都只能通過起訴才能解決。

購房的定金可以退還嗎?除了購房的定金，還有哪些情況可以退還定金呢?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致解除合同的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議返還定金。如果收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

此外，如果簽訂認(rèn)購書后，因開發(fā)商的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。如果因購房者一方的原因?qū)е潞贤茨苡喠⒌?，購房者一方無權(quán)要求返還定金。

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