二手房 買方 違約金 的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律 證據 依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個 違約責任 就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為 定金 金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）； 溫馨提示： 1、如未簽署正式交易 買賣合同 ，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為準。 2、違約金以協議注明賠償責任中的金額為準。 3、 居間合同 簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無 民事責任 行為能力者等需由 法定監護人 簽字，否則該協議無效。 4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
一、二手房買房違約怎么賠償
二手房買房違約的賠償如下：
1.定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金，收定金的一方不履行約定的義務，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務，定金不予返還;
2.繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔 違約責任 ，并不妨礙守約方要求繼續履行;
3.違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向守約方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應該在二者中選擇一個比較有利于自己的方式主張;
4.賠償實際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償。
二、二手房買賣違約有效起訴期是多久
二手房買賣違約有效起訴期是3年，《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護 民事權利 的 訴訟時效 期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
三、合同違約賠償的原則是什么
合同違約賠償的原則如下：
1.以嚴格責任為主，過錯責任為補充的合同責任歸責原則。
2.補償損失和恢復原狀的完全賠償原則。
3.違約損失可預見性限制原則。
二手房屋買賣違約如何賠償二手房買賣時一方違約的，合同有約定時按合同約定賠償，沒有約定的，按實際造成的損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
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