房款交了定金是否可以退有以下幾種情況：
1、如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準；
2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；
3、根據規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金。開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成；開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人；因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。買房付了定金不想買了，違約金要付多少
違約金損失賠償計算方法如下：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；
2、買賣合同的違約金上限是不超過實際損失的30%；
3、如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
綜上所述，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買房不想要了定金一般是不可以退的，定金協議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。但如果是收受定金的方不履行約定的債務的，可以要求雙倍返還定金。
哪些情況可以退定金
1、開發商原因
如果在購房者繳納了定金之后，由于開發商那邊的原因導致房產交易沒有辦法進行下去，那么這個時候購房者是可以要求開發商退還自己之前繳納的定金，并且是全額退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。
2、不可歸責于開發商或購房者的原因
如果購房者在買房的時候，房屋的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因為開發商也不是因為購房者，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。
買房交定金要注意什么
1、交定金不能用口頭協議
如果開發商那邊要求大家繳納定金，那么大家在去繳納的時候一定不能只做口頭上的約定，而需要做好書面上的約定才行，因為口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護，所以，大家應當增強法制觀念和自我保護意識。
有很多的購房者在與開發商簽訂購房合同的時候，開發商都會要求購房者先繳納一定的定金，但是沒有想到之后找開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時候要注意一些。
2、注意定金條款的陷阱
通常情況下，購房者在繳納定金的時候都會和開發商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購房者不知道，只有在自己交付了定金后，合同才會生效，所以購房者應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，而故意讓購房者產生一些違約的情況。
3、將退定金寫進協議書
在購買房屋的時候，很多人對于定金能不能退都是非常在意的的，因為誰也不能保證在買房的時候就一定順利，所以在購房者簽訂協議的時候，就可以將退定金的相關條款寫入協議書中，到時按協議書中的規定解決問題，這樣就可以減少一些糾紛。