一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

房屋抵押貸款需要條件和手續(xù)如下：一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；二、房屋抵押貸款所需手續(xù)如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營。個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

二、短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么?

短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么？[b]短期房產(chǎn)抵押貸款[/b]也稱之為個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以合法有效的質(zhì)押品為擔(dān)保的人民幣貸款。☆產(chǎn)品特色質(zhì)物多樣：銀行存款、國債、理財(cái)產(chǎn)品、黃金、人壽保險單、個人外匯買賣資金等均可作為質(zhì)押物;手續(xù)簡便：部分質(zhì)押物可通過個人網(wǎng)上銀行辦理短期房產(chǎn)抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達(dá)3年;具備循環(huán)貸款功能：一次質(zhì)押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶pos和網(wǎng)上銀行等渠道實(shí)現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。☆申請條件1.具有相應(yīng)民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);2.借款人貸款用途符合國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，承諾貸款不進(jìn)入證券市場、期貨市場和用于房地產(chǎn)開發(fā)、股本權(quán)益性投資，不得用于借貸牟取非法收入;3.提供銀行認(rèn)可的有效質(zhì)物作擔(dān)保;4.在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶;5.銀行規(guī)定的其他條件。申請辦理網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網(wǎng)上銀行注冊卡的理財(cái)金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時代卡，且上述賬戶卡下掛符合規(guī)定的無折(單、憑證)類質(zhì)物。(2)擁有工商銀行網(wǎng)上銀行個人客戶證書。☆申請資料1.申請人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物質(zhì)押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質(zhì)物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規(guī)定的其他資料。

三、沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)可以申請抵押貸款嗎？

當(dāng)下的銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度一般為房產(chǎn)評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個人還款能力來做綜合評估。

有一些大型的機(jī)構(gòu)最高可以申請到房產(chǎn)評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉(zhuǎn)群體。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請；

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；

5.銀行放款。

四、房產(chǎn)抵押貸款要滿足什么條件？

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通。塌春滾據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團(tuán)余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因?yàn)榉魁g越大價值越小，貸款款。3、房子沒有列入規(guī)劃。房子的情況在中國還森策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘心苡脕磙k理抵押貸款的。房地抵押貸款需要注意什么房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或判需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

1、需要擁有合法的身份；需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

抵押貸款注意事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動遷房等房產(chǎn)是不能進(jìn)行房屋抵押貸款申請的。

2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的。

3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

辦理房產(chǎn)抵押貸款限制：

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產(chǎn)評估差異的限制：

申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報(bào)告，但銀行也會指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑；

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上？當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。

銀行基本準(zhǔn)入條件：

1.借款人年齡+授信期限小于70年、抵押人年齡+授信期限小于70年;

2抵押房產(chǎn)年齡小于25年;三環(huán)以內(nèi)可以到30年;

3.抵押房產(chǎn)須為住房性質(zhì)，包含:獨(dú)棟別墅、70年產(chǎn)權(quán)公寓，可上市交易的央產(chǎn)房、成本價房、“經(jīng)濟(jì)適用房";

4.可接受第三方名下的房產(chǎn)作為抵押物;

5.主借數(shù)人征信記錄不得為空白記錄:

6.征信要求:貸款/信用卡兩年內(nèi)無4,一年內(nèi)無3，半年內(nèi)無2，貸款兩年內(nèi)累計(jì)逾期6次。

7.查詢次數(shù):兩個月內(nèi)貸款審批和信用卡審批4次;

8.需辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，對應(yīng)利率需要購買保險;

9.營業(yè)執(zhí)照一年以內(nèi)，500萬以內(nèi)且5成以下不需要下戶，營業(yè)執(zhí)照一年還以上，200萬以內(nèi)且5成以下不需要下戶;

10.流水要求:單筆，要求所有負(fù)債月供+本筆月供流水75%;循環(huán)，要求所有負(fù)債月供+本筆月供/流水55%。

房產(chǎn)抵押貸款條件

1.年齡在18-55周歲;

2.一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的五成到七成;

3.房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

5.抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;

6.有一定還款來源;

7.其他材料證明，如資產(chǎn)證明;

8.可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰,

2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn),并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議;

6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。

8、工作穩(wěn)定

在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

一、房屋抵押貸款需要哪些條件

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什么？
1、房屋產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書面證明。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、用于抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。
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二、工程要什么條件可以辦理抵押貸款

一、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)法》實(shí)施后在建工程定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部有土地使用權(quán)證。3、在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建，同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。風(fēng)險：1、在建工程根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的國有土地使用權(quán)，同時還必須已經(jīng)獲得有關(guān)部門關(guān)于同意其進(jìn)行建造的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他證件。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》和《最高人民關(guān)于適用＜中華人民共和國擔(dān)保法》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機(jī)構(gòu)（一般是銀行），貸款用途繼續(xù)建筑資金。2、價值確定風(fēng)險。在建工程抵押權(quán)范圍僅限于設(shè)定抵押時已經(jīng)建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內(nèi)相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，而不包括登記后在建工程上繼續(xù)新增的層數(shù)和占用范圍外的土地使用權(quán)。3、合同風(fēng)險。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定以在建工程抵押時，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以（1）《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》三證的編號；（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導(dǎo)致在建工程抵押合同無效。

三、抵押貸款申請條件

房屋抵押貸款顧名思義是指以貸款人的房屋資產(chǎn)做抵押擔(dān)保的貸款種類。特點(diǎn)是資料審核嚴(yán)格、手續(xù)嚴(yán)謹(jǐn)、放款較慢、額度大。而且貸款額度通常與抵押標(biāo)的物的價值相關(guān)。通常額度在房屋當(dāng)前價值的50-70%之間。此外如果要用按揭房做抵押貸款即俗稱的二抵，其貸款額度為房屋當(dāng)前估值乘數(shù)（70%）-剩余按揭金額。

抵押貸款的基本條件：

1、借款人年齡一般在18歲以上，65歲以下。這是從借款人的角度要求的，因?yàn)橹挥性谶@個年齡層的人有足夠的勞動力也就是償還能力。個別銀行可以放松到70歲。

2、借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。

3、借款人征信良好，無不良信用記錄。這方面是比較重要的，建議大家先去征信機(jī)構(gòu)打印個人征信報(bào)告自己先自查一下。

4、能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰和可以上市交易，房齡一般小于25年，價值一般大于300萬。老破小或者價值低的房產(chǎn)個別銀行也可以做，需要具體溝通。

5、房屋抵押貸款一般分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營貸款。抵押消費(fèi)不需要公司，抵押經(jīng)營就需要借款人名下有公司，或者實(shí)際控制直系親屬名下的公司。

抵押貸款的條件基本上是圍繞以上幾點(diǎn)展開的，從借款人、抵押物、還款能力、公司經(jīng)營等方面，核心點(diǎn)就是好人和好房，這是申請貸款的核心準(zhǔn)入門檻，如果有硬傷，哪家銀行都做不了，要不就會利率很貴，具體展開來說還有很多需要注意的地方。每一個客戶的情況都或多或少存在瑕疵，市面上的銀行也有幾十家不止，根據(jù)需求找到最合適的產(chǎn)品，是一件耗時耗力的事情。