1.申請人向貸款機(jī)構(gòu)提供信息；

2.調(diào)查申請人并估算擔(dān)保物的價(jià)值；

3.貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)留貸款金額；

4.辦理委托公證和貸款公證；

5.貸款機(jī)構(gòu)接受申請人的相關(guān)文件；

6.辦理抵押登記手續(xù)，抵押機(jī)構(gòu)放款。推薦選擇Morlon辦理按揭貸款，無按揭貸款最快一天可以到賬，也可以在公寓門店辦理，無按揭貸款最快兩小時(shí)值得選擇。

提交所需的文件。評估房子。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積、朝向進(jìn)行評估。房屋評估后，需辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，同意后憑批文出具借款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，該機(jī)構(gòu)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借錢。抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個(gè)人儲蓄賬戶。

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行向借款人發(fā)放貸款。

二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，是按揭貸款的一種，其貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項(xiàng)步驟，本文將詳細(xì)介紹房產(chǎn)抵押貸款流程。

1、貸款申請

首先，申請人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等，然后向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請，并提供以上資料以及房產(chǎn)抵押貸款所需的其他材料，金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)申請人的資料進(jìn)行審核。

2、審批

金融機(jī)構(gòu)會對申請人的資料進(jìn)行審核，根據(jù)申請人的實(shí)際情況，金融機(jī)構(gòu)會對貸款額度、利率、抵押物等進(jìn)行審核，最終確定申請人的貸款條件。

3、簽訂合同

審核通過后，申請人和金融機(jī)構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、抵押物、還款方式等內(nèi)容，雙方在合同簽訂前需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并確認(rèn)無誤后，再簽訂合同。

4、放款

簽訂合同后，金融機(jī)構(gòu)會將貸款款項(xiàng)放款至申請人的賬戶，申請人可以根據(jù)自己的需求使用放款款項(xiàng)。

5、還款

申請人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進(jìn)行還款，還款時(shí)需要支付利息，完成還款后，金融機(jī)構(gòu)會將抵押物返還給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項(xiàng)步驟，申請人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，然后向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請，金融機(jī)構(gòu)會根據(jù)申請人的資料進(jìn)行審核，審核通過后，申請人和金融機(jī)構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，簽訂合同后，金融機(jī)構(gòu)會將貸款款項(xiàng)放款至申請人的賬戶，申請人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進(jìn)行還款，還款時(shí)需要支付利息，完成還款后，金融機(jī)構(gòu)會將抵押物返還給申請人。房產(chǎn)抵押貸款的流程雖然繁瑣，但是也是一種安全可靠的貸款方式，投資者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的房產(chǎn)抵押貸款方案，從而獲得更多的資金支持。

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。

3、實(shí)際評估房子價(jià)值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià)，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報(bào)告，以及之前個(gè)人申請資料報(bào)到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價(jià)值以及個(gè)人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個(gè)人銀行卡。

8、準(zhǔn)時(shí)還款

按借款合同上約定，準(zhǔn)時(shí)還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個(gè)別銀行會有小差異，但大同小異。

怎樣用房子抵押貸款

1.你需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù):貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，的用戶需要提供良好的信用記錄。

2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。

3.其他手續(xù):用戶還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押財(cái)產(chǎn)的登記備案。

4.銀行發(fā)放貸款:審批通過后，銀行會將貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息告知用戶，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。

5.還款:用戶應(yīng)按合同約定的時(shí)間每月償還本息。

信息:申請按揭貸款的注意事項(xiàng):

①貸款第一年內(nèi)不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過6個(gè)月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消房貸。當(dāng)你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押物，可以到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)所在地注銷。

③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時(shí)，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。

④具備合法的住房條件，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應(yīng)支付不低于30%的首付款；已購買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當(dāng)?shù)劂y行查詢:如果你不能在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實(shí)貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，并提供銀行要求的相關(guān)證明材料。

2、銀行接到貸款申請之后，對借款人提供的材料進(jìn)行審查。

3、審核通過之后，借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險(xiǎn)單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進(jìn)行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認(rèn)同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費(fèi)品、留學(xué)等消費(fèi)。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協(xié)議書或者判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學(xué)生群體和群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關(guān)資料。

2、評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行評估，并開具評估報(bào)告。

3、貸款銀行根據(jù)評估報(bào)告和申請資料進(jìn)行審核。

4、審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關(guān)合同。

5、借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。

6、所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款。

需要材料有：

1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。