一、個人按揭貸款管理辦法最新

農村商業銀行個人住房（商業用房）貸款管理辦法：第一條：為規范農村商業銀行股份有限公司（以下簡稱“本行”）個人住房和商業用房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國民法典》和銀監會《個人貸款管理暫行辦法》等相關法律法規，以及本行相關信貸管理制度的規定，特制定本辦法。第二條：本辦法所稱個人住房是指購房人在房產一級市場上購買的自用商品住房，所購房可以是現房也可以是期房。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止的期間內的商品房；所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證的商品房。第三條：個人住房（商業用房）貸款（以下簡稱“貸款”）是指購房人（借款人）以從房產一級市場購買的房屋作抵押，向本行申請用于支付部分購房款的貸款，即房產按揭貸款。總行授權個人業務部具體辦理房產按揭貸款（簡稱按揭貸款），其他支行未經總行批準不得辦理此項業務。法律依據:《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

二、離婚后應如何處理按揭貸款購買的房子

婚后按揭貸款購買房產?1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。?只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。?2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。?對于上述情形房產分割的處理，雙方婚后取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋（二）第20條的規定處理，即：?1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許；?2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；?3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權?1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證。?根據最高人民《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第21條規定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權，當事人協商不成的，人民進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。前款規定的房屋取得完全所有權后，當事人如果有爭議，可以另行向人民提訟。?2、一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。?判斷按揭住房的關鍵是房屋產權證記載的權利人和產權證取得的時間，如購房人在婚前已經取得房屋的所有權，在婚姻關系存續期間只是為了還貸而將房屋的所有權抵押給銀行，和銀行之間只是債權債務關系，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共同財產財產償還了一方的婚前個人債務。因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。?3、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。?在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。?4、對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。?5、對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。?但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。?6、對于婚前一方出資以雙方名義購買的房產。?如張三想通過按揭貸款買房，在簽訂購房合同時，其女朋友李四提出把自己的名字也加上去，張三答應后考慮到李四并沒有實際出資，張三為了避免財產，仍以自己的名義辦理了個人按揭貸款，房產證下來后，張三也并沒有把房屋共有權證交給李四。但以后倆人因故離婚時，李四卻要求分割財產。?對此問題，在我國房屋作為不動產，實行的是登記公示制度，即產權人以有權登記的縣級以上房地產行政主管機關的登記為準。這套房屋屬于張三和李四共同所有。至于張三以自己的名義辦理的個人按揭貸款，只能證明其通過銀行借款支付了購房款，而不能否定李四的產權人地位。如果張三舉證困難，則很難把李四從產權人中除名。而在房屋產權人名稱不變更的情況下，李四是有權享有房產份額的。司法實踐中一般都會按照產權證上記載的份額支持其提出的財產分割請求。

三、按揭是什么意思具體解釋？

按揭指的是購房者將房地產當作抵押物并采取分期還款的方式來購買房屋，并在每個月依照借款額支付利息的行為。

按揭買房所支付的利息要比直接向銀行貸款買房的利息低。

因為國家鼓勵居民買房，故用戶在無法全款買房的時候，選擇按揭買房的方式也挺好的，按揭貸款的周期也很靈活。當除了買房，像買車子也可以用按揭的方式來還貸。

四、求國10條實施后,最新的個人住房按揭貸款管理辦法及實施細則

這個問題具體的要和銀行進行聯系的！每個銀行針對不同的貸款者的情況其相應的政策都是不一樣的！
根據你貸款用途不同貸款的方式也是不一樣的！你可以到易貸中國官方網站上詳細了解一下相關的貸款知識，你也可以在線提交一份貸款申請，看看你的條件資質是否與相關機構相匹配，點擊在線申請鏈接：

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貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業的資質、抵質押物等擔保情況、資金機構的性質等。不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

申請貸款時要提供：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵（質）押物估價報告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。創業小額擔保貸款是政策性，是由指定銀行發放款項！

2021房貸政策

2020年12月31日，央行和銀保監會聯手頒布了一條關于房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產領域“三條紅線”融資新規后的最重磅規定，且沒有給任何過渡期。

1、這個規定的全稱是《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規，以后銀行房地產貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。

根據《通知》，兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型，分成5檔對房地產貸款集中度進行管理，具體來看：

第一檔也就是中資大型銀行，包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。

第四檔為縣域農合機構，房地產貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%；

第五檔為村鎮銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。

另外，兩部門表示：人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以《通知》的第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用于相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。

值得注意的是，有兩種情況暫不納入房地產貸款占比計算：一是住房租賃有關貸款，目的是為支持發展住房租賃市場。二是為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。

2、除此之外，根據央行兩次規定，自2021年開始，貸款購房者將會面臨兩方面的新變化：一是用商業貸款按揭購房者，如果其重定價日定在1月1日，在本年度其月供將自1月起有所減少；二是本年度新貸款購房者，其貸款將會受到“住房貸款占比”的影響。

第一個變化：商業貸款，月供將有所減少2019年12月28日，央行網站發布《中國人民銀行公告[2019]第30號》，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

第二個變化：個人貸款購房受到“住房貸款占比”影響2020年12月31日下午，央行在官網發布了“關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知”。

擴展資料：

1、銀行系統中的貸款比例作出限制的原因

央行公告中提出“為增強銀行業金融機構抵御房地產市場波動的能力，防范金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險”。2020年銀保監會主席郭樹清的講話，也曾提到了中國金融體系對房地產貸款的依賴和集中度。

按郭主席的說法：中國房地產相關貸款，占銀行業貸款的39%。而且這些僅僅只是銀行體系內的貸款，那些房企自行發行的債券，融資的股權，已經信托等影子銀行的資金，均不在這39%里面。

還有很多人，直接用經營性貸款去全款買房，這其實也算房價，只不過在表內看起來像發給工廠企業的經營性貸款而已。加上這些七七八八的表外貸款，房地產貸款會占到我國金融體系的40~50%左右。這是一個非常恐怖的比例，真正的半壁江山。過去世界上總共產生了130多次金融危機，其中100多次和房地產有關。

最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產。日本金融崩潰，起因也是房地產。所以郭主席將房地產定義為我國金融風險最大的“灰犀牛”。先搞了一個房企融資的“三條紅線”，如今又開始限制整個銀行體系的貸款上限。半壁江山實在太高了，哪怕是39%也很高。

所以現在規矩改了，直接通過放貸上限來壓制全體金融系統。和現狀比，壓的不多，因為房地產貸款占中國金融體系的比例實在是太大了，大到不能動，不敢動。但這是首次以行政令的形式頒布貸款占比紅線，給各銀行都戴了一個緊箍咒。防范銀行過多的貸款投向房地產領域，或出現一些不符合貸款要求的做法，比如近兩年很火熱的首付貸。

2、LPR影響

LPR是由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結果。18家銀行報價去掉最高和最低，其他數據平均構成LPR數據。

按照新規定：“自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。”這意味著從2021年1月開始，住房貸款利率更多地將由市場機制決定，和2020年、2019年的利率形成機制有了不同。

自2021年開始，存量浮動利率貸款如果轉為固定利率，未來貸款利率就固定不變了；如果轉換為LPR，貸款利率會隨著市場利率變化。根據新通告，今后貸款浮動利率將參照LPR，其定價模式為：房貸利率=LPR固定點差（固定點差可能為負數）。

12月21日，最新數據顯示：一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65%。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個基點，若購房者的房貸利率轉換日定在每年的1月1日，則從2021年1月月開始，房貸利率將降息15個基點，個人住房貸款者月供還款將減少。根據“房貸利率=LPR固定點差”的計價模式。

舉例來說：假設一個人在2019年10月8日之前，向銀行按揭了30年期的100萬房貸，利率為貸款基準利率上浮1.1倍，那么實際利率為5.39%（4.9%×1.1）。

但如果轉換為浮動利率，其固定點差（0.59%）=原合同當前的執行利率水平（5.39%）-2019年12月發布的相應期限LPR（4.8%）。

換言之，在往后的日子里，他的的房貸利率定價公式為：房貸利率=LPR0.59%；在2020年，利率保持5.39%不變；但從2021年開始，即可享受利率下行的優勢。現在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2021年的利率就為5.24%，相比轉為固定利率下降0.15個百分點。

在利率下降的情況下，如果這個人選擇等額本息還款，他每月會比之前少還多少錢呢？如果實際利率為5.39%（4.9%×1.1），他過去每月需要還銀行貸款5609.07元。2021年的利率變為5.24%，相比固定利率下降0.15個百分點之后，他每月需要還款5515.84元。每月減少還款93.23元。

當然，個人如果選擇轉換為固定利率，那么2019年1月1日-2049年12月21日間利率均為5.39%，每月還款就是固定不變的。和世界許多國家相比，我國當前利率較高，回旋余地較大。從長期來看，LPR進一步下降的可能性較大，如果這樣，那么房貸利率還有望再降低，貸款購房者未來還有希望再減少利率支出。

通知給銀行設定了關于房貸規模的“兩道紅杠”：第一道紅杠，是“房地產貸款占比”，是銀行業金融機構房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例。第二道紅杠，是“個人住房貸款占比”，是個人住房貸款余額占金融機構人民幣各項貸款余額的比例。

央行通知給出了“房地產貸款占比”和“個人住房貸款占比”的計算公式：值得一提的是，這兩道紅杠以后，對普通購房者而言：意味著以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策，拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。

我們個人住房貸款，一般每月還貸額度最好不超過家庭收入的30％，這被視為一個家庭財產的“安全線”，如此能保證個人月還款后的正常家庭生活開支；7大國有銀行的“個人住房貸款占比”最高，達到總貸款的32.5%。說明央行也把國有銀行“總貸款的30%”附近，視為一個國家“住房金融”的安全線。

房子首付能貸款嗎

現在想要購買房子的人越來越多，因為現在房價飛速上漲，許多人擔心現在不買房，以后房子的增漲幅度會更大，但有些購房者手頭的錢不太寬裕，因此都會選擇貸款買房，貸款買房需要先支付一筆首付款，那么房子首付能貸款嗎?房子首付不夠怎么辦?

一、房子首付能貸款嗎

房子首付是不可以貸款的，因為首付作為購房者買房時第一期支付的款項，要先支付這一筆費用，剩余的款項才能辦理貸款手續，因為銀行考慮到貸款的還款風險，要求購房者預先支付一部分房款，以此證明申請人具備還款的能力。

二、房子首付不夠怎么辦

1、房子首付不夠的情況下，購房者可以將自己的固定資產作為抵押，以此獲得貸款，再將獲得的貸款用于支付房子的首付款，不過使用這種貸款不可以貸太大的金額，以免因負責過高導致房子無法申請按揭還款。

2、部分房地產開發商推出了首付分期的活動，就是說購房者先支付一部分的首付款，再與房地產開發商簽訂貸款合同，然后在合同規定的期限內補齊剩余的首付款，這種情況下購房者只需與房地產開發商簽訂貸款合同即可，合同內應寫明還款時間及違約責任。

3.房子首付不夠時還可以選擇信用卡分期支付，不過大家在使用這種方法之前，首先需了解貸款銀行是否允許申請人使用信用卡支付首付款，如果允許，購房者使用信用卡支付完首付后，應按時還款。

總結：房子首付能貸款嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在購買房子之前，應先對房產相關知識進行了解，這樣有助于自己買到稱心如意的房屋。

房子貸款首付怎么算

問題一：房子首付怎么算， 給你打個比方

房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題二：房屋貸款首付怎么算 房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題三：賣房子貸款，首付怎么算？ 我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權之后，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。

二、有貸款房產如何辦理買賣手續

1、轉按揭

這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

問題四：貸款買新房首付多少？首付商業貸款如何計算 熱心網友

您好，目前住房貸款全國普遍為首付20％。您的貸款屬于購房貸款。強烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的首付是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機構。因為沒有不同的條件利息標準和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強烈建議您選擇一手房按揭貸款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項貸款支持30年還款！！貸款利率：

1.住房貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率；

2.有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;

3.目前最優惠利率按照相對應期限檔次利率的0.70倍執行。

問題五：買房首付怎么算，一般是首付三成嗎 房產首付比例：均價略有跌幅在18000左右，首付30%。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

問題六：住房貸款首付，月供，利息等是怎么計算的 1、等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式

借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

問題七：購房首付款是怎么算 現在還有極少數二線城市是首付兩成絕大部分城市購房都是首付三成即首付=房總價30%另外還有稅費的錢是不計入購房價格里面的

問題八：買房首付貸款怎么算 貸款買房需要先交納一定的首付，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付首付要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?

貸款買房首付多少合適？

首付是不能夠貸款的，一般的首付都是20%。如果你手上的錢是多于首付的20%，那么你還可以再給些現金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由你自己的情況來做決定。

依照自身承受能力決定還款金額

衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:

1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業管理費；

2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務的月均償付額；

3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。

需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業務，同時提供還貸的組合方式。如果發現目前采取的房貸的還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。

貸款買房首付怎么算？

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規定最少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。

問題九：買房首付怎么算 給你打個比方

房子110平單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，

貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%

4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（這個就是你的貸款額度）

44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額X貸款年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400塊錢那樣

只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

問題十：貸款買房首付怎么計算? 房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那么現在貸款買房首付是多少呢?怎么計算?專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款首付就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房首付算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于70%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

什么是首付貸?

這是一款通過理財公司或者金融公司獲得購房首付貸款的產品。這類貸款一般都屬于P2P貸款列項，也就是說你向這些金融公司申請了首付貸，這些機構再尋找投資人為您投標，三方獲益，雙方收益，一方付利息的模式，也屬于資金眾籌范圍之一。

所謂的首付貸，是指對首付的貸款，是對房貸這類優質資產提供的貸款。一般來說，買房首付是不可以貸款的。普通的房貸都要先付房款的30%，余下的才能從銀行貸款。

事實上，“首付貸”由來已久，在樓市低迷時，開發商便使用“首付貸”進行促銷，實際上就是聯合金融機構為購房者提供首付貸，期限從1年到3年不等，開發商還會補貼購房者首付貸的部分利息。

【拓展】

目前眾多首付貸產品中仍以信用貸為主，風險觸發壁十分薄，風險點之一表現在購房者利用首付貸后，欠下民間資金的這筆錢并不會納入征信體系，也就不會影響銀行的放貸判斷，造成風險隱藏。

有媒體在采訪中發現，目前首付貸分為有抵押和無抵押兩種情況，幾乎所有的房地產中介代理公司都給購房者提供首付貸產品。

在一手房方面，首付貸主要是和開發商合作，主要是為了降低購房者的購房門檻，只要開發商沒有太大問題，一般不會存在違約情況。

在二手房方面，如果是置換型購房者通常自己有住房，由于之前房屋沒有售出，在短時間內存在首付資金緊張，這類“首付貸”通常有房地產抵押，因此也比較安全，由于是短期資金需求更像是過橋貸款。而對于首次購買二手房而沒有抵押的購房者而言，使用“首付貸”則可能出現風險。

潘功勝（中國人民銀行副行長，分管金融市場的業務）表示，人民銀行在一些P2P平臺對于首付進行貸款是否有資質做這項貸款的態度是非常明確的：

一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的杠桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

房貸政策

房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。央行出臺新政放寬購房貸款，對結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠；購買第三套以及以上住房可以使用貸款；首套房利率最低可七折。

法律依據：

《城市房地產抵押管理辦法》

第二條凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

購房貸款新政策2021

2021年房貸收緊,很多銀行對征信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規定：

一、首套房房貸首付比例要求：

1.公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據

《個人貸款管理暫行辦法》第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。

個人住房貸款政策有哪些

房屋是很多人分得目標，當然購房不一定是需要全額付的，還可以進行貸款按揭，那么對于個人住房貸款國家有哪些相關的規定呢?小編在下文將跟大家一起來說說，有興趣的朋友們請看下文：

個人住房貸款政策

個人住房貸款政策有以下通知：1、對于沒有“限購”的城市，是可以有25%的最低首付比例;2、對于各轄區內的商業性個人住房貸款最低首付款比例，人民銀行以及銀監會應做到“分類指導，因地施策”;3、對于借貸人的信用要精準評測，做到風險防控;4、加強住房金融宏觀審慎管理;

1、國務院有關部署在不實施“限購”措施的城市，對于首次購買普通住房的居民家庭，原則上最低首付款比例為25%，而對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購房時為了改善住房的話，最低首付款比例調整為不低于30%。(注：對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行)。

2、在此基礎上，人民銀行以及銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

3、銀行業金融機構要結合各省級市場利率，來確定的最低首付款比例要求，做到商業性個人住房貸款投放政策的風險防控，要根據借款人的信用狀況，來確定具體首付款比例和利率水平。

4、加強住房金融宏觀審慎管理。督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。

編輯總結：個人住房貸款政策是為了進一步支持合理住房消費，也為了促進房地產市場平穩健康發展，對于貸款買房是不少購房者現今的選擇，因為大多數購房者一般無法全額付清房款，所以一定要了解清楚個人住房貸款的政策有哪些。