能

1.已經抵押的房子可以賣嗎？抵押的房屋可以出售，但與抵押權人另有約定的，按約定執行。中華人民共和國民法典(2021年1月1日起施行)...

2.二手房買賣合同有哪些基本內容？1.這里的當事人姓名和住所主要是了解當事人的具體情況、地址和聯系方式，以免被詐騙；雙方都應該

房子要賣，有抵押。根據相關規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。按揭出售有哪些手續？

1.買方和賣方簽訂購買合同。

買房、看房、選到合適的房子后，就可以和賣房人簽訂房屋買賣合同，支付房屋首付。

2.賣方向貸款銀行申請提前還款。

因為房子有按揭貸款，賣家需要去銀行提前還款，提前在還款賬戶里存全款。如果金額不足，購房者可以用首付還清剩余貸款。

3.銀行的貸后管理部門發放發放材料。

出賣人提前變更抵押貸款后，銀行會出具抵押解除材料，注銷該房屋他項權證。同時，賣方需要到房管所辦理房產抵押解除登記。

4.買方向貸款銀行申請二手房抵押貸款。

提前還完房貸后，如果需要使用貸款方式買房，可以向銀行申請貸款，并提交相關資料。銀行將在評估房屋價值后確定貸款金額。

5.辦理二手房過戶手續。

賣方收到錢后，和購房人、銀行的工作人員一起去錢昌房產交易中心，辦理房屋過戶手續，繳納一定的稅費。同時銀行會把錢貸給賣家的貸款銀行賬戶。

6、交房，領房產證。

房屋買賣雙方辦理交房相關事宜后即可入住。同時，等房產證下來后，需要去銀行辦理抵押登記，每月按時向銀行還款。

法律分析：房產證抵押給私人，私人是不可以出賣的，抵押權的存在是為了擔保債務的履行，在不轉移財產占有的前提下，將財產抵押給債權人，抵押權的設立，抵押人并不喪失對抵押物的所有權，債權人只是針對該抵押物享有在債務人到期不履行債務的情況下優先受償的權利，所以私人是不可以賣的，如果在抵押權設立后，而賣了該抵押物，屬于無權處分或者是無權代理。但是債權人在債務人不履行債務的話，可以與抵押人協議通過以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款而優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百一十條　債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。