居住權的期限可由當事人在合同中確定或約定，如果對期限沒有作出明確規定的，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

相關規定居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。具體規定如下：
1、住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理；
2、商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種，房產產權年限跟商品房的性質有關。根據商品房的用途，商品房分為三種：
（1）一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權裝修報價免費設計建材團購監理驗收年限是70年；
（2）一種是商業用房，這種房屋一般用于工業、旅游、辦公、商業、經營活動的房屋，其產權年限是40年；
（3）還有一種是商住兩用性質的房屋，其產權年限是50年。住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

1、居住權享有占用他人房屋的權利，不涉及買賣、抵押等權利。也就是說，居住權的唯一權利是住在這種不能出售、出租或抵押的財產中。
2、居住權是對他人房屋的權利，而不是對自己房屋的權利。因此，有必要為沒有自己所有權的房屋設定居住權。
3、居住權可以通過雙方簽訂合同或業主立遺囑來確立。但是，它必須在房屋管理部門登記后才能生效。不管你住多久，只要你沒有在房管部門登記，居住權就不會生效。
4、設定居住權的期限由當事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住權的房產被出售，居住權不會消失，業主可以繼續居住。
居住權的特點
1、居住權是一種物權，是一種獨立的用益物權、他物權。
物權的功能最契合居住利益的性質，居住意味著對房屋的專屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對抗性;而為了保證這種利用的專屬性和排他性，必然要求對抗性，以對抗任何可能危及這一利益的相對人。這些要求與物權的權利性質和制度設計天然契合。
2、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利。
因此原則上，居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的權能，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當事人另有約定的除外。
3、居住權一般具有無償性，是無償設立的。
居住權人無需向房屋的所有人支付對價，這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，但雙方當事人另有約定的除外。
居住權可以保障終生居住嗎
可以。居住權的期間可以由當事人自由設定，可以為其設定一個固定的期限，也可以設定為終生。但需要注意的是，居住權期間屆滿或者居住權人死亡，居住權即告消滅。此外，設立了居住權的房子原則上不得出租，除非當事人之間另有約定。另外，居住權規定在民法典物權編的用益物權之章，也就是說居住權人對標的房屋享有物權效力，而租賃是債權關系，物權具有優先于債權的效力，因此，承租人無權干涉居住權人行使權利。