居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中確定或約定，如果對(duì)期限沒有作出明確規(guī)定的，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法。

相關(guān)規(guī)定居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。具體規(guī)定如下：
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理；
2、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)商品房的用途，商品房分為三種：
（1）一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)裝修報(bào)價(jià)免費(fèi)設(shè)計(jì)建材團(tuán)購監(jiān)理驗(yàn)收年限是70年；
（2）一種是商業(yè)用房，這種房屋一般用于工業(yè)、旅游、辦公、商業(yè)、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是40年；
（3）還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限是50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭(zhēng)議的方法。
第三百六十八條
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

1、居住權(quán)享有占用他人房屋的權(quán)利，不涉及買賣、抵押等權(quán)利。也就是說，居住權(quán)的唯一權(quán)利是住在這種不能出售、出租或抵押的財(cái)產(chǎn)中。
2、居住權(quán)是對(duì)他人房屋的權(quán)利，而不是對(duì)自己房屋的權(quán)利。因此，有必要為沒有自己所有權(quán)的房屋設(shè)定居住權(quán)。
3、居住權(quán)可以通過雙方簽訂合同或業(yè)主立遺囑來確立。但是，它必須在房屋管理部門登記后才能生效。不管你住多久，只要你沒有在房管部門登記，居住權(quán)就不會(huì)生效。
4、設(shè)定居住權(quán)的期限由當(dāng)事人自己決定，可以是5年、10年、15年或永久居住。如果有居住權(quán)的房產(chǎn)被出售，居住權(quán)不會(huì)消失，業(yè)主可以繼續(xù)居住。
居住權(quán)的特點(diǎn)
1、居住權(quán)是一種物權(quán)，是一種獨(dú)立的用益物權(quán)、他物權(quán)。
物權(quán)的功能最契合居住利益的性質(zhì)，居住意味著對(duì)房屋的專屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對(duì)抗性;而為了保證這種利用的專屬性和排他性，必然要求對(duì)抗性，以對(duì)抗任何可能危及這一利益的相對(duì)人。這些要求與物權(quán)的權(quán)利性質(zhì)和制度設(shè)計(jì)天然契合。
2、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。
因此原則上，居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的權(quán)能，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
3、居住權(quán)一般具有無償性，是無償設(shè)立的。
居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無須支付對(duì)價(jià)的無償行為，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)可以保障終生居住嗎
可以。居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說居住權(quán)人對(duì)標(biāo)的房屋享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利。