房屋貸款的申請條件和流程都是非常嚴格嚴謹?shù)模瑢徍艘残枰欢ǖ闹芷凇Ｒ恍┢脚_如果表示貸款流程和手續(xù)非常簡單，則需要引起警惕。

推薦個靠譜的有房就可以申請大額貸款的銀行貸款。平安銀行的新一貸，提供房屋貸款，最高可獲得100萬的貸款資金，年化綜合成本在11.3%-21.9%之間。

一、房屋抵押貸款手續(xù)
1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

2房屋抵押貸款注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

在民間借貸公司辦理房產(chǎn)抵押貸款時要注意以下幾點：
1、謹慎審查出借方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
2、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各項條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
4、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些

市面上，大家一說到 抵押貸款 ，首先想到的就是 銀行 ，其實除了銀行之外，民間也是可以辦理抵押貸款。那么，民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些？接下來，我們就一起來了解下。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？

不難理解，民間房產(chǎn)抵押借款，就是發(fā)生在民間的，以自有的或者是第三人的房產(chǎn)物業(yè)作為抵押保證，不是從銀行，而是個人對個人，或者是個人對企業(yè)的一種借款方式。資金用途可以用來經(jīng)營，生意周轉(zhuǎn)或者其他消費，另外需要說明的是，你所擁有的房產(chǎn)做為抵押，保證后，你依然可以擁有房屋的使用權(quán)，包括居住，經(jīng)營或者是出租等。其中，民間抵押貸款的手續(xù)一般有以下幾點：

（1）提出貸款申請。借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。

（2）準備貸款資料（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。總體來說，如果是個人 房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

其中，這是房產(chǎn)抵押 貸款流程 中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

（3）看房評估。提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn) 抵押貸款流程 中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

（4）報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

（5） 借款合同 公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

（6）抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

（7）銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（8）按期還款。此點是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動作用。

（9）貸款結(jié)清后辦理注銷手續(xù)。注意貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以免造成日后不必要的麻煩。

民間抵押貸款手續(xù)有哪些？民間貸款注意事項有哪些？針對這兩個問題，以上內(nèi)容做了簡單的介紹說明，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程是什么?

具體如下：

制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。

解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。

對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

民間貸款抵押注意什么

經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，各種各樣的交易方式出現(xiàn)，人們有時為了更夠獲取更多的經(jīng)濟利益，人們相互之間會產(chǎn)生借貸關(guān)系，借貸金錢的數(shù)額較大的，債權(quán)人為了保證債權(quán)的安全性，會要求借貸關(guān)系中的債務(wù)人對借款提供一定的擔(dān)保，而擔(dān)保最常見的方式也就是抵押。抵押是指抵押人將自己所有的財產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的方式，將一定的財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)，在債務(wù)人沒有辦法償還清債務(wù)時，債權(quán)人可以將抵押人的這一部分財產(chǎn)拍賣、變賣、或者折價處理，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金后優(yōu)先抵償自己的債權(quán)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)。通常，設(shè)定抵押需要欽定書面的抵押合同，抵押人和抵押權(quán)人通常也就是債務(wù)債權(quán)關(guān)系中的債務(wù)人和債權(quán)人。抵押作為擔(dān)保的方式之一，具有以下的特征。(一)、我國《民法典》明確規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)的，必須簽訂書面形式的抵押合同。(二)、設(shè)立抵押權(quán)的財物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，而且和質(zhì)押不同，抵押不需要轉(zhuǎn)移對抵押物的占有。(三)、抵押權(quán)的設(shè)立是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，所以，在債務(wù)人在約定期限到了之后不清償自己的債務(wù)時，抵押權(quán)人也就是債權(quán)人可以將設(shè)立抵押權(quán)的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優(yōu)先受償。常見的設(shè)立抵押權(quán)的財物由以下三種：(一)、不動產(chǎn)設(shè)立抵押不動產(chǎn)設(shè)立抵押是指將以不動產(chǎn)作為抵押物，給債權(quán)人設(shè)置的抵押。不動產(chǎn)比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動產(chǎn)。(二)、動產(chǎn)設(shè)立抵押動產(chǎn)設(shè)立抵押是指以動產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。在我國，動產(chǎn)通常僅是限于交通工具等特殊的動產(chǎn)才能設(shè)立抵押，但是動產(chǎn)是所有可以移動的財產(chǎn)，并且移動之后頁不影響它的價值。(三)、某些財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押財產(chǎn)權(quán)利設(shè)立抵押是指以在法律規(guī)定的可以作為抵押物的各種財產(chǎn)權(quán)利，為債權(quán)人設(shè)置的抵押。但是根據(jù)我國的法律法規(guī)，財產(chǎn)性權(quán)利僅可以設(shè)置質(zhì)押，不能抵押。根據(jù)抵押的性質(zhì)和種類，自然人在為民間借貸設(shè)立抵押的時候，要注意以下幾點：(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發(fā)生之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權(quán)實現(xiàn)的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導(dǎo)致債權(quán)實現(xiàn)不能，并且辦理抵押權(quán)登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權(quán)比沒有登記的抵押權(quán)有限受償。(二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產(chǎn)是可以辦理多個抵押權(quán)的，有抵押權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)，但是當財產(chǎn)辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應(yīng)的抵押登記。以上就是民間借貸中設(shè)立抵押權(quán)時應(yīng)該注意的事項。

民間借貸房屋抵押流程

民間借貸房屋抵押流程如下所列：目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，因此一般都通過民間借貸中介服務(wù)公司簽訂民間借貸合同。但是當他們進行房產(chǎn)抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產(chǎn)抵押登記的辦事效率，以下簡要地介紹一下房產(chǎn)抵押民間借貸流程。 一、辦理民間借貸的房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件：1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn);抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。二、房產(chǎn)抵押民間借貸流程如下：貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復(fù)印件一套，親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。當事人先要填寫《房產(chǎn)登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產(chǎn)交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證原件及其它證件、文件復(fù)印件一份留存房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心會出具抵押登記回執(zhí)，表明初審登記成功。在規(guī)定的時間內(nèi)當事人交納齊相關(guān)費用后，憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項權(quán)證，即抵押權(quán)證。這樣，該次民間借貸房產(chǎn)抵押登記即宣告完成。

民間抵押貸款需要些什么條件

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認可的有效擔(dān)保。

擴展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風(fēng)險

貸款風(fēng)險的產(chǎn)生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發(fā)生的，可以看出，在貸款審查階段出現(xiàn)的風(fēng)險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。

（一）審查內(nèi)容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風(fēng)險。貸款審查是一項細致的工作，要求調(diào)查人員就貸款主體的資格、資質(zhì)、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調(diào)查。

（二）在實踐中，有些商業(yè)銀行沒有盡職調(diào)查，而有關(guān)審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調(diào)查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風(fēng)險。

（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應(yīng)當就有關(guān)事實進行法律、財務(wù)等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

二、貸前調(diào)查的法律內(nèi)容

（一）關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當審查借款人是否依法成立，有無從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，應(yīng)當注意相關(guān)證照是否經(jīng)過年檢或相關(guān)審驗。

（二）關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關(guān)于借款人的借款條件借款人是否按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產(chǎn)的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關(guān)于擔(dān)保對于保證擔(dān)保的，對擔(dān)保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調(diào)查。

民間抵押貸款合法嗎

符合法律規(guī)定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產(chǎn)的，應(yīng)當辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。抵押物是動產(chǎn)的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；(四)擔(dān)保的范圍。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

關(guān)于民間貸款抵押和民間借貸房產(chǎn)抵押的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

房屋貸款盡量選擇正規(guī)銀行一些民間借貸，讓借款人以房子作為抵押，簽訂不合理的合同條款，實際上就是騙取借款人的房子。

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一、房屋抵押貸款手續(xù)
1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應(yīng)的資料。
2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。
3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

2房屋抵押貸款注意事項
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

房屋抵押貸款辦理流程：
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;
借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;
借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;
抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);
購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。