房子貸款可以轉按揭嗎

可以，房貸可以轉按揭。轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

轉按揭貸款是怎么辦理的

買房子按揭是以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押。

獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

如果您的公積金貸款額度為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。使用住房公積金貸款比使用商業住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優勢。而且住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

有貸款的房子怎么轉按揭

符合條件的借款人，可以攜帶身份證、婚姻證明、家庭收入證明等相關的貸款基本材料;

原貸款的借款合同、借據、最新的還款計劃和最近一期還款記錄或相關還款憑證;

《轉按揭貸款委托擔保申請書》、《擔保協議書》、《授權委托書》等法人擔保方提供的材料等，前往開設了相關業務的銀行辦理房屋轉按揭貸款。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款

個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。

借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請房屋轉按揭貸款的，須具備如下條件：

1、借款人是具備良好信用記錄和穩定收入來源的自然人。

2、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息;

3、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利;

4、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。

不同銀行房屋轉按揭貸款的申請資料、申請條件可能會有所差別，請以貸款經辦行的實際規定為準。

什么是個人住房轉按揭貸款申請條件和利率介紹

個人住房轉按揭貸款

☆服務簡介

個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由于所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，并由我行為其做貸款轉移手續的業務。

☆服務特色

迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。

☆申請條件

借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：

1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；

2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；

3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。

☆貸款額度

因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為準）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。

☆貸款期限

個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡一般不超過15年。

☆貸款利率

個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。

☆申請貸款應該提交的資料

您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：

1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；

2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；

3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；

4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和關于夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；

5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；

6、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

7、銀行要求提供的其他文件。

轉按揭貸款怎么辦理

轉按揭貸款一般是指個人住房轉按揭貸款。轉按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；然后新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。法律依據：《貸款通則》第二十五條貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。《貸款通則》第二十六條對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。《貸款通則》第二十七條貸款調查：貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條貸款審批：貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定權限報批。《貸款通則》第二十九條簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款發放：貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

關于住房轉按揭貸款和住房按揭貸款轉貸的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

房子貸款可以轉按揭嗎

可以，房貸可以轉按揭。轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

轉按揭貸款怎么辦理

一、轉按揭貸款如何辦理

轉按揭貸款的辦理流程如下：

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續，購房人辦理新的抵押登記手續。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

二、什么是按揭貸款

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、按揭貸款的辦理程序有哪些

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

什么是轉按揭？

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

房貸轉按揭怎么辦理

1、房貸按揭轉按揭的辦理流程如下：需要由申請人向申請房貸的銀行提出申請，看銀行是否支持辦理轉按揭手續，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協議，按照要求將購買人支付的款項先用于償還房貸。

2、貸款房轉按揭辦理流程如下：先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續，方可繼續辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。

3、法律主觀：(一)找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

4、轉按揭貸款的辦理流程如下：售房人向貸款銀行提出申請。貸款銀行審查申請。經審查通過后予以售房人轉按揭。貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。購房人向銀行提出新的貸款申請。

轉按揭貸款怎么辦理

而且住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。

轉按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。

轉按揭貸款的辦理流程：尋找接受轉按揭貸款的新銀行。攜帶個人的信息證明和購房證明到新銀行申請轉貸款。新銀行對房產權利人的材料及個人信用進行審核。

轉按揭貸款怎么辦理買賣雙方簽署了《房屋買賣合同》，即買賣雙方。

②接下來就是對房子進行評估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關部門去申請進行評估。③買家需要把申請的資料報送到銀行，在得到銀行的批準之后，款項會被直接發放到專用賬戶。

法律分析：轉按揭貸款辦理需要以下幾步：原借款人向銀行提出申請，銀行進行審查。售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款額。

房貸按揭轉按揭怎么操作

房貸轉按揭怎么辦理：可以找新的銀行先尋找利率更優惠的接收銀行。帶上申請材料包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫房貸轉按揭的申請表。

貸款房轉按揭辦理流程如下：先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續，方可繼續辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。

轉按揭貸款的辦理流程如下：售房人向貸款銀行提出申請。貸款銀行審查申請。經審查通過后予以售房人轉按揭。貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。購房人向銀行提出新的貸款申請。

轉按揭手續辦理流程

1、貸款房轉按揭辦理流程如下：先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續，方可繼續辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。

2、房貸按揭轉按揭的辦理流程如下：需要由申請人向申請房貸的銀行提出申請，看銀行是否支持辦理轉按揭手續，若是銀行同意辦理，三方可以簽訂協議，按照要求將購買人支付的款項先用于償還房貸。

3、房貸轉按揭怎么辦理：可以找新的銀行先尋找利率更優惠的接收銀行。帶上申請材料包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫房貸轉按揭的申請表。

4、轉按揭包含兩個方面，一是原借款者提前償還房貸，與貸款行解除債務關系，終止抵押登記，二是新借款者申請二手房貸款，用所購買的住房作為擔保，辦理抵押登記手續，業務流程如下：原借款者向商業銀行提出申請。

房子轉按揭如何辦理?

1、轉按揭包括兩個方面：一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記。二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。

2、房貸轉按揭怎么辦理：可以找新的銀行先尋找利率更優惠的接收銀行。帶上申請材料包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到接收銀行網點填寫房貸轉按揭的申請表。

3、貸款房轉按揭辦理流程如下：先要由原貸款人向銀行提出申請，銀行若是支持辦理轉按揭手續，方可繼續辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。

4、全款房子怎樣轉為按揭全款房子轉為按揭有兩種方式，一種是把房子賣給自己的家人，名義上是說賣，但其實也就是換個名字而已。然后讓對方用按揭的形式來購買房子，并從銀行獲得按揭款。

關于房屋轉按揭貸款流程和房子轉按揭貸款怎么辦理的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？