一、房產抵押流程怎么辦理

一、房產抵押辦理手續第一步1、房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;2、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);3。第二押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔。第五步、放款。抵押登記辦理后,銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。二、房產抵押需要哪些資料12、權利3、權利人及配偶的戶口本;4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、如房產證權利人有未成年兒童,7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單;8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。三、房產抵押范圍1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產,房地是不可分離的,房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產,是最普遍的一種房地產抵押物,大部分的房地產抵押2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利,它是指民事主體對國家所有或者行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地建設用地使用用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可圍如下:(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國用權可抵押;(2)抵押人依法承包并經、荒溝、荒水、荒灘等荒地企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。3、在建工程。在建工程,是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合依法可以轉讓的在建工程,因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值,。4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。以上就是我為大家整理的關于。通過上文的敘述我們可以知道,房產抵押辦理流程還是比較繁雜的,而且需要的資料也是非常多的,所以,在辦理房產抵押的時候一定不要遺漏資本。如果您還有其他不明白的地方,我們也歡迎您到進行在線咨詢,我們有最專業的律師為您提供法律上的幫助,來維護您的合法權益。

二、辦理個人房產抵押借款流程

法律分析：辦理個人房產抵押借款流程如下：1、房子抵押貸款需要備齊資料；2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3、合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位；4、辦理抵押登記手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

三、個人房產抵押貸款流程是什么?

個人房產抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調查、簽訂擔保合同、抵押登記、發放貸款等。
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

四、房產證是兩個人的名字，可不可以進行抵押貸款？需要哪些手續的？

可以做抵押，一般看貸款額度，如果貸的少的話估計大銀行不會給你做。要是小銀行有可能。基本上的資料也就和貸款一樣，評估所評估大概1500左右（北京）有的300-800也能做。

評估以后到銀行申請，收入證明和審核肯定會有，基本上銀行都能給做，流程銀行方面會通知你，如果自己去銀行做的話房子要是好的話肯定沒問題，銀行也會給你返點會省不少錢，如果房子不行的話只能找擔保公司，一般收費都是貸款額度的百分之1或者百分之2。就是利率方面高點作抵押消費。就和一般的房產商業貸款一樣。

法律主觀：

房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。那么， 房產抵押登記 如何辦理，房產抵押登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、進行抵押登記申請。辦理 房地產抵押 登記，應當先向登記機關進行申請。 2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。 3、登記機關進行審核。 (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況， (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。 (3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4、登記機關進行登記。 (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在 買賣合同書 上加蓋抵押專用章。 5、登記機關收費發證。 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。 6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。