買二手房合同簽了可以反悔嗎
買二手房合同簽了可以反悔嗎？買二手房簽了合同以后是很難反悔的，因為，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責任。
1、如果若違反的是金錢債務，如：房屋買賣合同中守約方已經過戶，而另一方沒有按期付款。這種情況守約方有權要求違約方繼續履行合同或者選擇解除合同，并要求對方承擔違約責任。
2、如果違反的是非金錢債務，如：房屋買賣合同中守約方已經付款，另一方明確表示不再過戶。這種情況，客觀條件確實無法過戶，守約方只能選擇解除合同，同時要求對方承擔違約責任。
3、但是，如果客觀條件是允許過戶，守約方有權要求違約方繼續履行合同，并要求對方承擔違約責任。注意：二手房買賣中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時，盡量協議解除合同，避免出現單方毀約的情況。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

不知道大家在買房時有沒有遇到過這種的情況，你去買了一個二手房，當你與房子的原主人一切都談好了，并且連房子都已經過戶到你自己的名下了。但是哪個賣房給你的人卻不想賣給你，反悔不再把房子賣給你了，你會怎么辦呢?下面就由我來為大家提供解決這個問題的方法。

一、房子過戶后賣方后悔了怎么辦      首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。      一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。      其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。      另外，在實際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題:      1、要在合同中列出基本情況:      基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。      2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。      3、涉及價款的問題:      在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。      4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。      5、違約責任:      明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。      6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。      7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。      事實上，現在房子的價值都普遍較高，很多賣方在簽二手房買賣合同后或多或少都是會猶豫的，所以你在簽訂的時候，還有簽完以后要發生賣方反悔情況的，就要及時采取措施，不要把買賣上升為爭議。二、買房子過戶需要什么手續      房產過戶所需資料:      (1)房地產轉移登記申請表;      (2)申請人身份證明;      (3)房地產權利證書;      (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;      (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;      (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;      (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;      (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;      (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;      (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;      (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;      (12)房地產共有人同意轉移的意見書;      (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;      (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;      (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。      房產過戶手續:      1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。      2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。      4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。      明明一切都與原來的房主人說好了，連買房子的錢都付給了原房子的主人，而且房主人連錢都收下了，都已經過戶給我名下了。結果原來的房主人說反悔了，不想賣給我了，你是說說這是什么意思嗎?相信大家在看了上面給大家分享的內容后，就知道怎么做了。大家還有什么其他的法律咨詢，請向提問。

一、二手房買賣中賣方反悔怎么辦
1、二手房買賣中賣方反悔可以通過以下方式處理：
（1）如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以按照約定要求賣方承擔違約責任；
（2）如果買賣雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟，要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、簽訂二手房買賣合同要注意哪些問題
1、要在合同中列出基本情況，即買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等；
2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售；
3、涉及價款的問題：在合同中寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件；
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用；
5、違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議；
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款；
8、補充條款時要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。