無(wú)權(quán)處分合同,是指無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn),并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。1、法律將無(wú)權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定:如果權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的,因無(wú)權(quán)處分而訂立的合同有效;若未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)且無(wú)處分權(quán)人事后也未取得處分權(quán)的,該合同無(wú)效。2、在權(quán)利人未追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前,該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。
法律客觀:根據(jù)《民法典》第171條規(guī)定:行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
法律主觀:無(wú)權(quán)處分合同,是指無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn),并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。1、法律將無(wú)權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定:如果權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的,因無(wú)權(quán)處分而訂立的合同有效;若未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)且無(wú)處分權(quán)人事后也未取得處分權(quán)的,該合同無(wú)效。2、在權(quán)利人未追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前,該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。
法律客觀:根據(jù)《民法典》第171條規(guī)定:行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
無(wú)權(quán)處分的合同的效力是待定的,如果合同經(jīng)過(guò)了所有權(quán)人追認(rèn)了,或者簽訂合同的無(wú)權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了,則該合同有效;如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)所有權(quán)人追認(rèn)也沒(méi)有獲得處分權(quán)的,則合同無(wú)效。
如果簽訂合同的第三人構(gòu)成善意取得的,則即使合同最終未被追認(rèn)導(dǎo)致無(wú)效的,也不能要求善意第三人返還財(cái)產(chǎn),權(quán)利人只能向無(wú)權(quán)處分人索賠。
如果因?yàn)闊o(wú)權(quán)處分人沒(méi)有取得處分權(quán)導(dǎo)致財(cái)物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,受讓人可以要求解除合同并要求無(wú)權(quán)處分人承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》第五百九十七條,因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
法律分析:無(wú)權(quán)處分的合同是有效的,但是并不能夠發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。
但是合同本身是一種債權(quán),只要雙方滿足合同成立生效的條件,合同就會(huì)生效,但是不會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力,要想獲得物權(quán)處分物的所有權(quán),不動(dòng)產(chǎn)必須到有關(guān)管理部門進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,動(dòng)產(chǎn)必須完成交付。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物,依照其規(guī)定。
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