如果租客拖欠租金的，可以先由當事人之間協商處理。如果協商不成的，可以請第三方調解;調解不成的，當事人可以向法院起訴，由法院進行調解，或作出相應的判決。

租客如果拖欠房租并且賴著不走，這種情況下已經造成了違約，作為房東能強制收房。當然之前先不要鬧僵，先跟租客進行協商處理，爭取解決之間雙方的矛盾，讓他早點將拖欠的房租補上。如果補上了，只要還在租賃期間之內，還可以繼續租下去，雙方和平相處。

但是如果雙方協商不成，房東可以根據手上的合同將租客起訴，要求租客支付剩余的房租，同時還要承擔違約的責任。如果房東不想再將房子租給租客，可以要求法院申請解除合同，這種情況下只要法院判決了，確實證明租客賴租，已經造成了違約，就可以強制收房，可以直接聯系公安部門來處理。

拖欠租金的解決辦法：

1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護雙方關系，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。

2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人可以較好書面催繳房租，并保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理后承租人不執行的可以申請法院強制執行。

在司法實踐中，涉及到有關經濟矛盾和糾紛的處理和認定，一般都是可以按照民事訴訟的原則來進行處理的，雙方可以根據實際情況來約定和解決相關事項，對于一方存在違約的情況，還需要根據是否確定違約金來支付賠償。

租客拖欠租金的起訴流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經審查受理后將起訴書副本送達被告;

3、被告在十五日內提交答辯狀,法院在五日內將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;

5、法庭調查階段包括:當事人陳述;告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。

8、判決宣告。

業主是否可以單方面解除租賃合同的分析如下：

1、業主可以單方面解除租賃合同。如果業主與租戶在租賃合同中有約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。如果滿足法定解除合同的條件，業主也可以單方面解除租賃合同。

2、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;租賃物權屬有爭議;租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。