從目前來(lái)看，很多人會(huì)從房主手中租下一大棟房子，然后再將其進(jìn)行裝修，打造成自己想要的樣子，再轉(zhuǎn)租給他人，這時(shí)就有了所謂的二房東，不過(guò)二房東轉(zhuǎn)租合法嗎?二房東轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來(lái)不一樣的見(jiàn)解。
什么是二房東
對(duì)于二房東這個(gè)詞，相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，尤其是在外務(wù)工的小伙伴，可能目前所租賃的房東就是二房東，其實(shí)所謂的二房東是指將房屋租賃給第一承租人，第一承租人又將其轉(zhuǎn)租給其他人的人，另外二房東一般是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎
若是二房東與屋主之間的合約中說(shuō)好了可以轉(zhuǎn)租，或者說(shuō)屋主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東轉(zhuǎn)租就是合法的，一般來(lái)說(shuō)，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有得到房主的同意而沒(méi)有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒(méi)有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效。
房屋轉(zhuǎn)租注意的事項(xiàng)有哪些
1、一般來(lái)講，房子的租賃合約不得超越20年，若是超過(guò)，則超出部分無(wú)效，同時(shí)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
2、通常在只有經(jīng)過(guò)出租人同意后，才能將房子轉(zhuǎn)租給第三方，同時(shí)第三方對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，另外出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于二房東轉(zhuǎn)租合法嗎的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在二房東轉(zhuǎn)租合法嗎的過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

在我們生活中，轉(zhuǎn)租這樣的情況是很常見(jiàn)的，不過(guò)轉(zhuǎn)租是屬于違法的，而且在轉(zhuǎn)租的時(shí)候，也是要簽訂一份轉(zhuǎn)租的合同，這樣才能夠保障雙方的權(quán)益受到傷害，如果把房屋轉(zhuǎn)租的話，自己就成為了二房東，接下來(lái)我們跟大家分享一下二房東房屋轉(zhuǎn)租合同？轉(zhuǎn)租違法嗎？一起來(lái)了解一下吧。
二房東房屋轉(zhuǎn)租合同
有些人覺(jué)得自己租的房子比較大，所以想要節(jié)省一些房屋，所以想把自己租的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這樣的話，自己就成了二房東，當(dāng)我們把房屋轉(zhuǎn)租出去，是必須要簽訂一份合同的。
1、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
3、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
4、本合同連一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿份，自雙方簽字之日起生效。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。
5、出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
6、甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿＿小區(qū)＿＿號(hào)樓＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，計(jì)＿＿個(gè)月。
7、本房屋月租金為人民幣＿＿＿＿元，按月／季度／年結(jié)算。每月月初／每季季初／每年年初＿＿日內(nèi)，乙方向甲方支付全月／季／年租金。
8、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。乙方同意預(yù)交＿＿＿＿元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
9、房屋租賃期為＿＿＿＿＿＿＿＿，從＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
10、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
轉(zhuǎn)租違法嗎
1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
上面的有關(guān)二房東房屋轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租違法嗎的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。在生活中，難免會(huì)有一些原因，讓自己把房屋不得不轉(zhuǎn)租出去，所以自己就成為了二房東，這樣我們就要知道合同要怎么去寫(xiě)，同時(shí)也要知道合同到底有沒(méi)有效果。