具體要看合同的規(guī)定。

租房子物業(yè)費(fèi)原則上是仍由房東承擔(dān)的，但大部分房東會(huì)讓承租人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，具體要看租賃合同的規(guī)定。另外，物業(yè)費(fèi)的繳納，租賃合同有約定的，以合同為準(zhǔn)，合同未約定的，默認(rèn)由房東承擔(dān)，因?yàn)榉繓|才是房屋產(chǎn)權(quán)人。

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

租房子簽合同注意事項(xiàng)

1、應(yīng)確定房東身份，可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對(duì)。

2、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況，檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水?dāng)嚯姷仁乱耍z查室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞，并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品，以免日后產(chǎn)生糾紛。

3、要對(duì)水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)以及有線電視、維修費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)做好約定，并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費(fèi)用是否結(jié)清，若無(wú)結(jié)清則要求房東結(jié)算。

4、還要對(duì)房租的金額、支付形式，租賃時(shí)間等相關(guān)信息進(jìn)行明確標(biāo)注；而且在交納押金訂金或租金時(shí)，都要要求房東開(kāi)收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項(xiàng)。在簽訂租賃合同時(shí)務(wù)必要詳細(xì)審核各項(xiàng)條款，由雙方簽名、蓋章或按手印，以免日后求償無(wú)門。

房屋出租期間物業(yè)費(fèi)由租房合同中約定的主體交納。租房合同中約定承租人支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)；租房合同中對(duì)此事項(xiàng)沒(méi)有約定或約定不明確的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；
但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。