請(qǐng)問(wèn)：房屋在建工程可以作抵押?jiǎn)幔?/h2>
可以
在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。
但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險(xiǎn)，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)，造成信貸資產(chǎn)損失。
正在建造的建筑物可以抵押?jiǎn)?/h2>
可以。
正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類。從房屋角度上講，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程所組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算，行政上實(shí)行同一管理的建設(shè)單位，稱之為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目，我們稱之為在建工程，包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部分。建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。
該管理辦法稱有那些？
“本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，所以，在建工程可以作為抵押物，但目前只限于作為繼續(xù)建設(shè)資金貸款的抵押物。抵押權(quán)人只限于銀行。并且，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。”在建工程已完工部分“就是在建工程的可以獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)的單項(xiàng)、單位、部分、分項(xiàng)工程。例如一個(gè)獨(dú)立的車間、一套電梯工程等等
總結(jié)：抵押能給抵押方帶來(lái)資金周轉(zhuǎn)，減輕資金壓力；同時(shí)又能讓銀行獲利；還會(huì)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，屬于三方受益的事。開發(fā)商為了融合資金，把建筑作為抵押物比較常見。
法律依據(jù)：《民法典》第一條的有關(guān)規(guī)定，在建工程是符合抵押物條件的，所以說(shuō)只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件：第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款；第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押；第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒(méi)有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。
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