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正在建造的房屋能作抵押物嗎?(在建房屋能不能抵押)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-03-23 14:24:09

請問:房屋在建工程可以作抵押嗎?

可以
在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式,因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn),在滿足銀行拓展客戶的同時,又可解決企業(yè)的融資需求,現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。
但是,在建工程抵押畢竟不同于已取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)抵押,在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜,不確定因素較多,隱含較多的風(fēng)險,如操作不當(dāng),很可能出現(xiàn)法律風(fēng)險,造成信貸資產(chǎn)損失。

正在建造的建筑物可以抵押嗎

可以。
正在建造中的房屋”應(yīng)屬在建工程一類。從房屋角度上講,在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi),由一個或幾個單項(xiàng)工程所組成,經(jīng)濟(jì)上實(shí)行同一核算,行政上實(shí)行同一管理的建設(shè)單位,稱之為一個建設(shè)項(xiàng)目。凡未全部建成、運(yùn)轉(zhuǎn)正常的建設(shè)項(xiàng)目,我們稱之為在建工程,包括單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等組成部分。建設(shè)部城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中明確規(guī)定了在建工程可以用作抵押。
該管理辦法稱有那些?
“本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,所以,在建工程可以作為抵押物,但目前只限于作為繼續(xù)建設(shè)資金貸款的抵押物。抵押權(quán)人只限于銀行。并且,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權(quán)隨之抵押。”在建工程已完工部分“就是在建工程的可以獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)的單項(xiàng)、單位、部分、分項(xiàng)工程。例如一個獨(dú)立的車間、一套電梯工程等等
總結(jié):抵押能給抵押方帶來資金周轉(zhuǎn),減輕資金壓力;同時又能讓銀行獲利;還會促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的增長,屬于三方受益的事。開發(fā)商為了融合資金,把建筑作為抵押物比較常見。
法律依據(jù):《民法典》第一條的有關(guān)規(guī)定,在建工程是符合抵押物條件的,所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件:第一,抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金,并且只能向銀行貸款;第二,抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán),并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三,在建工程作抵押必須辦理抵押登記,登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件,不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立,債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。

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