一、民法典規定可以解除合同的情形
法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。其特點在于，法律規定了在何種情況下當事人享有法定解除權，在該情況發生時通過行使解除權導致合同解除。在法定解除權條件成就時，解除權人可以直接行使解除權解除合同，無需征得對方當事人同意。
法定解除的情形：
（一）因 不可抗力 致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
（五）法律規定的其他情形。
二、解除合同應注意什么事項
合同的解除，是指合同有效成立后，在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關系的行為。
在適用情事變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現象。這種解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。
（一）合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權的行使要視具體情況而定。
（二）從自我保護意義來講，并不是只要對方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權的行使要符合正當目的。
（三）從交易成本角度來分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場交易帶來沉重的交易成本，并給市場交易秩序和安全帶來沖擊和破壞。
（四）一般來說，合同的目的是與合同的主要義務聯系在一起的，違反主要義務將使合同目的難以達到，而單純違反依誠實信用原則所產生的附隨義務，一般不會導致合同目的喪失，不能據此解除合同。
（五）不適當履行與合同解除。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規定的質量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴重，一般要求采取降價和修補辦法予以補救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能夠修理，非違約方有權要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權利，實際上使他獲得修補瑕疵的機會，從而避免合同被解除。
三、出租人催告期是多久解除合同
承租人未按時給付租金的，出租人經催告后承租人仍然不給付的，出租人可能解除 租賃合同 ，而催告期一般是一個月左右。沒有約定，應當按照民法典的規定，先催告并要求承租人在合理的期限內支付未交的租金，承租人在這個期限內仍未支付的話，出租人可以解除租房合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人主張解除合同的，主要有這幾種情形：
（一）承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
（二）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
（三）承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果符合合同解除的法定條件，便享有解除權，行使解除權需要在法律規定的期限內提出，并及時通知對方當事人。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
一、合同存在瑕疵合同是否有效
根據我國法律規定：合同依法成立的具有約束力，合同依法成立但有瑕疵的，不影響 合同的效力 ，雙方可以通過再次協商確定協議的方式處理合同瑕疵。
法律依據：《 中華人民共和國民法典 》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
二、 合同瑕疵履行的法律后果
在債務人瑕疵履行時，由于債務人不完全履行債務的表現多種多樣，有些瑕疵是無法補正的，而有些瑕疵則可以通過債務人的補正行為變為適當履行。比如，當標的物為種類物時，就可以通過更換的方法補正。由于存在的瑕疵能否補正的不同，導致瑕疵履行的法律后果也有所不同。
1、履行上的瑕疵能夠補正
當債務人履行上的瑕疵能夠補正時，其法律后果為：債權人有權拒絕接受有瑕疵的履行，并要求債務人補正。此時，債權人不負受領遲延的責任。
因補正標的物導致債務人遲延履行的，債務人應負遲延履行的責任。如果因債務人補正給債權人造成損失的，債務人應負責賠償。
當債務人交付的標的物質量或提供的勞務不符合約定時，債權人有權依據情況要求債務人減少價款或者報酬。
標的物雖能補正，但補正對債權人已無利益的，債權人有權解除合同，并請求損害賠償。因標的物的主物不符合 合同約定解除 合同時，解除合同的效力及于從物。但因標的物的從物不符合合同約定而被解除的，解除的效力不及于主物。
債務人能補正而不補正時，債權人有權要求人民法院強制債務人補正。但依債務的性質不得強制執行的除外。
2、履行上的瑕疵不能補正
當債務人履行上的瑕疵不能補正時，債權人有權拒絕受領標的物，并可以解除合同，要求損害賠償。當然，債權人也可以在受領后，要求債務人降低價格或者酬金。
三、合同履行 有瑕疵能退貨嗎
債權人擁有的完全履行請求權在行使上還應當受誠信原則的限制，在違約責任方式的選擇上須具有合理性。在債務人可以為修理、更換、重作等措施消除瑕疵的前提下，債權人應優先選擇該類責任方式。這是因為，合同是市場主體自由談判，以促進資源向更高使用價值轉移的最主要交易形式，是當事人雙方為確認某種事實而達成的具有權利和義務內容的協議。
如果當事人并未仔細閱讀合同，則一定不要輕易在合同上簽字蓋章。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條02【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】 合同生效 后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
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