房屋貸款提前還款有違約金嗎一般情況下是沒(méi)有違約金的。但具體需要看提前還款的約定是什么，有可能會(huì)有違約金，也有可能沒(méi)有違約金。貸款買(mǎi)房時(shí)通常會(huì)有貸款年限、貸款金額、是否申請(qǐng)公積金貸款以及利率等因素。根據(jù)房貸政策，貸款人在簽訂合同后可以選擇提前還款或不定期提前還款。
一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)銀行都不會(huì)收取違約金。但是也有一些銀行會(huì)收取一次或多次違約金。違約金的多少主要是由銀行來(lái)決定的，也可能與貸款人的年齡、個(gè)人征信等因素有關(guān)。
一般情況下，貸款人提前還貸款都會(huì)收取一定比例和次數(shù)的違約金，而且有些銀行在收取部分違約金或者全部手續(xù)費(fèi)后還會(huì)扣除20%到30%的手續(xù)費(fèi)。所以借款人一定要根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行貸款選擇和判斷，并要事先了解清楚相關(guān)規(guī)定和條款，以免造成不必要的損失。一般情況下，貸款人可以提前還貸，但并不是所有的銀行都允許借款人提前還款。
根據(jù)規(guī)定，如果借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)必須具備以下條件：1、辦理貸款的銀行同意借款人提前還款申請(qǐng)；2、經(jīng)貸款人本人簽字同意；3、借款人的貸款余額不超過(guò)合同約定的貸款余額未歸還部分且不超過(guò)該期貸款利率；4、貸款人要求提前還本金+利息。
因此，如果您想要提前償還貸款，必須先了解銀行關(guān)于提前還款的相關(guān)規(guī)定以及所需要提供的材料。
提前還款的流程第一步：
打電話(huà)給貸款銀行，要求提供一些提前還款的條件和要求，如還貸的金額、期限以及提前還款需要交納的費(fèi)用。
第二步：
將所有要償還的貸款整理好，按照約定日期到銀行進(jìn)行償還即可。提前還貸不能對(duì)原來(lái)貸款的利息有任何影響就行。例如，你原來(lái)月供1000元，每月還款1000元，那么提前還款以后你每月要還1000元。但現(xiàn)在你只需歸還900元，還剩950元時(shí)就不必歸還。如果是按照月供來(lái)計(jì)算利息的話(huà)，那么你應(yīng)還利息=（1+月供）×（1-20%）÷2=87.5/1000=16.5%+8.5=57.5（按月計(jì)算）
因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的利息很低（月供很低）如果要通過(guò)提前還款來(lái)節(jié)省利息的話(huà)，這樣會(huì)大大增加你的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的。如果你想辦理提前還款手續(xù)的話(huà)，那么必須先咨詢(xún)銀行工作人員或找貸款銀行所在轄區(qū)的分行客戶(hù)經(jīng)理。
以上就是房屋貸款提前還款有違約金嗎的回答，相信大家已有所了解，希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

就大多數(shù)的銀行來(lái)看，只要借款人正常還款一年后，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
提前還貸需要滿(mǎn)足一定的條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話(huà)或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，最好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果結(jié)清貸款的話(huà)，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
提前還貸利息如何算?看看以下數(shù)據(jù)，可能比較直觀。
比如你于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。
還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。
提醒：不同銀行對(duì)提前還款的要求不同，部分銀行會(huì)收取違約金。
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房貸提前還款有違約金嗎

市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。

各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。

國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。

大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi)；匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。

擴(kuò)展資料

下面五種情況則不宜提前還貸：

一、基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸。

二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者也沒(méi)有必要，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)越少。這部分人已將大額的錢(qián)還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。

三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶(hù)已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。

四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果這時(shí)候?qū)㈠X(qián)都還給了銀行，將白白喪失了賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。

五、是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

參考資料來(lái)源:人民網(wǎng)-人民日?qǐng)?bào)：提前還房貸需三思

參考資料來(lái)源:人民網(wǎng)-房貸提前還貸是否劃算 三種情況不宜提前還款【2】

房貸提前還款需要違約金嗎？

不需要。房貸提前還款的話(huà)要還利息。房貸如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。舉個(gè)例子，借款人房貸的期限是30年，他在第5年的時(shí)候選擇提前全額還款，那么后面25年的利息都是不需要還的。

但如果選擇的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的，也就是部分提前還款的話(huà)，以后的利息仍然是要還的。

需要注意的是，房貸提前全額還款雖然后面的利息不用還了，但是銀行一般會(huì)收取1%—5%不等的違約金，有一些則會(huì)收取2—3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，所以在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸之前，最好咨詢(xún)一下銀行，然后根據(jù)信息再做出是否要提前還款的決定。

【拓展資料】

提前還貸有什么要求？

1.與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2.先償還貸款的費(fèi)用

對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢(xún)一下。

3.提前還貸數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4.提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿(mǎn)一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。

5.組合貸款提前還貸要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。