房屋租賃合同解除有哪幾種方式
行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式。
1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《民法典》第五百六十二條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。”
2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。主要包括：因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除；承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的；承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同；當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人)；租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同；承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續租賃該房屋可自然導致合同的解除；對破產企業未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。
因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人未協商或協商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
法律依據：
《民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同：
(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

法律主觀：

解除房屋租賃合同的途徑有：,（一）合同當事人協商解除；,（二）因不可抗力、一方遲延履行致使履行不能的；或者出現一方明確拒絕履行等法定的解除事由的，當事人可通過行使法定解除權，來解除租賃合同。,根據《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；,（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；,（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；,（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；,（五）法律規定的其他情形。,房屋租賃合同解除條件有：承租人與出租人協商一致解除租賃關系的；房屋具有瑕疵不能實現合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租賃房屋性質對租賃房屋進行使用收益的；承租人經催告后仍逾期支付租金的；租賃物損毀滅失的；房屋租賃合同到期的。,《民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。,第七百一十六條，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。,第七百二十二條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。,第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。,第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。,解除房屋租賃合同中應寫明出租方及承租方身份信息，房屋基本情況信息，及協商一致解除房屋租賃的共同意愿，寫清因租賃產生費用的繳納責任人及違反解除約定后違約責任等注意事項。根據相關法律規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：,（一）當事人的名稱或者姓名和住所；,（二）標的；,（三）數量；,（四）質量；,（五）價款或者報酬；,（六）履行期限、地點和方式；,（七）違約責任；,（八）解決爭議的方法。,當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律客觀：

房屋租賃合同的解除一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分別是：第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。第二、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到Υ約方，合同即行解除。第三、因承租人無正當理由Υ約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。