合同到期后繼續(xù)履行有效嗎?法律依據(jù)
合同到期后如果繼續(xù)履行的,如果雙方?jīng)]有異議的,視為合同的延續(xù),是有效的,但雙方最好重要簽訂新的合同。
法律分析
合同到期后,如果雙方繼續(xù)履行合同,雙方認可的視為又達成新的合同,繼續(xù)履行是有效的。合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時間長度。一般會在合同中明確約定合同自某時開始至某時截止或者至簽字之日起到某時截止,還有約定是某個事項完成之日截止,沒有明確的時間限定。有些合同雖然約定了有效期限,但有未完成事宜的,合同中的權(quán)利義務(wù)項不受合同有效期限的限制(一般要在合同中約定)。合同履行的期限是買賣合同雙方當(dāng)事人在協(xié)商訂立合同過程中約定的,是用來界定合同當(dāng)事人是否按時履行合同義務(wù)或者延遲履行合同義務(wù)的客觀標(biāo)準(zhǔn),是雙方履行合同的時間界限,該界限經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字生效,受法律保護,違反該約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同履行的期限,以日、旬、月、季、半年度、年度或跨年度計算。在買賣合同中的履行期限,實際上就是出賣人交付標(biāo)的物、買受方支付貨款的時間。一般合同有效期間與合同履行期間是一致的,只是在那些附期限合同,也就是合同成立生效后不需要義務(wù)人立即履行義務(wù),而是過一段時間再履行義務(wù)時才會產(chǎn)生有效期間長于履行期間.注意,履行期間不能晚于有效期間.因為如果晚于有效期間則無法約束義務(wù)人,義務(wù)人可以以合同失效為理由拒絕履行義務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是什么?
法律分析:買賣雙方未出現(xiàn)根本違約,經(jīng)協(xié)商處理合同目的仍然可能實現(xiàn),且未出現(xiàn)法定解除情況下,違約方承擔(dān)了違約責(zé)任,且雙方仍愿意履行合同并對一方當(dāng)事人不發(fā)生顯失公平的可以繼續(xù)履行房屋買賣合同。
法律依據(jù)
《民法典》
第五百三十三條 合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
合同的履行有哪些原則?
1、實際履行原則,是指合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行自己的義務(wù),未經(jīng)權(quán)利人同意,不得以其他標(biāo)的代替履行或者以支付違約金和賠償金來免除合同規(guī)定的義務(wù)。
2、全面履行原則,是指當(dāng)事人按照合同規(guī)定的標(biāo)的及其性質(zhì)、數(shù)量,由適當(dāng)?shù)闹黧w在適當(dāng)?shù)穆男衅谙蕖⒙男械攸c,以適當(dāng)?shù)穆男蟹绞剑嫱瓿珊贤x務(wù)的履行原則。
3、協(xié)作履行原則,是指當(dāng)事人不僅適當(dāng)履行自己的合同債務(wù),而且應(yīng)基于誠實信用原則的要求協(xié)助對方當(dāng)事人履行其債務(wù)的履行原則。
4、誠實信用原則,是指當(dāng)事人按照合同約定的條件,切實履行自己所承擔(dān)的義務(wù),取得另一方當(dāng)事人的信任,相互配合履行,共同全面地實現(xiàn)合同的簽訂目的。
5、情勢變更,是指在合同有效成立后,履行前,因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而使合同成立的基礎(chǔ)發(fā)生變化,如繼續(xù)履行合同將會導(dǎo)致造成失去公平的后果。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第509條第2款規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
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