銀行貸款買房有合同嗎
銀行貸款買房有合同。購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
簽完房貸合同后，多久開始還房貸?
當(dāng)購房者和開發(fā)商簽完購房合同后，開發(fā)商會約定一個時間讓購房者到售樓部或者銀行簽訂貸款合同。簽貸款合同是很快的，購房者只管簽字畫押即可。簽完貸款合同后，購房者需補齊貸款申請所需的銀行流水、收入證明等材料。在購房者資料齊全后，銀行才會審批購房者是否具備房貸審批的要求。這個審批時間沒有統(tǒng)一時間，因為要看房貸申請的多少或銀行的審批效率等。一般新房需要十幾個工作日才能知曉審批是否通過。
房貸審批通過后，購房者稍微可以放心了，房貸出問題的可能已經(jīng)很小了。銀行會排隊放款給開發(fā)商，新房的放款時間一般需要較長時間，可能需要一個月，或者兩個月，甚至更長時間。主要看銀行的放款額度是否充足，一般銀行房貸資金充足的情況下，速度會很快，如果遇到銀行沒什么錢，一個月可能會控制多少額度來放款，這樣就很慢了。一般放款時間1-2月的情況較常見。
銀行放款給開發(fā)商后，次月購房者就開始還房貸。比如2月3日銀行放款給開發(fā)商，購房者3月3日開始還房貸。從上面的時間可以看出，開發(fā)商不故意拖延的情況下，簽完貸款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月開始還房貸。
購房合同可以貸款嗎？
一、購房合同可以貸款嗎？
你好，購房合同本身不可以貸到款，銀行要的是房產(chǎn)證。購房簽訂合同時可以做購房貸款。具體貸款辦法開發(fā)商都有專門的客服人員協(xié)助您。
二、購房合同書能否貸款
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。
三、貸款購房簽完備案合同是不是就代表貸款下來了？
買房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功了，簽訂合同以后還需要審批，審批過后才會放款。買房辦理貸款是在簽購房合同后申請貸款、簽訂貸款合同后審批、通過后下款，如下：1、一手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。簽訂購房合同后申請貸款，一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。簽訂購房合同時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同，之后要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
四、購房合同能否貸款·
不知你講的是什么貸款？如果是購房貸款是可以的，如果是別的就不行的。銀行的抵押貸款是要有所有權(quán)的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，而這個購房合同具有不確定性，銀行不會放貸。
購房貸款合同在哪里拿
購房貸款合同在銀行拿，依據(jù)中國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋貸款合同一般是由銀行提供的，是屬于格式合同的一種，合同一式兩份，由銀行和貸款人各持一份。而購房合同，一般是在開發(fā)商那里拿的，購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都會有購房合同。
購房貸款合同丟了怎么辦?
1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
2、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
首次購房貸款需要注意什么?
1、貸款前準備。
許多購房者由于剛出社會，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。
2、買房前別頻繁換工作。
工作不穩(wěn)定，也會導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^，在購房前不要頻繁換工作，可以先在一個公司干著。
3、提交真實資料信息。
銀行會對貸款者的身份進行嚴格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會被拒，而且短時間內(nèi)不能再次申請。所以，申請銀行貸款時要提交真實資料信息。
4、申請整數(shù)貸款。
銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款會更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，選擇整數(shù)貸款。
5、個人情況變化要告知銀行。
在申請貸款的時候，如果個人情況有發(fā)生變動，比如負債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會影響貸款審批。
相關(guān)推薦：
涉外行政訴訟如何送達(行政案件傳喚送達方式)
最新行政復(fù)議法全文(我想要行政復(fù)議法全文 謝謝～)
什么是行政訴訟法(行政訴訟法是什么有哪些內(nèi)容)
保密協(xié)議范本是怎樣的(保密協(xié)議書)
自然借款利息怎么規(guī)定(個人借款利息規(guī)定有哪些情況)