一、房貸可以轉按揭嗎？

房貸可以轉按揭，轉按揭的辦理流程如下：

1、買賣雙方在達成一致后，雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉按揭并提交相關材料及擔保費；

3、買方找擔保機構，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書；

4、銀行審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續并注銷抵押登記手續；

5、房管部門辦理房產過戶手續；

6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關手續即可。

每個銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規定為準。

二、工商銀行房貸怎么轉按揭？

房貸轉按揭一般辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

(3)乙銀行審核房產和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務并享受實時優惠利率。對于房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供“轉按”申請書、有效身份證原件和復印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。

三、工商銀行房貸利率轉按揭怎么辦理

一般是打八五折，每一月約58元每一萬元的月供，26萬元每個月約1500上下。銀行貸款是按照客戶使用貸款的期限，按月計算，如果是客戶一直堅持到30年是需要本金兩倍還多的利息。

四、工行可以辦理房貸轉按揭嗎？

如果轉按揭，那么現在是否具有條件（網上說要有房產證和是現房）現在有個農民伯伯想買，家里是種蘋果的。不知道行不行。誰買都可以。但必過戶。按揭不能轉。全款賣掉，那么這個銀行的違約金怎么算呢，（到目前為止，還款了7個月。一共貸款20年）全款賣掉，需要你提前還清銀行貸款，再過戶。貸款不到一年，提前還款支付違約金大約是三個月的利息（看合同條款）。建議你等一年后再提前還款，這樣就不會支付違約金了。每個月現在還萬。現在如果要提前還款，那么現在還需當前的情況是只還貸7個月；那么剩余的本金應該在17萬5左右。加上罰息應該還18萬就差不多。如果買房人有信譽不良（兩年前），現在是否可以申請商貸？買房人申請商貸，由譽不良記錄的眼中程度確定。

房子貸款可以轉按揭嗎

可以，房貸可以轉按揭。轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條規定，個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

轉按揭貸款怎么辦理

一、轉按揭貸款如何辦理

轉按揭貸款的辦理流程如下：

1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經審查通過后予以售房人轉按揭。

4、貸款銀行、售房人和購房人簽訂轉按揭貸款協議。

5、購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續，購房人辦理新的抵押登記手續。

9、售房人終止原借款合同，購房人履行新的借款合同。

二、什么是按揭貸款

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

三、按揭貸款的辦理程序有哪些

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

(1)選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

什么是轉按揭？

“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

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一、轉按揭貸款有什么風險

法律主觀：轉按揭是很多人選擇的方式，不過看似簡單的轉按揭其實暗藏風險。主要體現在以下四方面：風險一：首付款還尾款后業主臨時變卦轉按揭過程涉及的第一步就是業主要還清所剩尾款以解除抵押，辦理后續交易流程。而一般業主都沒有能力自己結清貸款，則需要客戶將首付款來幫業主還尾款，可是一旦遭遇業主變卦，客戶還清尾款后業主不賣房，那么買方可能面臨“賠了夫人又折兵”的局面。風險二：提前還貸時間長加大客戶風險在業主結尾款的時候，還涉及一個提前還款的時間問題。目前多數銀行對于提前還貸都有提前預約的規定，一般需要10-15個工作日。提前還款辦理的時間越長，對辦理轉按揭客戶存在的風險也就越大，因為這期間存在著很多可變因素，將無法保障借款人用首付款支付尾款的資金安全性。風險三：銀行不放貸款轉入行須進行貸前調查，嚴格審查借款人的原還款記錄并重新評估其信用資質，若存在這方面的瑕疵，轉入行有可能不放貸;風險四：放款延期銀行與借款人簽訂合同時，一般不會明確約定具體放款日期，如果銀行放款額度收緊或者出現其他情況，放款日期將會被拖延，借款人的利益無從保障。

法律客觀：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。《個人貸款管理暫行辦法》第二十八條借款合同生效后，貸款人應按合同約定及時發放貸款。

二、轉貸款有什么風險？

【1】買房者可能無法獲貸：在辦理轉按揭貸款的過程中，有一個是需要買方向銀行重新申請貸款的，這種情況下，就存在買房可能無法申請到貸款的可能。一旦銀行拒貸，買方就得面臨全款買房。

【2】可能無法過戶：二手房交易的一個重要環節就是產權過戶的問題，若是房子產權存在是無法辦理過戶的。

【3】銀行可能會拒絕提前還貸：提前還貸本身是屬于一種違約行為，不同銀行對于提前還貸的要求是不一樣的。

對于正在貸款中的二手房，轉按揭對于買賣雙方而言都是有利的，但是其中還是存在著不小的風險，因此在進行交易的時候一定要多加注意。

三、轉按揭貸款有什么風險

法律分析：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后，過戶無常進行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求，從而導致操作受阻。

3、由于買方或提供擔保的中介資信不夠，銀行拒絕提前放貸，導致轉按揭無法進行。

4、交易完成后買方無法順利拿到房產證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房轉按揭風險有哪些

二手房轉按揭在實務操作中，是存在一定風險的。下面我將具體講解一下，二手房轉按揭風險的相關情形：一、賣方突然變卦。二手房轉按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續交易流程。如果購房者先付了首付款，來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很有可能面臨錢房兩失的局面；二、提前還貸需要一定的時間。賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10到15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險也就越大；三、可能無法過戶。二手房交易的最后一個環節，就是產權過戶。如果購房者買的房屋，存在產權或者被查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。