抵押貸款哪些財產(chǎn)可以作為抵押物?
抵押貸款大多數(shù)人主要熟悉房產(chǎn)抵押貸款,實際上,除房產(chǎn)外,還有多種財產(chǎn)可以做抵押貸款的抵押物。
根據(jù)《物權(quán)法》第180條的規(guī)定,債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權(quán);(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
凡屬于《物權(quán)法》規(guī)定的,抵押范圍,都可以作為抵押貸款的抵押物。
一般來說,不能作為抵押貸款的財產(chǎn)類別有以下幾種:
土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
抵押權(quán)的效力所及的標的物的范圍
抵押權(quán)的效力所及的標的物的范圍:“抵押權(quán)及于標的物的效力范圍包括主債權(quán)以及由主債權(quán)產(chǎn)生的利息,違約金,損害賠償金等,抵押權(quán)是指債權(quán)人享有的在債務人不履行到期債務的時候,對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。”
抵押權(quán)的概念:抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)讓占有而提供擔保的房地產(chǎn)或者其他財產(chǎn),在債權(quán)未清償?shù)那闆r下,必須對該財產(chǎn)進行處分,并優(yōu)先考慮其價格。
抵押權(quán)的特征:抵押權(quán)的標的物主要是債務人或第三人提供擔保的房地產(chǎn)。
但在我國,動產(chǎn)也可以作為抵押;抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓標的物占有;抵押原則上是意定的擔保物權(quán)。因此,抵押人和抵押權(quán)人需要簽訂抵押合同來設立抵押權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
抵押權(quán)法定擔保范圍
抵押權(quán)法定擔保范圍是指抵押人將其不動產(chǎn)財產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人以作為借款擔保,涉及到不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利,但法律規(guī)定有所限制。
抵押權(quán)是指當事人以債務人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)作為借款擔保的一種方式。在抵押物被執(zhí)行的情況下,債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán),而抵押物的所有權(quán)歸屬于抵押人。抵押權(quán)法定擔保范圍是指抵押人將其不動產(chǎn)財產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人以作為借款擔保,在此過程中需遵循法律規(guī)定的抵押物質(zhì)權(quán)的組成和內(nèi)容。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押物的性質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量、價值都應明確約定。抵押權(quán)的設立需要具備財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容和構(gòu)成要件,包括不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。同時,法律規(guī)定了抵押權(quán)的限制范圍:如專利權(quán)、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)不適用于抵押權(quán)法定擔保范圍,而土地使用權(quán)則需要符合國家相關法律規(guī)定。在抵押物被執(zhí)行時,債權(quán)人可以通過對不動產(chǎn)進行拍賣或強制變賣等方式,實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。而抵押人則需要按照相關規(guī)定完善登記手續(xù)、履行還款義務等。
抵押權(quán)法定擔保范圍中有哪些限制?抵押權(quán)法定擔保范圍的限制包括對知識產(chǎn)權(quán)的限制,如專利權(quán)、商標權(quán)等不適用于抵押權(quán)法定擔保范圍;對土地使用權(quán)的限制,則需要符合國家相關法律規(guī)定。
抵押權(quán)法定擔保范圍是指抵押人將其不動產(chǎn)財產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人以作為借款擔保,在此過程中需符合法律規(guī)定的抵押物質(zhì)權(quán)的組成和內(nèi)容。抵押權(quán)法定擔保范圍的限制主要包括對知識產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的限制,抵押人需要按照相關規(guī)定完善登記手續(xù)、履行還款義務等。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零六條 抵押物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、價值以及負有的義務,應當妥善約定,并應當依法登記。
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