最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間,對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?!?/p>
這一規(guī)定表明,在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。
如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。
擴(kuò)展資料:
房產(chǎn)抵押范圍:
1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn),房地是不可分離的,房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn),是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物,大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。
2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,它是指民事主體對(duì)國(guó)家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類:城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。
并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押??梢缘盅旱耐恋厥褂脵?quán)范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán),也就是城鎮(zhèn)國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押;
(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。
參考資料來(lái)源:百度百科-房產(chǎn)抵押
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