土地抵押貸款辦理流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。

2、向不動產評估機構咨詢，對于抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然后根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然后計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖，再到國土局地籍科進行土地測繪，畫出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行工作人員一起帶著評估報告及公司的相關證件到國土局地籍科辦理理抵押登記，填寫最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書，及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸就可以了。

土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

可以。

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

拓展資料：

貸款流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

一、土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎？

說到土地抵押貸款人們了解還真不多，因為平常我們是接觸不到這方面的知識的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識做了分析。

現代人都是高端消費人群，有的人使用信用卡提前消費，有的人也會在急需用錢的時候采用土地抵押貸款，說到土地抵押貸款人們了解還真不多，因為平常我們是接觸不到這方面的知識的，為了幫助大家更好的了解土地抵押貸款，我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識做了分析。

土地抵押如何貸款？

1、土地使用權抵押應要以初始土地登記作為前提，同時領取土地使用證。以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建筑物一同抵押，一般是房地產公司，經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權是可以抵押的(針對農民)，但必需交清土地出讓金。

2、土地使用權抵押要先進行相關的地價評估；只有評估后才能讓抵押人和抵押權人簽定抵押合同。向土地管理部門申領《抵押許可證》。

土地可以抵押貸款嗎？

1、土地抵押若要作為抵押物，需要滿足抵押物的條件。抵押物是指抵押人為擔保債務的履行和債權的實現而提供的、用于設定抵押權的特定財產。只要滿足抵押物的條件，就可以作為抵押物用來申請抵押貸款。

2、簡單點說，若是自有土地，那么土地的完全產權需要是本人的，才能用來抵押貸款。那么，土地抵押需要判斷個人是否擁有土地的產權。目前，自有土地有可能是劃撥給個人的或者出使得得來的。若是出使得的土地，根據當地市值，還有土地使用證等相關證明文件就可以辦理抵押貸款。許多劃撥的土地對于個人來說，沒有產權，比如農村集體一切土地、耕地、自留地、宅基地等都是權屬不明的，無法用來抵押貸款。

3、而用自有土地辦理抵押貸款，借款人除了關心自己是否滿足貸款條件外，還比較關心抵押貸款利率是多少，因為抵押貸款利率高，那么自己的還款壓力也就更大，因此，多數借款人都希望抵押貸款利率可以更低一些。

4、自有土地是否可以作為抵押物申請貸款還要看土地的權屬狀況，權屬清晰并且有市值的自有土地是可以抵押貸款的。但目前大多數朋友手上的土地都是權屬不清楚，且沒有什么價值的土地，是無法作為抵押物申請貸款的。

當我們跟隨我對土地抵押如何貸款？土地可以抵押貸款嗎的知識學習了解后，我們才發現其實土地抵押是可以進行貸款的，很多人也是采用這種方法來貸款成功的，但是這種貸款是需要符合條件才行的，所以貸款前先看看自己是不是符合貸款條件在申請也為時不晚的啊。

二、土地可以抵押貸款嗎?

劃撥土地是可以貸款的
只是多一個手續，將土地證放到規劃局去做一次土地抵押就行了
銀行忽悠你只是想讓你多花點錢

三、我校為民辦高校，想把土地抵押貸款，土地使用性質：教育用地；取得方式：出讓。是否可以抵押，有無文件依

可以的，學校的土地一般是的性質有所不同。因為你們土地取得方式是：出讓做抵押貸款必須按照是學校合法的法人代表。

四、開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎？

不可以，因為現在房地產貸款走的都是項目，就是需要該項目的土地做抵押，你現在的預售許可證都辦出來了，就已經有售房的權利了，銀行肯定不會給你辦抵押貸款的..

一、土地使用權貸款是怎樣的

關于土地使用權貸款的相關的程序是怎樣的，以下內容你可以看看，1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請書;3、抵押人和抵押權人身份證明;4、抵押合同;5、經土地管理部門確認的地價評估報告;6、土地使用權屬證明;7、土地管理部門認為應提交的其他文件。八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。

二、土地使用權證可以貸款嗎

這個是不可以貸款進行買賣的

必須的是現金買房

而且它的過戶只需到使用權單位就可以

買賣雙方去就行

三、土地使用權抵押貸款的貸款比例多少

關于辦理土地使用權抵押貸款手續的有關規定：

目前，土地使用權抵押已逐步成過登記的土地使用權抵押受法律保護。為了解決土地使用權抵押過程中存在的問題，進一步規范抵押行為，切實保護抵押當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《擔保法》和《江蘇省土地管理條例》等法律法規，現對辦理土地使用定：一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。

1、違法建筑或非法占地；

2、土地使用權和房屋所有權有權屬爭議的；

3、未經登記領取土地

4、依法查封、監管、扣押或采取限制權利的；

5、已依法公告國家建設征用范圍內的用地；

6、縣級以上人民政府依法收回的土地使用權；

7、房屋所有權與土地使用權分離抵押、；

8、土地所有權；

9自留地、自留山；

10、用于教育、醫療、市政公共基礎建設、公益事業的；

11、列為古文物保護的古建

12、其他法律禁止的。

二、有下列情形之一的，應按規定完善有關手續后，再予受理抵押登記申請。

1、共有的意的；

2、集體土地使用權抵押未經土地所有者同意的；

3、定租賃期限并辦理租賃登記的；

4、鄉、村集體土地使用權單獨抵押；

5、國有土地使用權出讓金未繳清的；

6納閑置費的；

7、土地現狀用途與登記用途不一致

8、抵押土地范圍超出登記

9、未依法及時辦理變更登記的；

10、抵押到期未申請注的；

11、土地抵押合同利和義務不明的。

三、土地使交以下材料：

1、土地抵押登記申請表；

2、國有土地使用證（復印件，

3、抵押貸款合同（原件）；

4、土地抵押合同（原件）；

5、價評估報告（原件）；

6、經年檢有效的單位營業執照、法人代表身份證明或授權委托書；

房交《房屋所有權證》、《房屋他項權利證明書》、《房備查后退回）；

集體土地使用權抵押的，應提交集體土地所有者同意抵押的證明和同意處分抵押財

產涉及集體土地征為國有；

抵押共同共用的土地使用同共有權利人的同意抵押的書面材料；國有設定抵押時，需要供主和職工代表大會同意的書面材料；

合資、外企、有限公司、股份制企業和內聯企業的土地同意且符合公司章程規定的書面材料；

已出押人書面告知書和抵材料；出讓土地使用權抵押的應商品房開發用地抵押的，還需主管部門證明已達到規定投資額度的書面材料和出讓金繳清材料；

單純以土地使用權抵押時，保房地合一抵押的公證書或承諾書作為申請登記的實質要件；

多個與債權價值比例相當的公證書。

四、土地使用權的抵押合同期限及作為擔保物權的存續時限有如

1、房地連同抵押時，土地使押合同期限應相同，并與貸款主合同期限一致。

2、有經營期限的企業抵押土地使用權，合同設定抵押期限不得超過經營期限。

3、抵押通過有償方式出讓或作價入股、租賃、授權經營取得的土地使用權抵押，終止期限不得超過土地使用權有償使用合同終止期限。

4、抵押期間，抵押人需要轉讓或出租土地使用權的，應征得抵押權人書面同意，出租期限不得超過抵押期限。

5、抵押合同解除或終結的，雙方當事人應向原登記機關辦理注銷登記，原登記機關吊銷《土地他項權利證書》，并在《國有土地使用證》上記載。

6、抵押期限屆滿后，抵押人不能履行債務或未按抵押貸款合同規定履行債務時，抵押權人應在抵押期限屆滿后15日內，向原登記機關書面告知申請處置方式：屬延期或續期抵押的，經雙方當事人協商同意，應先辦理原抵押注銷登記手續，再重新履行抵押程序；屬直接處分抵押土地使用權的，進入訴訟時效期，抵押權人應當書面告知抵押人和當事人，由裁定或由國土部門處置清償，在提供物權存續時效終結后（一般為自訴時效結束后2年內）辦理注銷原土地抵押登記手續。

7、抵押合同履行終結，逾期不申請注銷登記的或按抵押合同不能履行債務且逾期不告知處置方式的，國土管理部門可依法直接辦理注銷登記手續，注銷《土地他項權利證明書》并將注銷結果告知當事人及有關部門。

8、在擔保物權訴訟時效內，以及在主債權訴訟時效結束后的2年存續時效內，國土管理部門應對抵押土地使用權采取保全措施并在土地證書和登記卡上載明。

五、從貸款清償的安全性考慮，可供抵押的價值載評估時應根據抵押人對宗地實際擁有的權利進行剝離和判斷，一般要扣除處置稅費。

1、出讓土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值的70％；同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70％。

2、國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70％，也即不得超過評估地價總值的45％。

3、集體土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金和征地購置費用余額的70％，也即不得超過評估地價總值的30％。

4、以承擔安置為前提，通過出讓方式取得房地產開發的用地，可抵押率應評估熟地價的70％。

5、房地產連同抵押，土地評估時，應根據抵押人提供的房屋評估報告，一般在地價內涵中扣除房屋評估價格重復部分，防止超值無效抵押導致清償安全性。

6、對資信可靠、經濟效益好、抵押物變現率高的抵押人，抵押率可適當提高，但最高不得超過80％。

六、在依法以國有土地使用權抵押的擔保案件中，債務履行期滿抵押權人未清償的，可根據抵押合同規定委托國土部門通過拍賣方式變現受償；如果無法變現的，債務人又沒有其他可供清償的財產權，可申請人民參考地價評估結果將土地使用權折價，經抵押權人同意，將折價后的土地使用權抵償給抵押權人；屬國有劃撥土地使用權的，裁定隨地上物同時轉移時，補辦出讓手續。有下列情形之一的，不列入清償范圍，抵押權人無權優先受償。

1、房地產抵押合同簽定登記后，土地上新增的房屋（不需要辦理房屋他項權利變更登記）；2、房屋抵押時，隨之抵押但不計入抵押擔保額度的土地使用權（需要進行土地評估，屬國有劃撥土地的需核定補交出讓金，辦理土地抵押登記，須發《土地他項權利證明書》；

3、抵押人到期無法償還貸款的，拍賣、變更、折價的國有劃撥土地使用權價款中補交的土地使用權出讓金（依據國土管理部門在抵押登記時確定的補發出讓金比例）；4、抵押土地使用權折價拍賣后，其價款超過債權數額的部分（歸抵押人所有）。

七、土地使用權抵押，當事人雙方應簽定抵押合同，抵押合同應具備以下主要條款，并在土地使用證、土地登記歸戶卡上注明：

（一）、雙方當事人姓名（簽章）、地址；

（二）、抵押土地使用權的座落位置、面積、四至界線、土地使用權取得方式、土地用途、使用年限以及土地使用證、土地使用權出讓合同和主合同的編號；`

（三）、抵押目的、期限以及他項權利設定；

（四）、評估地價、最高抵押擔保額、抵押擔保率；

（五）、違約責任（含不能履行債務時標的物的處分方式及處理；

（六）、雙方的權利和義務；

（七）、雙方認為應約定的其他事項。

劃撥土地使用權抵押合同還應約定處分抵押土地使用權時，補交土地出讓金事宜；集體土地使用權抵押合同還須應約定土地征用補辦和土地出讓事項。

土地抵押合同中不得約定：債務履行期屆滿，抵押權人尚未清償時，將抵押土地使用權轉移為債權人。

土地使用權抵押合同與主合同存在著對應關系，不得在抵押合同中出現與之不相關的內容，不得出現用于抵押登記的主合同與實際放貸合同不一致的現象，也不得脫離主合同而簽定抵押合同或重新簽貸款合同發放貸款。

對于提前辦理好的抵押登記，為解決企業流動資金不足，發放新貸款必須在主合同約定的期限內，不得提前放貸，貸款合同簽約日期須在抵押合同簽約日之前或同日。 抵押登記起始期為抵押登記主要材料收件齊全時為登記日期。

抵押期間，抵押人因企業兼并、分立、更名、資產重組、改制、成立有限公司、改變用途、、出租和轉讓等新情況出現時，應征得抵押權人書面同意。

（1）、應由新的企業或新的權利人繼續履行抵押合同；

（2）、簽訂補充抵押合同；

（3）、在抵押合同發生變更后十五日內在土地變更登記基礎上辦理抵押變更登記手續。

抵押合同解除或終止，抵押權人應出示證明文件與抵押合同、《土地他項權利證明書》一起交抵押人，辦理注銷登記手續。

八、計劃經濟時代，按行政方式操作的企業舊貸款，有的是多年沉淀的死帳、壞帳、呆帳，現在企業按市場方式運作，應由新設立的改制、改革企業繼承債務，債權人必須采取土地抵押的保全措施，按下列程序履行補辦土地抵押登記手續：

1、債務人和債權人協商；

2、職代會或董事會討論通過；

3、上級主管部門（特殊情況要報政府）批準；

4、總債務情況公正；

5、債務人申請地價評估和出讓金解繳比例核定；

6、債權人對債務結構和抵押擔保物權價值進行法律有效性和處置可行性論證（由法律顧問簽署意見）；

7、當事人對貸款主合同進行變更完善；

8、簽訂土地使用權抵押合同；

9、申請土地抵押登記；

10、土地抵押登記審核頒發證書；

對于將發生的新抵押貸款，作為土地抵押權人的金融信貸部門應加強對擔保物權的抵押可行性調研論證，注重分析房地產中介評估機構的估價結果，積極協調房產、地產兩個主管部門的預審意見，努力確保抵押的合法性、有效性，杜絕房地產分離抵押、重復抵押、超值抵押、欺騙抵押行為的發生。

希望對你有用和幫到你。