一、房產質押借錢貸款的流程是怎樣的

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

二、不動產線上抵押登記流程？

抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2.受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核

(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：

A.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；

B.根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；

C.司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

D.共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

E.權屬有爭議的；

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A.身份證明；

B.《房地產證》或其他房地產權利證書；

C.抵押登記申請書是否按要求填寫；

D.抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。

4.登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費發證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6.立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

三、請問拿房產證抵押貸款流程是什么？

拿房產證抵押貸款流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。希望能幫到你。

四、房產質押借錢貸款的流程是怎樣的

1、推出貸款申請，借款人向金融機構提出貸款用途、還款來源、貸款利率、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構貸款范疇，接著就需要準備相應資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月流水、去年年度財務報表和近半年財務報表、資產證明（會根據不同銀行有不同材料提供）。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要一環，因為很多客戶在進行貸款時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很煩。3、看房評估，提交以上材料后，銀行根據所提交材料要對抵押房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要一環，此環節直接決定著你房屋抵押貸款額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、評定房屋市值，找房產中介確定抵押房產市值，找評估所對抵押房產市值做評估。5、報批貸款，將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把資料準備齊全，如果到時候有缺少會影響貸款進度。6、借款合同公證，借款人級抵押人填寫借款合同及相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。7、抵押登記手續，銀行房屋產權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

1.借款人向貸款機構申請質押貸款，并提供相應的貸款資料雙方應以書面形式簽訂貸款合同和股權質押合同。

2.股權質押合同可以單獨訂立，也可以是貸款合同中的擔保條款。

3.銀行最終發放貸款。

貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

抵押貸款條件拍物團：

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規定的其它條件。

抵押貸款比較多的主要是房產抵押貸款，房產抵押貸款流程：

1、選擇合適貸款機構

選擇銀行進行房屋抵押貸款利率螞鋒較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。

2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料

根據所選定貸款機構的要求提交申請材料，一般需要有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料，并填寫貸款申請書。

3、貸款機構審核

貸款機構針對借款人提交的申請資料進行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資料是真實可靠，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。

4、房產評估

審核通過之后，貸款機構會安排專業的評估機構，對你的房產進行評估。評估機構一般會按照評估總值襲橘的千分之一到千分之五收取一些評估費用。

5、報批貸款，簽訂合同

貸款機構會根據評估機構給出的評估報告結合借款人的資質，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款后與借款人簽訂正式合同，并由公證人員進行公證。

6、辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，貸款機構會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續，借款人需提前準備好相關資料。

7、放款

相關流程走完后，等放款機構放款就好了。

抵押貸款一般指房產抵押貸款，申請房產抵押貸款需要滿足以下條件：

1、貸款人在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、貸款人有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

拓展資料：

抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔保)貸款;

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講:無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

抵押與質押

抵押與質押的相同點:

1.抵押貸款、質押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

2.抵押、質押都屬于擔保。擔保是指法律為確保特定的債權人實現債權，以債務人或第三人的信用或者特定財產來督促債務人履行債務的制度。

一、怎么辦理抵押貸款

第一步、提交所需證件。

1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；

3、收入證明(需蓋公章)

第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要咨詢當地銀行。

利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。

簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。