房屋貸款,還要去房管局辦理抵押登記
一、房屋貸款,還要去房管局辦理抵押登記?
房管局是對房屋登記信息進(jìn)行管理的國家機關(guān),房屋抵押登記的,需要在房產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載,所以,應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗芫洲k理抵押登記。
二、用房產(chǎn)抵押貸款,無論什么平臺,是否都必須經(jīng)過房產(chǎn)局?
額度、利率、年限都是在貸款合同里面寫了的,貸款期限結(jié)束或提前結(jié)清后銀行會出解押材料,到房管局解押,解完押銀行會給你出一個結(jié)清證明,表示你這筆款已經(jīng)結(jié)清了。
去房管局辦理抵押登記之前銀行要先做網(wǎng)申,然后出抵押材料,拿著抵押材料去房管局房管局才受理。還款日期是以放款日期來定,比如你2月20號放款的,那么銀行的扣款日就是每個月的20號,你必須在20號之前把月供存到還款卡里。
三、抵押貸款要去房管局嗎
房產(chǎn)抵押貸款要去房產(chǎn)局,抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記。房產(chǎn)抵押程序基本是:根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料,銀行審批通過后通知審批結(jié)果,并簽訂借款合同。然后當(dāng)事人視情況辦理房屋抵押登記,銀行見到抵押登記證明材料后才會放款。房屋抵押必須登記,不登記的,抵押行為無效。
房屋抵押手續(xù)?按揭房屋抵押如何做?
在如今,房屋按揭購房是很常見的事情,但是有很多人在交易的時候,也會通過按揭方式來進(jìn)行了解,但是真正了解按揭方式的人并不是很多,所以在辦理的過程中就會比較麻煩,也有一些人后悔了,所以把房屋抵押出去,那么,我們來說說房屋抵押手續(xù)?按揭房屋抵押如何做?希望可以給大家?guī)韼椭?br>房屋抵押手續(xù)
1、首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記
2、提交銀行所需資料(1)借款人身份證,戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證,離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚),已婚需出具配偶身份證,戶口薄(3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證,房屋產(chǎn)權(quán)證
3、銀行審查資料,合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估
4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件,留復(fù)印件(身份證3份,其他1份),單身證明(未婚或離婚)需要留原件,房證、土地證有的留原件有的不留,并準(zhǔn)備復(fù)印件1份,工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押),銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人,核對原件留復(fù)印件1份。
另外提醒同借款人一樣,未婚證應(yīng)叫單身證明在戶籍所在地的民政局辦理,辦理順利需要1個星期,還有期限不同利率不同,房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。
按揭房屋抵押如何做
1.選擇房產(chǎn)。
2.確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
3.辦理按揭貸款申請。
4.簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
7.辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
8.開立專門還款賬戶。
9.并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。
10.借款人按合同規(guī)定定期還款。
上面有關(guān)房屋抵押手續(xù),按揭房屋抵押如何做的全部知識,因為有很多人在購房的時候都是比較迷茫的,所以對于這些知識不了解的話,那么在辦理的時候也是會浪費很多的時間,大家想要抵押房屋的話,那么,大家可以參考一下這篇文章,讓自己對于相關(guān)知識有了一定的了解再去辦理。
按揭房屋抵押手續(xù)流程有哪些
1、向銀行提交貸款申請:
想要拿房子做抵押貸款,貸款人首先需要向銀行提交貸款申請,并且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
2、向銀行遞交相關(guān)資料:
提交了抵押貸款申請后,貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。如果是需要抵押企業(yè)房屋,則需要提供業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等材料。
3、看房評估:
銀行對借款人的相關(guān)資料審核通過后,委托房地產(chǎn)評估公司對抵押房屋進(jìn)行實地勘察、評估。
4、報批貸款:
房屋評估公司將相關(guān)的評估報告或勘估意見送至銀行后,銀行將確定貸款的額度。
5、簽訂借款合同:
借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,并且由公證人員對貸款合同進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù):
貸款申請辦理完借款合同后,攜帶房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款:
辦理完抵押登記手續(xù),銀行將放款,借款人需合同規(guī)定按時還款。
按揭房如何轉(zhuǎn)賣
1、買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié),其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬,交30萬做首期,如果買方之前交了定金給你的話,那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi),比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。
2、房產(chǎn)證贖出來之后,買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同,深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
3、過戶手續(xù)辦完,此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押,然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。
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