在如今，房屋按揭購(gòu)房是很常見(jiàn)的事情，但是有很多人在交易的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)按揭方式來(lái)進(jìn)行了解，但是真正了解按揭方式的人并不是很多，所以在辦理的過(guò)程中就會(huì)比較麻煩，也有一些人后悔了，所以把房屋抵押出去，那么，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋抵押手續(xù)？按揭房屋抵押如何做？希望可以給大家?guī)?lái)幫助。
房屋抵押手續(xù)
1、首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記
2、提交銀行所需資料（1）借款人身份證，戶口?。?）借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未婚），已婚需出具配偶身份證，戶口?。?）借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證
3、銀行審查資料，合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估
4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對(duì)原件，留復(fù)印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
6、銀行審批通過(guò)后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預(yù)抵押），銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)利證書后放款給借款人，核對(duì)原件留復(fù)印件1份。
另外提醒同借款人一樣，未婚證應(yīng)叫單身證明在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個(gè)星期，還有期限不同利率不同，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一般高于市場(chǎng)價(jià)值。
按揭房屋抵押如何做
1．選擇房產(chǎn)。
2．確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
3．辦理按揭貸款申請(qǐng)。
4．簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5．購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
7．辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
8．開立專門還款賬戶。
9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
10．借款人按合同規(guī)定定期還款。
上面有關(guān)房屋抵押手續(xù)，按揭房屋抵押如何做的全部知識(shí)，因?yàn)橛泻芏嗳嗽谫?gòu)房的時(shí)候都是比較迷茫的，所以對(duì)于這些知識(shí)不了解的話，那么在辦理的時(shí)候也是會(huì)浪費(fèi)很多的時(shí)間，大家想要抵押房屋的話，那么，大家可以參考一下這篇文章，讓自己對(duì)于相關(guān)知識(shí)有了一定的了解再去辦理。

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：
想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且說(shuō)明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
2、向銀行遞交相關(guān)資料：
提交了抵押貸款申請(qǐng)后，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。如果是需要抵押企業(yè)房屋，則需要提供業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等材料。
3、看房評(píng)估：
銀行對(duì)借款人的相關(guān)資料審核通過(guò)后，委托房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：
房屋評(píng)估公司將相關(guān)的評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)送至銀行后，銀行將確定貸款的額度。
5、簽訂借款合同：
借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，并且由公證人員對(duì)貸款合同進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：
貸款申請(qǐng)辦理完借款合同后，攜帶房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：
辦理完抵押登記手續(xù)，銀行將放款，借款人需合同規(guī)定按時(shí)還款。
按揭房如何轉(zhuǎn)賣
1、買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。
2、房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。
3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做抵押，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。