需要承擔法律責任。

關于跳單的定義是：“委托人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，后與因中介而認識的第三人訂立合同。”這樣的行為在道德層面是受到批判的，畢竟當事人沒有付出就獲得了中介的勞動成果，而中介卻沒有因此取得任何實質性收入。

在《民法典》中關于跳單的行為，也有著明確的規定：

《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

《民法典》第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

由此可見如果買方存在跳單買房的行為，那么是必須要向中介人支付報酬的。跳單買房的行為也是需要承擔對應法律責任的，不過對于懲處方式大多是采取罰款。

不過對于跳單買房行為的鑒定，必須滿足以下三個條件：

“1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒有如實履行合同規定的義務，如房源信息、實地看房等，確認簽訂了合同并如實履行是認定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居間服務而成交。這種情況下需要看中介方是獨家代理還是非獨家代理，如果是非獨家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時間，確認委托方是根據哪家中介的服務而成交。

3、委托人故意逃避中介費。委托人為了逃避中介費，利用中介提供的信息與第三方私下成交。”

只有滿足以上三個條件才會被認定是跳單買房，中介才能夠獲得補償報酬費用。

最近網上有網友爆料張杰、謝娜存在買房跳單行為。爆料人說自己此前曾帶兩人去看房，后來謝娜以不喜歡房子的理由并沒有進行購房。可是后來自己知道謝娜買了那套房子，并且受到了對方的威脅。

之所以先前沒有爆料是因為有所顧慮，現在自己身體抱恙，情緒悲觀，最終決定把事情說出來。爆料人說對于自己是否能夠拿到房子的傭金已經不重要了，他希望中介經紀人能夠受到尊重、被善待。

雖然后來張杰、謝娜律師發文回應此事，但是爆料人絲毫沒有退卻，表示將會用法律武器維護自己的合法權益。目前這件事也在進一步的處理之中。

無論從法律還是道德層面來說，我認跳單買房行為都是應該被禁止的。既然利用了別人的資源，就應該給予報酬，天下沒有免費的“午餐”。