一、不動產(chǎn)抵押登記流程
不動產(chǎn)抵押的程序較為復雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人。即借款人向金融機構借款，為了表示能夠按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產(chǎn)作為擔保抵押給金融機構。也有情況是借款人向金融機構借款，請第三人為其作擔保并將第三人合法擁有的不動產(chǎn)抵押給金融機構。
在整個抵押擔保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機構建立借貸關系，簽訂 借款合同 （也稱主合同）；其次是抵押擔保人將其不動產(chǎn)抵押給金融機構，簽定不動產(chǎn)抵押擔保合同（附屬合同），建立抵押關系。最后抵押雙方持主合同（借貸合同）和抵押合同一同到不動產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請辦理 不動產(chǎn)抵押登記 ，完成抵押活動的全部法律手續(xù)。
在抵押活動過程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應當請由房屋土地管理部門認可的土地評估機構予以評估，并作出評估報告。接著根據(jù)評估報告所確定的價值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機構一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔保合同之后辦不下來抵押登記。
二、不動產(chǎn)抵押設立是怎樣的
1、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂
一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。
因此，抵押財產(chǎn)的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業(yè)技術人員進行評估，而不能一方單獨認定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內(nèi)的折舊、實現(xiàn)抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。
2、不動產(chǎn)抵押合同的登記
我國法律規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。參照國際通行做法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標的物的抵押合同“自登記之日生效”。同時對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費用等并未規(guī)定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。
三、我國對于不動產(chǎn)登記的法律規(guī)定是怎樣的
《 中華人民共和國民法典 》 第四百零二條： 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
綜上所述，根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，基本上只要是涉及不動產(chǎn)的變動都要進行登記，登記會牽涉到使用權人的歸屬，如果發(fā)生登記錯誤、不及時登記等情況往往會造成糾紛。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。



《民法典》
第四百條

設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔保的范圍。

房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續(xù)

帶著房子不同產(chǎn)權，借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

以上手續(xù)辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續(xù)

房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

怎樣用房子抵押貸款

1.你需要準備相關手續(xù):貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權證明，的用戶需要提供良好的信用記錄。

2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。

3.其他手續(xù):用戶還需要到相關部門進行抵押財產(chǎn)的登記備案。

4.銀行發(fā)放貸款:審批通過后，銀行會將貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關信息告知用戶，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。

5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。

信息:申請按揭貸款的注意事項:

①貸款第一年內(nèi)不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過6個月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消房貸。當你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押物，可以到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權所在地注銷。

③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。

④具備合法的住房條件，有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應支付不低于30%的首付款；已購買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當?shù)劂y行查詢:如果你不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，并提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之后，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之后，借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協(xié)議書或者判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產(chǎn)權房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權才可以。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學生群體和群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機構：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人準備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，并開具評估報告。

3、貸款銀行根據(jù)評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。

6、所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。

房產(chǎn)抵押辦理流程如下：
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；
3、終審前申請人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審（1－2個工作日）；
9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
【法律依據(jù)】
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。