房子還沒入住，就要交物業費，是否合法，需要從很多方面來分析。如果開發商已經將房子成功交付到了業主手里，但是業主并沒有裝修入住，那么這種情況下是需要繳納一定的物業管理費的，當然是合法的。如果開發商并沒有如期將房子交付給業主，從而導致業主無法裝修入住，那么此時業主是不需要給物業繳納物業費的，如果強迫業主繳納，自然是不合法的。

小區要求繳納物業費是很正常的事情，很多地方的小區都是如此，雖然人們一直以來對是否繳納物業費的問題非常糾結，但是如果業主已經拿到了小區的房子，即使自己不住也沒有裝修，也是需要繳納物業費的。小區的物業費主要指的就是小區的公共性服務收費，比如小區里面的公共設施、綠化管理、保安或者是保潔等其他的公共性服務，都是需要業主繳納一定費用的。

我國的法律對此也有相關的規定，規定表示業主需要按照相關的約定繳納小區物業費，并且不能夠以不需要接受相關的物業服務，或者是不接受為理由來拒絕繳納小區的物業費。也就是說，就算房子拿到手了還沒有入住，從一定程度上來說，繳納物業費是正常的。

房子還沒入住還有一種情況就是因為開發商的原因，導致業主無法拿到房子對其進行裝修，如果是這種情況導致的，業主可以不交物業費。有些小區對于業主不交物業費的做法就是停電、停水，其實就算業主沒有繳納物業費，也僅僅只是違約了而已，物業是沒有權利對業主的房屋采取停電、停水的措施。總之，房子還沒入住，是否需要繳納物業費的問題，還需要根據自己的實際情況來判斷。