①選擇適宜的房產(chǎn);

②提交按揭貸款請求;

③等候銀行檢查成果;

④簽定購房合同;

⑤簽定房子按揭合同;

⑥房管局存案;

⑦開立專門還款賬戶開端還款。

1、選擇適宜的房產(chǎn)

買房之前算算房子的總價，手中可以付首付的積儲，再算出需求向銀行貸款的金額，各銀行依據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需求購房者選擇適宜的房源了，各房源可能首付份額不同。

2、提交按揭貸款請求

確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準備好銀行要求的文件材料，等候檢查。

3、等候銀行檢查成果

先經(jīng)過銀行的《按揭貸款請求書》檢查，再和開發(fā)商簽定購房合同。由于購房者在提交好請求書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款才干等方面進行檢查。

4、簽定購房合同

銀行會向購房請求者發(fā)放贊同貸款通知單或許按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心腸交納首付款，與開發(fā)商簽定商品房買賣合同了。

5、簽定房子按揭合同

簽定好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需求持購房合同、交納首付款憑據(jù)、相關(guān)的法令文件與開發(fā)商、銀行簽定《房子按揭抵押貸款合同》。

6、房管局存案

持《房子按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部分抵押掛號存案。一般房管局存案需求一定的時刻，詳細問詢當?shù)胤抗芫郑灰姘赋晒Σ糯碇昂灦ǖ暮贤行В鸥蛇M行下一步的典當掛號、還款。

7、開立專門還款賬戶開端還款

銀行就會依照合同給購房者指定一個金融機構(gòu)，而且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚可單獨前來)，中心工作人員經(jīng)過審批通過后出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件并辦理公證手續(xù)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件并辦理公證手續(xù)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

二手房抵押貸款注意事項

1、購房時注意房屋的建成年限：一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。

2、房屋基本情況：注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款，還有房屋所有權(quán)證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

以上內(nèi)容參考  百度百科-二手房抵押貸款、人民網(wǎng)-詳解二手住宅解抵押