①選擇適宜的房產;

②提交按揭貸款請求;

③等候銀行檢查成果;

④簽定購房合同;

⑤簽定房子按揭合同;

⑥房管局存案;

⑦開立專門還款賬戶開端還款。

1、選擇適宜的房產

買房之前算算房子的總價，手中可以付首付的積儲，再算出需求向銀行貸款的金額，各銀行依據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需求購房者選擇適宜的房源了，各房源可能首付份額不同。

2、提交按揭貸款請求

確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件材料，等候檢查。

3、等候銀行檢查成果

先經過銀行的《按揭貸款請求書》檢查，再和開發商簽定購房合同。由于購房者在提交好請求書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款才干等方面進行檢查。

4、簽定購房合同

銀行會向購房請求者發放贊同貸款通知單或許按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心腸交納首付款，與開發商簽定商品房買賣合同了。

5、簽定房子按揭合同

簽定好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需求持購房合同、交納首付款憑據、相關的法令文件與開發商、銀行簽定《房子按揭抵押貸款合同》。

6、房管局存案

持《房子按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部分抵押掛號存案。一般房管局存案需求一定的時刻，詳細問詢當地房管局，只要存案成功才代表之前簽定的合同有效，才干進行下一步的典當掛號、還款。

7、開立專門還款賬戶開端還款

銀行就會依照合同給購房者指定一個金融機構，而且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過后出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜(受理貸款申請)——保險柜(辦理保險)——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領取貸款合同)。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件并辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件并辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

二手房抵押貸款注意事項

1、購房時注意房屋的建成年限：一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、房屋基本情況：注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款，還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

以上內容參考  百度百科-二手房抵押貸款、人民網-詳解二手住宅解抵押