房屋怎么辦理抵押貸款
用房子抵押貸款,通常全部流程有9步,具體如下:
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請,說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求,那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料,通常有借款人身份證,銀行流水,個人征信報道以及房主不動產(chǎn)權(quán)等。
3、實際評估房子價值
銀行借到資料后,銀行會到房子里面實地勘查,做價值評估。根據(jù)房子地段位置,以及周邊環(huán)境等給一個參考價,到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評估報告,以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批,根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款,貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審?fù)ㄟ^后,銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》,需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續(xù)
帶著房子不同產(chǎn)權(quán),借款合同等資料到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
以上手續(xù)辦好后,銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、準時還款
按借款合同上約定,準時還款,不得逾期。
9、辦理解除抵押手續(xù)
房子貸款貸款還清后,要銀行出結(jié)清證明,到不動產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程,一般情況下,都是按以上程序辦理,個別銀行會有小差異,但大同小異。
怎樣用房子抵押貸款
1.你需要準備相關(guān)手續(xù):貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證明,的用戶需要提供良好的信用記錄。
2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關(guān)材料進行審批和審核。
3.其他手續(xù):用戶還需要到相關(guān)部門進行抵押財產(chǎn)的登記備案。
4.銀行發(fā)放貸款:審批通過后,銀行會將貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息告知用戶,銀行會與用戶簽訂合同,將貸款打入用戶賬戶。
5.還款:用戶應(yīng)按合同約定的時間每月償還本息。
信息:申請按揭貸款的注意事項:
①貸款第一年內(nèi)不提前還款:按照公積金貸款,一年后還部分貸款,貸款金額要超過6個月還款期。
②還清貸款后,別忘了取消房貸。當你還清全部貸款本息后,銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押物,可以到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)所在地注銷。
③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時,銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,應(yīng)妥善保管。
④具備合法的住房條件,有穩(wěn)定的收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有有效的購買合同;以新購房屋作為抵押的,具有合法有效的購房合同,且購房期限不超過10年,購買該房屋應(yīng)支付不低于30%的首付款;已購買并獲得住房抵押貸款,且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后,別忘了向當?shù)劂y行查詢:如果你不能在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù),不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠,工行將接受您的貸款展期申請。
房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)流程
房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下:
1、借款人到銀行提交抵押貸款申請,并提供銀行要求的相關(guān)證明材料。
2、銀行接到貸款申請之后,對借款人提供的材料進行審查。
3、審核通過之后,借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書以及保險單交給銀行作為抵押。
4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同,并且進行公證。
5、公證完成之后,銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶。
6、借款人開始按期還銀行貸款。
房子抵押貸款注意事項
1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義,如果抵押房產(chǎn)有其他人共有,還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。
2、需要明確貸款的用途,抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學(xué)等消費。
3、有離婚情況的借款人,需要提交離婚協(xié)議書或者判決書,如果離婚后未婚,還需要提交離婚后未婚的證明。
4、小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。
房子抵押貸款怎么貸
房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍,面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體,非在線放款群體,如:花唄,度小滿等的群體。需要排除學(xué)生群體和群體。
房子抵押貸款的步驟:
1、選貸款機構(gòu):辦理房產(chǎn)抵押貸款,首先是選擇個好的貸款機構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料:選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核:這個階段基本沒我們啥事,貸款機構(gòu)會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核是否符合他們的要求。
4、評估:一般貸款機構(gòu),特別是銀行,都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估,評估時會收取評估費,不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
5、審批貸款簽合同:貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
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抵押房子貸款怎么貸
房子抵押貸款流程如下:
1、申請人準備好需要的資料,前往貸款銀行填寫申請表,并遞交相關(guān)資料。
2、評估機構(gòu)對房子進行評估,并開具評估報告。
3、貸款銀行根據(jù)評估報告和申請資料進行審核。
4、審核通過后,貸款銀行和申請人簽訂貸款相關(guān)合同。
5、借款人攜帶相關(guān)資料,前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。
6、所有手續(xù)辦好以后,貸款銀行發(fā)放貸款,借款人按時還款。
需要材料有:
1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。
2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。
3、房產(chǎn)抵押合同原件。
4、授權(quán)委托書。
5、房產(chǎn)抵押登記申請書,由抵押登記部門提供。
6、借款人身份證明或法人資格證明。
7、借款人結(jié)婚證或離婚證。
8、借款人居住證明。
法律依據(jù):
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料:
(七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款流程是什么?
房產(chǎn)證抵押貸款流程:1.備齊資料,包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
拓展資料貸款人所具備的條件1具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;3愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
所抵押房產(chǎn)的條件1房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;2房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;3所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
二、房產(chǎn)抵押貸款
首先你想做房產(chǎn)抵押貸款的用途是什么呢?不同的用途貸款金額和利率是不一樣的,而且有些用途銀行是不給貸款的哦,銀行那邊可快可慢,主要是給你辦貸款的人是不是操心了,真的,他要辦的快3天銀行方面的就搞定,辦的慢一周都可能的,關(guān)于房地局抵押這快,我建議你花點錢辦個加急的,比較快3天內(nèi)搞定,如果是一般流程10多天都可能,總之快的話8天慢的話1個月,如果你想問詳細點你也大概說下用途之類的吧
三、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款,另一種是全部提前還貸款。
提前還款方式:
1、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意,借款人可以提前結(jié)清全部貸款,并根據(jù)原合同利率按實際使用期限結(jié)計利息,但不得提前部分還本
2、房產(chǎn)抵押貸款期限在1年以上的,在借款期內(nèi),借款人向銀行提出提前還款書面申請后,經(jīng)貸款行同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍盏馁J款利息也不再調(diào)整。
提前清償全部貸款的,經(jīng)貸款行同意,根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。
擴展資料:
貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%;
貸款期限:一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;
貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。
房屋抵押貸款流程
(一)貸款申請者準備好房屋抵押貸款的申請資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同的原件或購房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚,還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。
(二)在申請者提交資料之后,銀行對資料進行審查。
(三)審查通過之后,借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和房屋保險單(如果有的話)交給銀行收押。
(四)借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同,并進行公證。
(五)在簽訂完抵押貸款合同之后,銀行會將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。
在進行房屋抵押貸款的時候,需要注意以下幾個注意事項:
(1)借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動遷房等房產(chǎn),是不能用于申請房屋抵押貸款的。
(2)在申請房屋抵押貸款的時候,用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進行過抵押的房產(chǎn),必須要存在余值才能申請抵押貸款。
(3)作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時候,必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方,在進行抵押的時候,需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書面文件。
房屋抵押貸款操作流程
房屋抵押貸款流程如下:1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請,并按照要求準備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料,包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料,及借款人本身的資質(zhì)對其審核,其中會打核實電話進行審核。7、銀行下批貸函審核通過后,銀行將下批貸函,確認能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后,銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
房子抵押貸款流程
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用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請、銀行審核判斷申請者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。
1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
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住房抵押貸款流程是什么
很多人在面對不過來的時候,都會把房子拿去銀行做抵押貸款。并不是所有的房子都可以去銀行抵押,小編今天就跟大家聊聊什么樣的房子可以去做抵押,我們又該如何去銀行辦理住房抵押貸款。
一、住房抵押貸款的流程
1、抵押人去向銀行提交貸款申請,申請里要說明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請,就要去準備相關(guān)的資料:抵押人的身份證、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等,遞交給銀行。
2、接下來銀行會對抵押人的房屋進行勘察和評估,這是房屋抵押的最重要一環(huán),這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評估公司會把意見書跟評估報告交給銀行審批。
3、抵押人跟貸款機構(gòu)簽訂相關(guān)的合同,然后在文件上簽字,蓋上手印,會有公證人員對此公證。
4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù),各個銀行規(guī)定不同,會以現(xiàn)金、打卡等方式進行放款。
二、住房抵押貸款需要的條件
1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作,有能力去償還每個月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行,對抵押人的收入要求門檻會比較低一點。還有抵押人的信譽良好,在銀行征信上無不良記錄。
2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子,房本證上的名字要是你自己的,才可以進行住房抵押貸款。
3、貸款的額度是銀行評估額的百分之五十,貸款前,由銀行指定的評估公司來進行,參照抵押人房子的年代、小區(qū)項目的知名度、附帶的設(shè)施等來評估的。銀行為了降低風險,評估的價格都會低于房子的市場價格。
小編總結(jié):只要房子通過相關(guān)的評估,且符合貸款的要求,就可以向銀行申請貸款,最后小編要提醒大家,一定要按時還款,以免影響信譽。
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