第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商,但是,在實(shí)踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價(jià),最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外,還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價(jià)款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn),目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。
第四、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。
第五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
簽二手房買賣合同需要注意以下事項(xiàng): 1、對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾都必須要有書面的簽約。 2、在簽訂合同時(shí),最好是注明賣方遷出戶口的期限。 3、在買房過程中,要及時(shí)保留好相關(guān)收據(jù),在發(fā)生糾紛時(shí),可以較好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
法律客觀:《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 《中華人民共和國民法典》第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
簽訂購房合同注意以下問題:1.買家在簽訂合同時(shí),一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請走法律程序。2.二手房交易以來,產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購房者中招的陷阱之一,產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。其次,賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購房時(shí)沒有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時(shí),一定要注意合同上有沒有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,最好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式,還需要注意,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。還需要留意,房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙,交易的二手房的用途是不是居住用房,或只是居住外用途房,如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。#在購房合同中應(yīng)該注意事項(xiàng):
1、條款要完備:當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達(dá)出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外,還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求,結(jié)合具體情況,列入其他一些必要的條款。
2、形式要得當(dāng):二手房交易合同應(yīng)以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來,否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證,不便于有關(guān)部門及時(shí)處理。
3、手續(xù)要完善:合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章,當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同,要到工商行政管理部門簽證或到公證機(jī)關(guān)公證。
4、文字表達(dá)要準(zhǔn)確:當(dāng)事人簽訂合同,必須注意文字表達(dá)的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準(zhǔn)確性,常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達(dá)意的情況,結(jié)果各有各的理解,各有各的解釋,很容易發(fā)生糾紛。
5、合同具體內(nèi)容要詳細(xì):二手房交易簽約不僅在總體上把握,更要從具體內(nèi)容上把握,簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項(xiàng):
(1)房屋的客觀情況:在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。
(2)房屋的價(jià)款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必須明確規(guī)定房價(jià)交付的總額和交付方式,并經(jīng)雙方逐一核算清楚。
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
相關(guān)推薦:
債務(wù)可以轉(zhuǎn)移給朋友嗎(個(gè)人債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓嗎)
夫妻債務(wù)聲明書怎么寫(離婚債務(wù)一方承擔(dān)怎么寫才有效)