買賣合同應(yīng)對(duì)交貨方式可以約定以何種運(yùn)輸工具進(jìn)行,例如鐵路、公路、海運(yùn)或是多式聯(lián)運(yùn)等。其交付地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中自行約定,如果事先沒有約定的,則可以協(xié)議補(bǔ)充或按照合同相關(guān)條款、交易習(xí)慣等進(jìn)行確定。一、買賣合同應(yīng)對(duì)交貨方式怎樣約定      貨物的交付方式可以約定雙方協(xié)商決定,運(yùn)輸?shù)姆绞绞氰F路、公路、海運(yùn)還是多式聯(lián)運(yùn);是送貨、自行提貨、委托提貨還是代為運(yùn)輸、地點(diǎn)、時(shí)間、運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先在合同中約定明確。      交付貨物地點(diǎn)沒有約定明確的,應(yīng)當(dāng)在履行義務(wù)一方所在地履行,即在賣方所在地交貨,由買方提貨,這對(duì)賣方是有利的。二、買賣合同交付地點(diǎn)在哪里      買賣合同交付地點(diǎn)是根據(jù)合同中約定的地點(diǎn)來執(zhí)行的。      根據(jù)《民法典》第五百一十條規(guī)定【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。      第六百零三條【標(biāo)的物交付地點(diǎn)】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:      (一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;      (二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營業(yè)地交付標(biāo)的物。三、買賣合同交付時(shí)間是什么      買賣合同的交貨時(shí)間一般按合同約定的時(shí)間確定,合同沒有約定的,可以補(bǔ)充約定,或者按交易習(xí)慣約定。      根據(jù)《民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。      第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

一、商品房買賣交付規(guī)定是什么？ 第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 第十八條　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收： (一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況; (二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況; (三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況; (四) 拆遷 安置方案的落實(shí)情況; (五)物業(yè)管理的落實(shí)情況。 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。 《商品房銷售管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任 。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告; (四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件; (五)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 第四十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》 第四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦 法規(guī) 定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機(jī)關(guān))備案。　第七條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 第八條　備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 第二十三條　建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。 《中華人民共和國 建筑法 》 第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》 第三十三條竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求： (一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件; (二)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格或優(yōu)良; (三)工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告; (四)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù); (五)已簽署工程保修證書。 對(duì)于房地產(chǎn)公司來說只有將建造的商品房全部出售才能夠滿足其前期的施工成本，但是現(xiàn)實(shí)中在竣工交付過程中卻非常容易發(fā)生 購房 者與銷售者的之間的沖突，此時(shí)就需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行 訴訟 以維護(hù)損失的權(quán)益，有訴訟需要的人可以咨詢 律師 。

法律主觀：

（一）簡易交付：多數(shù)都是簡單交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是檢驗(yàn)完畢交付完畢。銀行給我清點(diǎn)之后才算交付完畢。如果銀行把錢交出來沒有點(diǎn)時(shí)，被搶走了，風(fēng)險(xiǎn)由銀行負(fù)擔(dān)，因?yàn)闆]有交付。,（二）間接交付：一種是運(yùn)輸：一定是驗(yàn)收了，交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付。交給第一承運(yùn)人。針對(duì)的是代辦托運(yùn)。如果是自己運(yùn)輸，沒有完成交付。如果約定交付地點(diǎn)是買方，買方清點(diǎn)后才算交付。郵寄，交給郵局，郵局驗(yàn)收后就算交付了，也是代辦托運(yùn)。,（三）擬制交付：交付貨物所有權(quán)憑證。主要有：提單買賣的情況下，買海上貨物的問題，如果把提單交付了，表明貨物就交付了。倉單買賣，把倉單交付，就算交付了。有關(guān)發(fā)票等單據(jù)，不是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為，是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的輔助行為。這種輔助行為有分離時(shí)，如果貨物已交付了，但有關(guān)單據(jù)沒有交付，不影響交付的完成。不影響所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。有關(guān)使用說明副件等沒有交也不影響。,（四）占有改變：已經(jīng)占有了：主要有當(dāng)事人之間的借用，借用改買賣，占有改變，先典后買，先租后買，先質(zhì)后買都可能，買賣合同成立的時(shí)間即交付。,（一）買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。,（二）買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。,（三）買賣合同是諾成合同。,（四）買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。,（五）買賣合同是雙方民事法律行為。,《民法典》規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，買賣合同標(biāo)的物自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)。法律另有規(guī)定的情況一般是指不動(dòng)產(chǎn)如房屋，土地等，特殊動(dòng)產(chǎn)如車輛，船舶，航空器等財(cái)產(chǎn)，在簽訂買賣合同后，還必須辦理登記過戶或者批準(zhǔn)手續(xù)后所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；當(dāng)事人另有約定的情況是指一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先遵從約定。合同當(dāng)事人可以對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)，也可以約定自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)轉(zhuǎn)移。

法律客觀：

《 民法典 》第597條規(guī)定：因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以 解除合同 并請(qǐng)求出賣人承擔(dān) 違約責(zé)任 。