深圳南山區(qū)、福田區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、羅湖區(qū)等區(qū)域租房度可以辦理租賃合同。在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》;長(zhǎng)期租住的承租人應(yīng)當(dāng)按照深圳市居住證管理的有關(guān)規(guī)定提供居住證;承租人為育齡婦女的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)出租屋所在街道人口計(jì)生機(jī)構(gòu)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證明。
租房看房注意事項(xiàng)有哪些?
1、周邊環(huán)境。
在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：1、路燈的多少2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)。當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。
2、看交通情況。
這一點(diǎn)對(duì)上班族來(lái)說(shuō)很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，有，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交直達(dá)的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來(lái)一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間。如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說(shuō)到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問(wèn)題等。
3、看房東或者中介。
現(xiàn)在租房市場(chǎng)很大也比較混亂，什么真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚點(diǎn)了解的清楚點(diǎn)。如果是房東，看房產(chǎn)證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁(yè)都是負(fù)面信息，多多考慮。出門在外，多一個(gè)心眼。如果是合租，還得問(wèn)清，合租人都住些什么類型的人，比如上班族，夜班族或者無(wú)業(yè)者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周圍都住些魚龍混珠的人或者大家作息時(shí)間顛倒，是休息不好的。
深圳那個(gè)地方租房便宜?
深圳有種小黃車(公交車)，就是比普通公交車要短，矮很多，這些車因?yàn)樾。际桥鼙容^偏僻人少的路線，偏僻的地方房租都是很便宜的，所以只要看到附近有小黃車，可以搜索該車的路線，找離繁華區(qū)遠(yuǎn)點(diǎn)的站臺(tái)下車，那些地方房租價(jià)格都比較便宜，一般在230～500元。
工業(yè)區(qū)附近，深圳有很多工業(yè)區(qū)，不要找太大的工業(yè)區(qū)，就是比較小的工業(yè)區(qū)附近，也是有很多便宜的房子的。

法律主觀：

一、 租賃合同 續(xù)簽需要什么
租賃合同續(xù)約只需要房產(chǎn)證(或給偶偶房合同)和租方、房東的身份證就可以了，可以參照原租賃合同重新簽訂,雙方協(xié)商好后簽新的合同。 二、房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議書怎么寫 出租方(甲方)：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話： 承租方(乙方)：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)《 中華人民共和國(guó)民法典 》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)等關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)簽本合同。 第一條甲方將坐落于房屋續(xù)租給乙方使用，乙方愿意承租。 第二條租賃期共個(gè)月，甲方從年月日將上述房屋地坪交付乙方使用至年月日。 第三條租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前通知甲方。合同期滿后，如繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。 第四條租金和租金的交納期限 甲乙雙方議定年租金元整,由乙方在月日交納甲方元整，月日前交納元整。 第五條租賃期間，甲乙雙方不得無(wú)故解除合同否則屬于違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。 第六條 違約責(zé)任
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋地坪而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。 2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金5倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。 3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋地坪的，應(yīng)按照合同總租金的5%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。 第七條雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。 第八條本合同自雙方簽字(章)后生效。本合同一式二份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方：乙方： 簽約日期：年月日簽約日期：年月日 三、租賃合同有什么內(nèi)容 租房合同，是基于雙方當(dāng)事人的意思表示一致下作出的協(xié)議。它的書寫應(yīng)該具備以下內(nèi)容： 1、出租方、承租方的基本信息。 2、雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。 3、對(duì)于租賃房屋的相關(guān)情況說(shuō)明，如位置、房屋設(shè)備等。 4、租金的數(shù)額、支付方式、支付日期等。 5、雙方的權(quán)利義務(wù)。 6、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式的約定。 7、約定的其他事項(xiàng)。 8、雙方簽名、蓋章，并注明合同簽訂的日期。 《民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
綜上可知，最好的解決辦法當(dāng)然就是續(xù)簽了，但是續(xù)簽要是解決不好就有可能產(chǎn)生糾紛。 只需要房產(chǎn)證、身份證就可以了,可以參照原租賃合同重新簽訂,雙方協(xié)商好后簽新的合同。

法律客觀：

《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修繕責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)任； （十）當(dāng)事人約定的其他條款。

法律主觀：

深圳租房合同注意事項(xiàng)：注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確合同租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

一、深圳租賃合同去哪里辦理      深圳市房屋租賃合同辦理流程如下:      1、房屋租賃當(dāng)事人憑產(chǎn)權(quán)證明到房屋所在地的租賃管理部門領(lǐng)取空白《深圳市房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表》和《深圳市房屋租賃合同書》      2、房屋租賃當(dāng)事人簽訂《深圳市房屋租賃合同書》，當(dāng)事人對(duì)租賃合同的條款可做增刪。      3、填寫《深圳市房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表》，在簽訂合同之日起30日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記備案，并提供以下相關(guān)材料:      (1)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件。      (2)房屋租賃合同書(原件);      (3)出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;      (4)《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》;      (5)《深圳市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》;      (6)出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)提供出租屋編碼卡。

二、 房屋租賃登記的注意事項(xiàng)      辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:      (一)房屋租賃合同;      (二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;      (三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;      (四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。      房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。      對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:      (一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;      (二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;      (三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。      申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。三、房屋租賃的法律效力      出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。      (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。      (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:      1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;      2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;      3、共有房屋未取得共有人同意的;      4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;      5、屬于違法建筑的;      6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;      7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;      8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;      9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。      (三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收。      (四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。      根據(jù)法律規(guī)定可以得知，深圳租賃合同憑產(chǎn)權(quán)證明到房屋所在地的租賃管理部門領(lǐng)取空白深圳市房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)表和深圳市房屋租賃合同書進(jìn)行辦理。