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地役權(quán)合同能否采取口頭形式?(地役權(quán)合同必須書面嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-03-28 15:26:41

口頭協(xié)議互換土地是否有法律效力

法律主觀:

1、互換應(yīng)該簽訂書面合同,你們是口頭協(xié)議應(yīng)屬無效。但是你有權(quán)要求對(duì)方拆除雞房,將土地恢復(fù)到可以耕種的條件或要求對(duì)方賠償,賠償后由你自己恢復(fù)恢復(fù)土地耕種。 2、協(xié)商不成,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。

法律客觀:

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》
第三十七條
采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

《民法典》
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

《民法典》
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

下列關(guān)于地役權(quán)的表述中,正確的是()。

A.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓rnB.地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立rnC.地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)rnD.當(dāng)事人可以采用口頭形式訂立地役權(quán)合同
【答案】:C
地役權(quán)具有這幾個(gè)特點(diǎn):地役權(quán)以利用他人土地為內(nèi)容,即為用益物權(quán);地役權(quán)具有從屬性、不可分性,即不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租;地役權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的約定,應(yīng)該書面簽訂地役權(quán)合同,并且地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立;所以,本題選項(xiàng)中ABD均為錯(cuò)誤,而C正確,因此,答選C。

關(guān)于地役權(quán),下列說法不正確的是(  )。

A.地役權(quán)未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人rnB.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人隨意約定rnC.土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓rnD.因行使地役權(quán)造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予賠償
【答案】:B
B [解析]地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。訂立地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)說法正確。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。C項(xiàng)說法正確。地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益,盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對(duì)損害的發(fā)生欠缺必要的注意的,應(yīng)當(dāng)對(duì)所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)說法正確。

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