法律主觀：

具體來說擔保合同會因為下列幾種情況而無效： 一、 主合同無效 擔保合同是依附在主合同之上的，如果原先的主合同無效的話，那么擔保合同自然無效。 二、擔保合同的主體無效 是指簽訂擔保 合同的當事人 是不具有相應的擔保資質，從而導致 擔保合同無效 ，具體來說有： （1） 無民事行為能力人 和 限制民事行為能力人 。 （2）法律禁止擔保的機構和單位。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體。 （3）公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、 股東大會決議 。董事、高級管理人員不得將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保。 三、擔保合同的標的物違反法律的規定 我國法律有明確的規定有些財產是禁止作為擔保合同的標的物的，下列財產不得抵押： 1、 土地所有權 ； 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外； 3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； 4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 5、依法被查封、扣押、監管的財產； 6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。 四、超過了擔保期限、擔保權人沒有行使權力的 抵押權人應當在 主債權訴訟時效 期間行使抵押權；未行使的，擔保合同已經是無效的，人民法院不再予以保護。 當然，如果是采用欺詐或者脅迫訂立的擔保合同也是無效的，在實踐中不少擔保合同是有效存在的，但沒有明確擔保的方式，對于這種沒有約定或者約定不明的，是按照連帶責任 承擔保證責任 ， 擔保人的責任 很重，因此在確定擔保合同有效之后，還要明確保證的方式，避免承擔過重的責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

　　房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的：　　1、主合同無效導致房地產抵押合同無效；　　2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。　　房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：　　（1）主合同無效而致房地產抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。　　（2）主合同有效而房地產抵押合同無效，債權人無過錯的，抵押人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發生法律效力，并非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律后果。
一、抵押合同是否有效
抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發生法律效力，并非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律后果。抵押合同生效的條件如下：
（一）主體適格。
（二）意思表示真實。
（三）不違反法律或社會公共利益。
（四）標的確定與可能。依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。
二、抵押合同無效的情形
（一）民法典規定，以下列財產設定抵押的，抵押合同無效：
1、土地所有權;
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押;
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生和其它社會公益設施;
4、所有權、使用權不明或有爭議的財產;
5、依法被查封、扣押、監管的財產。
（二）民法典規定必須進行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業設備等動產，以城市房屋、土地使用權等不動產抵押的合同，必須到主管部門進行登記，未到主管部門登記的為無效合同。
（三）破產企業在法院受理企業破產案件前6個月至破產宣告期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。
（四）債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部或大部分財產抵押給一個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。
（五）國有企業的已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押未經政府主管部門批準的抵押合同無效。
三、抵押權合同無效的后果
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。
正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那么又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無效，抵押權也是不生效的。
抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。
抵押合同是否有效要看該抵押合同是否符合生效要件，若抵押合同無效則抵押權也無效，但是抵押人仍然要承擔締約過失責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力;
（二）意思表示真實;
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百條 抵押合同設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。