只要是簽訂協議的各方真實意思表示且不違反法律的強制性規定的，均具有法律效力。
但寫協議書要注意保護自身的合法權益，要根據具體情況來寫。將各方的權利義務關系明確，以免日后產生爭議。合同有效需要具備三個條件：
1、行為人具有相應的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。
協議書具有法律效力，注意如下：
1、具體明確的內容：協議書應該具體明確涉及到的房產信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、付款方式、交付日期、違約責任等內容。要求協議書內容清晰明確，避免模糊、含糊不清的表述，保證雙方權益。
2、合法合規的形式：協議書應該以書面形式存在，具有簽名、日期等信息，雙方簽字后才能生效。需要注意，簽字時必須是真實有效的簽名，不能使用代簽、偽造簽名等方式。
3、依法履行的要求：協議書的內容和簽署方式要符合中國的法律法規如果協議書中的內容違反相關法律法規，將會影響協議書的法律效力。
4、保留證據：為了保證協議書的法律效力，雙方應當保存好簽署的原件，以備日后需要證明協議內容和雙方權利義務時使用。
綜上所述，為了使房產協議書具有法律效力，雙方在簽署時應當遵守法律規定，確保協議書的內容真實、清晰、合法，并保留好簽署的原件。如果不確定自己的協議書是否符合法律規定，可以咨詢專業律師或法律機構。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律分析：
1、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應該屬于預約合同。預約合同就是指當事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預約”，兩者之間具有不同的性質和法律效力。那么對“意向書”的違約應該如何解決呢？本人認為應該在“意向書”內容范圍內承擔責任，而不是承擔“本約”的違約責任。因此，“房屋認購意向書”的效力也是如此。如“房屋認購意向書”對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標準，也沒有預付款等等，這樣的“房屋認購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當事人“房屋認購意向書”的違反應該在其內容范圍內承擔責任。2、標題是“意向書”而實質是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應該怎樣對待呢？本人認為應該按照“本約”合同對待。如“房屋認購意向書”名稱是“意向書”而實質是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預付款或首付款。這樣的“意向書”應視為“房屋買賣合同”。由此而產生的糾紛應按“房屋買賣合同”的執行。

法律依據：
《城市房地產開發經營管理條例》 第二十三條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

法律主觀：

購房合同 是有法律效力的，只要簽訂 購房協議 的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協議不違法法律 法規 和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協議就是有效的。 具體而言，存在下列情況時，購房協議會無效： (一)房地產分離出賣， 合同無效 。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓 房屋所有權 而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種 買賣合同 無效。 (二)產權未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同 的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得 商品房預售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。