只要是簽訂協(xié)議的各方真實意思表示且不違反法律的強制性規(guī)定的，均具有法律效力。
但寫協(xié)議書要注意保護自身的合法權(quán)益，要根據(jù)具體情況來寫。將各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確，以免日后產(chǎn)生爭議。合同有效需要具備三個條件：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律或者社會公共利益。這是合同的一般生效要件。
協(xié)議書具有法律效力，注意如下：
1、具體明確的內(nèi)容：協(xié)議書應(yīng)該具體明確涉及到的房產(chǎn)信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、付款方式、交付日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。要求協(xié)議書內(nèi)容清晰明確，避免模糊、含糊不清的表述，保證雙方權(quán)益。
2、合法合規(guī)的形式：協(xié)議書應(yīng)該以書面形式存在，具有簽名、日期等信息，雙方簽字后才能生效。需要注意，簽字時必須是真實有效的簽名，不能使用代簽、偽造簽名等方式。
3、依法履行的要求：協(xié)議書的內(nèi)容和簽署方式要符合中國的法律法規(guī)如果協(xié)議書中的內(nèi)容違反相關(guān)法律法規(guī)，將會影響協(xié)議書的法律效力。
4、保留證據(jù)：為了保證協(xié)議書的法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)保存好簽署的原件，以備日后需要證明協(xié)議內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)時使用。
綜上所述，為了使房產(chǎn)協(xié)議書具有法律效力，雙方在簽署時應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，確保協(xié)議書的內(nèi)容真實、清晰、合法，并保留好簽署的原件。如果不確定自己的協(xié)議書是否符合法律規(guī)定，可以咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律分析：
1、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對“意向書”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購意向書”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購意向書”對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購意向書”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2、標(biāo)題是“意向書”而實質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應(yīng)該怎樣對待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對待。如“房屋認(rèn)購意向書”名稱是“意向書”而實質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預(yù)付款或首付款。這樣的“意向書”應(yīng)視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。

法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

法律主觀：

購房合同 是有法律效力的，只要簽訂 購房協(xié)議 的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實，且協(xié)議不違法法律 法規(guī) 和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。 具體而言，存在下列情況時，購房協(xié)議會無效： (一)房地產(chǎn)分離出賣， 合同無效 。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓 房屋所有權(quán) 而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種 買賣合同 無效。 (二)產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同 的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得 商品房預(yù)售許可證 明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。