押金作用簡單概括

　　押金作用簡單概括，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多在外地打工的人一般都會去租房，租房就需要給予房東一定的押金，押金是具有一定的保障作用的，下面為大家分享押金作用簡單概括。

　　 一、房租押金的作用有哪些？

　　1、為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，租房押金一般是房東與租客雙方共同約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金。

　　3、租房的押金保障房東權(quán)益，比如說他房子里面有家電家具等東西怕被搬走等，或租戶在合同沒到期毀約啦等，合同沒到期押金是不可以抵水電費(fèi)的，合同到期如租戶不租這個房子的時候，房東是應(yīng)退還押金的。

　　 二、房租押金一般是多少？

　　租房押金雙方約定，常規(guī)的一個月租金。

　　1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個月租金。

　　2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。

　　《合同法》第二百一十三條 合同的主要條款：

　　租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　 三、租房不退押金怎么辦？

　　1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

　　4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

　　5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

　　7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

　　押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時將會被扣除。

　　在實(shí)際生活中，押金的作用是，如果你合同到期，但有些該交的費(fèi)用如：水電、物業(yè)、管道煤氣等費(fèi)用沒交清，房東會從押金里扣。另外，如果房屋有損壞、家具家電有損壞，房東也可以從押金里扣。

　　 租房押金糾紛怎么處理：

　　 (一)合同有約定

　　如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

　　 (二)如果合同中未約定

　　但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的.正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。

　　押金也擔(dān)保房租的按時繳付，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個月以上租金時才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時繳付的容許性，因此大部分的租賃合同都會約定房客遲付房租時可從押租金中扣除。

　　 一、房屋租賃協(xié)議中的押金起著什么作用

　　在房屋租賃的實(shí)踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額的款項(xiàng)作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。

　　 1、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)：

　　押金的目的在于擔(dān)保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務(wù)履行，即租賃關(guān)系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞，出租人應(yīng)將押金退還給承租人。

　　 2、房屋租賃協(xié)議中押金的效力：

　　 （1）對承租人的效力。

　　押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒有交付押金時，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如果承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。

　　 （2）對出租人的效力。

　　押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。

　　 二、押金什么時候退還

　　 1、在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　 2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。

　　最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　 3、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則。則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的

　　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等。但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　 4、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金

　　除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還，在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　 5、如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還，租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　 三、法律依據(jù)

　　《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

法律分析：房屋租賃協(xié)議中押金的效力：押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力，當(dāng)承租人沒有交付押金時，應(yīng)視為押金合同未生效；押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當(dāng)押金所擔(dān)保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

明確押金的性質(zhì)和規(guī)則

　　明確押金的性質(zhì)和規(guī)則，租房的時候是需要繳納押金的，租房押金的作用是房東為了保障自己物品，也就是在租房期限結(jié)束，沒有出現(xiàn)違約的情況，則房東會進(jìn)行退還，下面看明確押金的性質(zhì)和規(guī)則。

　　1、你向房東租賃房子，你和房東自己是租賃合同關(guān)系，你遇見的情況在《民法典》上有明確規(guī)定 。

　　2、根據(jù)《民法典》第七百零九條，你應(yīng)該按照按照約定的方法使用租賃物。如果你在租賃合同中，沒有約定對地板要怎么保護(hù)，那么，由于木地板被桌子劃傷是正常現(xiàn)象，按照第七百一十條規(guī)定，不承擔(dān)賠償責(zé)任。 至于煤氣灶上的油印，排煙罩上的油滴，木質(zhì)門上貼畫留下的不干膠印，都是可以通過搞清潔去除的，你在離開前把這些東西搞干凈就可以了，根本不需要賠償。

　　3、押金是在民法典里面規(guī)定的，如果你不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，房東就不能扣你的押金。

　　4、如果和房東有糾紛不能解決，建議你找所在轄區(qū)街道辦下面的房屋租賃管理所，他們是專門負(fù)責(zé)出租屋管理的，可以找他們調(diào)解。

　　 法律依據(jù)：《民法典》

　　第七百零九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用

　　第七百一十條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　關(guān)于租房押金，我國法律上并沒有做出太多的規(guī)定，尤其是在押金的數(shù)額方面。一般來講，都是按照交易習(xí)慣來確定租房押金的'數(shù)額的，通常是交納一個月的房租作為押金。

　　 一、租房合同中租房押金條款怎么寫

　　具體如下：

　　1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

　　2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

　　3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

　　4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

　　5、寫清楚注意事項(xiàng)。客戶租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金

　　關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

　　 二、押金什么時候退還

　　 (一)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　 (二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　 (三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　 (四)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金

　　除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　 (五)如果沒有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時退還

　　如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　　 房屋租賃押金返還時間

　　 （一）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還租客。

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

　　 （二）租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除

　　租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

　　 （三）押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴

　　租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何要返還的。

　　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。