對(duì)大多數(shù)家庭來說，房產(chǎn)都是最重要的組成部分，比如談婚論嫁前雙方都會(huì)關(guān)心對(duì)方有無房產(chǎn)，即使沒有房產(chǎn)，也會(huì)要求雙方有共同購房及還貸的能力。傳統(tǒng)意義上，凝聚著父母心血的最大財(cái)產(chǎn)大多都會(huì)傳承給子女，但是過戶常見，卻沒有想象中那么簡(jiǎn)單，如今房產(chǎn)受眾多調(diào)整措施影響，明令禁止下，父母好心好意把房產(chǎn)過戶給子女，稍不謹(jǐn)慎可能會(huì)好心辦壞事。
就拿剛剛過去的來說，全年全國(guó)合計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)整措施次數(shù)高達(dá)620次，同比增長(zhǎng)38%，刷新歷史紀(jì)錄，未來大部分城市都可能在人才購房、首套房貸、公積金措施等方面出臺(tái)一些列穩(wěn)定舉措。
如果你的孩子年紀(jì)尚小，你并不確定未來他會(huì)在哪個(gè)城市買房，可能你給房子置辦的房產(chǎn)正好處于限制購房“禁令”，又或者不能滿足首套條件，都會(huì)影響到子女將來購房。在的“新禁令”下，房產(chǎn)過戶給子女有以下三個(gè)隱患，父母需謹(jǐn)慎處理，早做打算。
1.房子過戶給子女方式不當(dāng)，影響未來房產(chǎn)交易
父母過戶房產(chǎn)給子女的方式有三種：贈(zèng)與、繼承、買賣。父母離世后直接由子女繼承房產(chǎn)，看似手續(xù)簡(jiǎn)單、水到渠成，相關(guān)稅費(fèi)也相對(duì)少，但假如子女以后想要轉(zhuǎn)賣這套房產(chǎn)，房子不是“滿五年的唯一住房”，就要繳納20%的稅費(fèi)！不要小看這項(xiàng)費(fèi)用，由于子女接受房產(chǎn)時(shí)成本為0，相當(dāng)于足額計(jì)算房屋差價(jià)，交易100萬的房產(chǎn)就要交20萬元的稅。
相比之下，如果用買賣過戶的方式，過程就像二手房交易一樣，但同樣的房產(chǎn)，滿足滿五唯一性，費(fèi)用卻能比贈(zèng)與過戶整體減少一大半，且未來子女想要轉(zhuǎn)讓房屋，可免除那20%的差額稅。
2.過戶房屋直接寫子女的名字，父母則不能任意處置房產(chǎn)
很多父母的想法簡(jiǎn)單，過戶時(shí)房子寫成子女的名字，但房子是我花錢買的，處置權(quán)始終在我。這樣的想法就大錯(cuò)特錯(cuò)了，按正常程序，子女名下房產(chǎn)只有在子女年滿18歲后，經(jīng)其同意才能被出售，未滿18歲，就需要有公證、簽保證書等程序才可以。尤其是子女結(jié)婚的房子，若是婚后過戶給一方名下，則屬于夫妻雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn)，一旦離婚雙方各得一半。這種婚后房產(chǎn)分割，或因?yàn)樽优恍㈨樢鸬馁狆B(yǎng)父母的糾紛不少，過戶后父母則無權(quán)再收回房屋，這一點(diǎn)是請(qǐng)慎重考慮的。
3.父母離婚房子過戶給子女，子女名下房產(chǎn)不可分割
父母感情破裂離婚時(shí)把房子過戶給子女，既能給將來孩子的生活減少負(fù)擔(dān)，也能在贈(zèng)與過戶時(shí)避免相應(yīng)的遺產(chǎn)稅。但登記在子女名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買也不行，在各類糾紛案例中，有很多夫妻離婚時(shí)一方反悔，主張撤銷對(duì)子女的贈(zèng)與，從法律角度說，考慮到夫妻離婚和家庭分裂對(duì)子女造成的傷害，會(huì)從子女利益最大化的原則出發(fā)，會(huì)限制父母事后反悔或撤銷的權(quán)力。

很多家長(zhǎng)買來房子，將房子登記在未成年子女名下，這樣做不能說全部是弊端，只能說是有利有弊。
有利的一面：
1、規(guī)避稅費(fèi)
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗、資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能保留一部分東山再起的資本。
3、保護(hù)子女權(quán)益
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同處于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)
提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
弊端的一面：
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。
2、孩子獨(dú)立購房時(shí)或多付首付
孩子成年后購買首套房時(shí)，不能享受首套房?jī)?yōu)惠政策。
3、父母不能隨意處置房屋
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時(shí)易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會(huì)有很大的法律障礙。
6、婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
如何去弊存利？
1、做公證
約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這樣可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。
2、從房產(chǎn)證上去名
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取1%-3%的契稅。
3、進(jìn)行房產(chǎn)份額變更
到房產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。
房產(chǎn)證上若寫父母名字，未來過戶怎樣最便捷？
1、繼承法
到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記，登記費(fèi)80元。
2、贈(zèng)與法
個(gè)稅（直系親屬贈(zèng)與可免）+3%契稅+1%公證費(fèi)（非強(qiáng)制要求）。
3、買賣法
主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
需注意：如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額增大，再出手時(shí)則需繳納更多稅費(fèi)。

一、房子登記在孩子名下的好處：
1、規(guī)避稅費(fèi)。
把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢。相比贈(zèng)予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅。
2、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
提前為孩子購置房產(chǎn)，一方面為孩子將來結(jié)婚做準(zhǔn)備，另一方面根據(jù)目前的法律，夫妻一方婚前的房產(chǎn)婚后屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其配偶無權(quán)分割。
3、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。
有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。
4、夫妻雙方出現(xiàn)感情危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
正所謂家家有本難念的經(jīng)，一些家庭中夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
二、房子登記在孩子名下的弊端：
1、房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便。
出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。國(guó)家保護(hù)未成年人合法收入、儲(chǔ)蓄、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。
子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶繼承。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3、離婚了，孩子的房不能被分割。
如果這房子的所有權(quán)是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻離婚時(shí)，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。
所以，如果買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回。
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女有這套房子的擁有所有權(quán)。
父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)嗎
父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)。父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。

法律主觀：

把房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)? 1、父母不能隨意處置房產(chǎn) 按照法律規(guī)定， 房產(chǎn)證 上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛 如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛，最后這套房要么就是歸孩子所有，要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。 3、子女不盡 贍養(yǎng)義務(wù) 房子也不能被收回 父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)，即使日后子女沒有盡到 贍養(yǎng) 義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。 4、子女購買新房需遵守 二套房 政策 如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費(fèi)多了， 貸款 難度也增加了。 5、房子可能被孩子配偶繼承 如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括 婚前財(cái)產(chǎn) ，這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。 把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)? 1、 公證 做好公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益歸父母所有，這樣既可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。 2、減名 增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓，繳 納稅 費(fèi)按照這個(gè)份額來交就可以，當(dāng)然也可以用贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、 契稅 等一系列費(fèi)用。 3、房產(chǎn)份額變更 直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%，這樣當(dāng)子女成年后自己購房時(shí)，計(jì)稅量將極其有限。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。