目前我國實行的是城鄉(xiāng)二元的土地公有制結(jié)構(gòu),城市土地與農(nóng)村土地的產(chǎn)權(quán)主體不同。城市土地為國家所有,農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有。土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《民法典》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。

一、土地租賃合同法律規(guī)定有哪些?      土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《民法典》、《稅法》等。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。二、什么情況下可以解除土地租賃合同?      解除土地租賃合同的話一般是以下三種情況:首先在合同履行過程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議,在不違背法律及社會公共利益的前提下,協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。      當(dāng)事人一方嚴重違約,使合同履行成為不可能,在合同生效后,雙方當(dāng)事人中的一方無故擅自違約,使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的,無過錯方有權(quán)解除。      在土地使用權(quán)租賃合同成立后,不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎(chǔ)喪失或動搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當(dāng)事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。三、簽訂土地租賃合同要注意什么?      1、簽訂土地租賃合同時須注意出租人是否擁有該土地使用權(quán),是否屬于轉(zhuǎn)租;認真審核出租人土地使用權(quán)證照,仔細查看可租期限;認真審查出租人自信,重點關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項義務(wù),主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭議管轄約定要注意,盡量避免仲裁。      2、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人擅自中止合同,應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失,包括:承租人已經(jīng)投入開發(fā)的資金損失,在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失,預(yù)期利益損失,工人工資損失,產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。      3、合同爭議約定仲裁管轄應(yīng)注意。正確填寫仲裁機構(gòu)的名稱,仲裁機構(gòu)一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制,效率和風(fēng)險并存;仲裁委員會不屬于國家機關(guān),權(quán)威性有限;仲裁員整體素質(zhì)較法官略顯低下;仲裁機構(gòu)的公正性不如法院;仲裁機構(gòu)容易被當(dāng)?shù)卣蚪?jīng)濟團體操控。      土地租賃合同法律規(guī)定有《土地管理法》、《民法典》、《稅法》等。雙方協(xié)商后,土地租賃合同可以解除。發(fā)生其他法律事件或者法律事實后,受害一方也可以要求解除合同。因我國城市土地歸國家所有、農(nóng)村土地為農(nóng)民集體所有,必須注意出租人對土地是否擁有使用權(quán)。

土地租賃合同有法律效力的寫法如下：
1、需要將雙方的具體信息寫清楚，要將土地的位置、租賃用處、價格以及雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容寫清楚；
2、還要寫上違約責(zé)任，最后雙方簽字，寫上時間。
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。租賃國有土地應(yīng)當(dāng)按照自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂國有土地租賃合同。國有土地租賃合同由縣級以上國土資源行政主管部門（以下簡稱出租人）與土地使用者（以下簡稱承租人）依照本級人民政府批準的國有土地租賃實施方案簽訂。
國有土地租賃合同正式簽訂后，按照規(guī)定每季度逐級報省國土資源行政主管部門備案。
國有土地租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃宗地的位置、面積、用途、租賃期限、租賃金標準、繳款時間、繳款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容。具體格式由省國土資源行政主管部門規(guī)定。國有土地租賃期限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的出讓同類用途國有土地使用權(quán)的最高期限，商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地的租賃期限應(yīng)與建設(shè)投資規(guī)模相銜接。

法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第十四條 在不改變國有土地租賃合同約定的權(quán)利與義務(wù)的前提下，承租人投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以后，經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)讓租賃的國有土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原承租人的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)移給新承租人，并重新向出租人登記。
承租人可以將租賃的國有土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物按照國家有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)租。
承租人可以將租賃的國有土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物依法抵押。

法律主觀：

甲方：(出租方) 乙方：(承租方) 根據(jù)相關(guān)法律、 法規(guī) 、政策規(guī)定，就乙方租賃甲方土地事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守： 一、合同標的：租賃土地(土地性質(zhì)為國有)共 畝。土地位于：東至： ;西至： ;南至： ;北至: 。 二、租賃期限：租賃期限 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。 三、租賃價款及付款辦法：每畝每年 元，共計 元，每 年交付一次。 四、租賃用途：由乙方自主使用。 五、甲方的權(quán)利義務(wù)： 1、擁有 土地所有權(quán) ，但不涉及乙方區(qū)域內(nèi)規(guī)劃等工作。在合同期內(nèi)甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 2、負責(zé)協(xié)調(diào)處理乙方與甲方及周邊土地的關(guān)系，以維護乙方對該地的正常使用。 3、除收取租賃費以外，不再收取任何款項。 六、乙方的權(quán)利和義務(wù)： 1、在租賃期內(nèi)，擁有租賃土地的使用權(quán)。 2、按時足額向甲方交納租金。 3、合同期間如遇到國家政策變動或國家征用，乙方必須服從， 合同解除 。 七、特別約定 1、如乙方辦理該土地征用出讓手續(xù)，本合同所稱租賃費即作為甲方應(yīng)得的 土地出讓金 及各種補償費，無論 合同履行 時間長短，辦理 土地出讓 征用時，乙方不再給付甲方出讓金及其它費用。 2、如乙方因需要，欲征用該土地，除土地款以外的應(yīng)上交費用由乙方承擔(dān)，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。 3、在租賃期內(nèi)，國家或集體征用土地，乙方應(yīng)無條件服從，土地補償款歸甲方，地上附屬物補償款歸乙方，由此造成的損失，按國家規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)處理。 4、租期屆滿，承租方有權(quán)優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當(dāng)時合理價格)合同。 5、租期屆滿，如乙方不再租賃， 合同終止 ，對于乙方投資的地上附屬物按以下方法處理：乙方投資修建的所有地上附屬物，在合同終止時雙方協(xié)商其價值，并由甲方在一月內(nèi)支付價款給乙方;協(xié)商不成，由相關(guān)單位評估其價值，甲方予以接收，并在一月內(nèi)一次性支付價款給乙方，評估費雙方均擔(dān)。 八、 違約責(zé)任 ： 一方違約，由此給對方造成損失時，除向?qū)Ψ劫r償經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。 九、本合同如有未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。 十、本合同一式三份，出租方、承租方、見證機關(guān)各執(zhí)一份。 出租方： 代表人：(章) 承租方： 代表人：(章) 見證機關(guān)：(章) 簽訂日期： 年 月 日 出租方:甲方 承租方: 乙方 一:土地租用范圍及坐落: 總面積 平方米,不包括道路等公用面積,位置與四至范圍附圖: 二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公歷計算. 三:租用土地價格為每畝 元人民幣,總計 元人民幣,此為五十年全部租金,一次交清,租賃期間不再產(chǎn)生其他費用. 四:其他條款: (一)甲方責(zé)任和權(quán)利: 1:租賃期內(nèi)甲方必須協(xié)助乙方處理好周邊關(guān)系,做好各項服務(wù),協(xié)助乙方在企業(yè)登記注冊和建設(shè)施工過程中相關(guān)手續(xù)的辦理,確保企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn). 2:甲方確保出租地塊工業(yè)用電及道路設(shè)施于前建設(shè)完整,其中水泥路通至廠大門口,高壓線拉至廠區(qū)范圍米之內(nèi).逾期乙方有權(quán)決定退租,有權(quán)要求返還除本金外并計銀行利息. 3:合同期內(nèi),所租用土地不得擅自收回.因社會公共建設(shè)需要所租賃土地由政府收回的,甲方應(yīng)在收回土地前個月,將收回土地的坐落,四至范圍,收回理由,收回日期書面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟賠償, 賠償標準 按土地的建筑物,構(gòu)筑物和附著物的市值及租賃期限的余期等實際因素協(xié)商確定. 4:甲方中途無故終止合同,除合同中規(guī)定的賠償外,還應(yīng)向乙方支付 違約金 ,為總租金的 %. 5:租賃期內(nèi),甲方的人事等相關(guān)變動不得影響此協(xié)議的執(zhí)行. 6:按企業(yè)投產(chǎn)后經(jīng)濟效益大小需要,甲方應(yīng)積極配合乙方向上爭取工業(yè)用地指標, 土地證辦理 費用由乙方自理. (二)乙方責(zé)任和權(quán)利 1:乙方創(chuàng)辦企業(yè)應(yīng)符合國家產(chǎn)為政策,符合國家安全生產(chǎn)條例. 2:乙方創(chuàng)辦企業(yè)工商注冊于甲方所在地行政機構(gòu),并享有政府規(guī)定外商投資的相關(guān)優(yōu)惠政策. 3:甲方配合乙方用水設(shè)施的建設(shè),費用由乙方處理. 4:乙方在土地測量后,進場施工前全額付清土地租用款. 5:乙方在交付租用日起, 個月內(nèi)建成投產(chǎn).因甲方工業(yè)用電設(shè)施不到位而造成乙方不能正常投產(chǎn)所產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負責(zé),乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方賠償. 6:在租賃期內(nèi),乙方有權(quán)對所租賃土地進行聯(lián)營,轉(zhuǎn)租, 抵押 等行為,甲方不得干預(yù)。 7:租賃期滿,甲方將土地繼續(xù)向外出租,同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán).乙方要求結(jié)束合同,應(yīng)當(dāng)在結(jié)束前 個月向甲方提出. 8:乙方中途無故終止合同,不得要求返還已付清租金,并喪失租賃權(quán)力. 五:本合同蓋章簽字后即生效,任何一方不得擅自改變或 解除合同 . 六:合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,補充說明與本合同具有同等法律效力. 七:本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份

法律客觀：

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

法律主觀：

一、 土地長期 租賃合同 是否有效
(一) 合同主體是否符合規(guī)定。
(二)土地是否為法律法規(guī)禁止出租。
只要法律法規(guī)不禁止出租的土地，都可以依法出租。
(三)土地租賃合同的內(nèi)容是否合法。
(四)是否進行過登記備案。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。
二、合同的成立時間及地點
1、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立；
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
2、當(dāng)事人采用新建、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確定書的，簽訂確認書時合同成立；當(dāng)事人一方通過互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)的信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務(wù)并提交訂單成功時合同成立，但是當(dāng)事人另外約定的除外。
3、承諾生效的地點未合同成立的地點；采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地未合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其住所地圍合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
4、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點未合同成立的地方，但是當(dāng)事人另外約定的除外。
三、 解除合同和終止合同有什么區(qū)別
合同解除 和終止主要有以下三個區(qū)別：
1、 合同終止 是合同權(quán)利義務(wù)的終止，又稱合同的消滅，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同的法律效力終止。合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同終止的依據(jù)是符合法定或者是事先約定的情況，合同解除的依據(jù)是一方或雙方的意思表示。
2、合同法中的合同解除包含合同終止，二者表現(xiàn)為從屬關(guān)系，合同解除可以代替合同終止，但合同終止不能代替合同解除來使用。
3、合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生消滅將來的效力，不具有溯及既往的效力，因為不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。
認識合同，能夠讓我們在日常上生活中減少一些矛盾糾紛。合同是以法律形式，規(guī)范人與人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種形式。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。