一、房屋贈與合同撤銷方式
在房屋贈與合同經(jīng)過公證或者已經(jīng)過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：
1、附義務(wù)的贈與，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。受贈人沒有按照約定履行義務(wù)的，贈與人可以撤銷贈與。
2、贈與合同的法定撤銷權(quán)。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：
(1)嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬;
(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移。
3、贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
贈與合同撤銷權(quán)約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務(wù)，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應(yīng)當(dāng)提交其經(jīng)濟(jì)情況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的相關(guān)證明，且必須得達(dá)到嚴(yán)重影響的程度，一般性影響不在此列。
二、撤銷贈與合同的條件
1、無因撤銷的行使條件。
(1)贈與合同是非經(jīng)公證證明訂立的;
(2)只能由贈與人本人行使撤銷權(quán);
(3)贈與不具有救災(zāi)，扶貧等社會公益性質(zhì)或道德義務(wù)性質(zhì);
(4)只能在贈與財產(chǎn)交付之前行使撤銷權(quán)。
2、有因撤銷的行使條件
(1)受贈人具有下列情形之一的：
①嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;
②對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
③不履行贈與合同約定的義務(wù)的。
(2)應(yīng)當(dāng)在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán);
(3)只能由贈與人本人行使撤銷權(quán)。
3、繼承人或監(jiān)護(hù)人撤銷贈與的條件
(1)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力;
(2)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

法律主觀：

附條件的贈與合同是可以撤銷的。贈與財產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移前，贈與人可以任意撤銷，經(jīng)過公證或具有公益性質(zhì)的贈與除外。經(jīng)過公證的贈與合同只能通過法定撤銷。法定撤銷的情形有：嚴(yán)重侵害贈與人或贈與人近親屬的合法權(quán)益的情形；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的情形；法定其他情形。

法律客觀：

《 合同法 》第186條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬; (二)對贈與人有 扶養(yǎng) 義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

贈與撤銷條件如下：
1、改贈與行為嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
2、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不撫養(yǎng)；
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人可以撤銷贈與，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
贈與合同撤銷權(quán)的行使期限：
贈與合同撤銷權(quán)的行使期限一般是一年，不過具體還是要看情況而定，因?yàn)樾惺钩蜂N權(quán)的主體不同，撤銷權(quán)的期限也會有所不同。
如果贈與人自己行使撤銷權(quán)，期限是1年；如果是贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)，期限是6個月。
贈與合同任意撤銷權(quán)必須在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前才能行使，而且可以行使贈予與人撤銷權(quán)的贈與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的合同或者非履行道德義務(wù)的合同。
贈與撤銷的四個要件是以下幾點(diǎn)：
1、贈與合同尚未履行，贈與物的物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移；
2、贈與合同不具有社會公益和道德義務(wù)的性質(zhì)；
3、贈與合同尚未經(jīng)過公證；
4、贈與人存在嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等情形。
贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
綜上所述，贈與合同的撤銷權(quán)只能由贈與人本人或者贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人行使。贈與人當(dāng)然享有獨(dú)立的撤銷權(quán)，而贈與人的繼承人或監(jiān)護(hù)人只有在贈與人因受贈人的違法行為而死亡或喪失民事行為能力時，才可以行使撤銷權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第六百六十三條
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。