租房押金要交多少
按照一般的做法,租房押金一般是需要支付一個月的房租作為押金的。關(guān)于租房押金問題,需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定。租房押金一般是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多。
往往在租房子的時候,出租人與承租人都會就租房事宜進行約定,然后以書面形式固定下來,這就是我們所說的租房合同。通常在租房合同當(dāng)中都會約定一定數(shù)額作為押金,究竟租房要交多少押金?馬上為您介紹。一、租房子一般交多少押金 一般市場上是交一個月的租金為押金,再收一個月或幾個月的房租。具體的要根據(jù)租賃雙方的協(xié)商。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定,一般是雙方協(xié)商解決。二、租房合同解除 房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《民法典》第五百六十三條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。三、租房合同違約金如何收取 1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 3、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。 4、 一般認(rèn)為,現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬 性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,民法典未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。 結(jié)合實踐經(jīng)驗可以得知,法律上并沒有對租房押金作出相應(yīng)的規(guī)定,按照租房習(xí)慣,在初次租房的時候通常是需要壓一個月或幾個月的房租作為租金。當(dāng)然,各個地方的習(xí)慣可能有所不同。要是你對租房方面的知識感興趣的,不妨登錄站,進行更加深入的了解。
租房押金怎么收取
法律分析:房屋租賃的時候,押金怎么收取由出租人與承租人協(xié)商確定,并且在租賃合同中載明,而押金的數(shù)額一般是一個月的租金。
法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》 第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納;(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定。
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